Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Шейко А.В.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Куприяшкина В.А. и третьих лиц Толстовой А.Н., Похвалитова В.А., Ибрагимовой О.В., действующей на основании доверенностей,
представителя ответчиков Данько Е.А., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяшкина В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк», Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М», третьим лицам Похвалитову В.А., Толстовой А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Куприяшкин В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года им был заключен договор с ПК «Автопарк», по которому последний был обязан построить гаражи и погреба и передать их истцу сначала в бессрочное пользование, а затем в собственность. Куприяшкиным В.А. выплачена полная стоимость гаража, гараж и погреб были предоставлены и он пользуется ими по сегодняшний день. Гараж № находится в здании литер №, а погреб № в литере №, расположены по адресу: <адрес>
Указанные литеры имеют 90% и 100% степень готовности, однако, по неизвестным причинам до настоящего времени официально в эксплуатацию не введены, в связи с чем, данные здания являются объектами незавершенного строительством,
Просил определить долю собственности Куприяшкина В.А. в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес> за литером № в размере 1/250 от общей площади объекта; признать за ним право собственности на 1/250 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжной горке с погребами по <адрес>; определить долю собственности Куприяшкина В.А. в незавершенном строительством объекте - гаражах и погребах по <адрес> <адрес> в размере 3/1000 от общей площади объекта; признать за Куприяшкиным В.А. право собственности на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражи и погреба по <адрес> <адрес>; прекратить право собственности ООО «Автопарк» на долю истца в <адрес>; прекратить право собственности ООО «Классика М» на долю истца в <адрес>
Представитель истца Куприяшкина В.А., а также третьих лиц Толстовой А.Н., Похвалитова В.А., Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Данько Е.А., действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ г., № 021 от ДД.ММ.ГГГГ г., просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей сторон в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора и действующего в настоящее время в первоначальной редакции, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации и инвестиций.
Согласно ст. 2 данного Закона РСФСР:
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Из сопоставимого анализа данных правовых норм, дающих формулировку понятию «инвестиционная деятельность», и содержания текста договора, заключенного с ПК «Автопарк», следует, что данный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
В силу п.5 ст.5 закона РСФСР от 2.06.19914г «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, то есть, является собственником данных объектов.
В соответствии с п.З ст. 7 данного Закона, действовавшего на момент заключения договоров с ответчиком и действующего в настоящее время, незавершенные объекты инвестиционной деятельности считаются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором ( заказчиком) выполненных работ и услуг. В этом законе четко указан момент возникновения права собственности у инвесторов. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть право собственности у инвесторов возникает с момента вложений инвестиций.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п.2.4 решения исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов №48 от 11.02.1991 г. ПК «Автопарк» отведён земельный участок под проектирование и строительство спортивно оздоровительного комплекса (баня, спортзал, бассейн, спортсооружения с подземными погребами).
В соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ПК «Автопарк» исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов, за ним закреплён в бессрочное и бесплатное пользование 2,66 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства спортивно-оздоровительного комплекса южнее 24 микрорайона ЮВЖР.
Пунктом 1 Постановления главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ г. п.2.4. вышеуказанного решения признан утратившим силу.
Согласно п.2.1 Постановления главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждён проект границ земельного участка площадью 25457 кв.м. в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположены: не завершённая строительством баня, бассейн, спортзал, незавершённые строительством гаражи, погреба, не завершенная строите, санно-лыжная горка с погребами №
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г. ПК «Автопарк» и Куприяшкин В.А. заключили договор о том, что «поставщик» выделяет заказчику в бессрочное пользование гараж размером 6 х 3,4 кв.м. с погребом, площадью 2,2 х 2,2 кв.м., стоимостью ... рублей. «Поставщик» обязуется сдать гараж в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., Куприяшкин В.А. является владельцем гаража с правом продажи, дарения с момента подписания договора на эксплуатацию гаража.
Стоимость гаража Куприяшкиным В.А. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области за ПК «Автопарк» признано право собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.:
- незавершённую строительством санно -лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность\подземная этажность -2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
-незавершённое строительством гаражи, погреба- <адрес>, площадью постройки 2161,1 кв.м., этажность\подземная этажность -1\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. № собственником незавершённых строительством гаражей, погребов № площадью застройки 2161.1 кв.м. является ПК «Автопарк».
Также согласно выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами <адрес>, площадью застройки 2014,8 кв.м. является ПК «Автопарк».
В соответствии с п. 1 ст. 8 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истца о том, что он в настоящий момент является участником инвестиционной деятельности в силу договора, соответствует данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данные гаражи и погреба являются объектами незавершенного строительства.
Поэтому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истцов в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцами внесены, определенные договорами, денежные суммы для строительства объектов, они имеют право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Следовательно, требования истца Куприяшкина В.А. об определении доли и признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - санно-лыжную горку с погребами <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Автопарк» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк». Кроме того, на данном собрании был утвержден передаточный акт и устав общества ООО «Автопарк». В передаточном акте № кроме прочего имущества, переданного от ПК «Автопарк» в ООО «Автопарк», указана незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
В ДД.ММ.ГГГГ году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
Реорганизация имела место в связи с выходом из кооператива ООО «Оренсофт». При исключении из числа пайщиков ООО «Оренсофт» ДД.ММ.ГГГГ года общее собрание членов ПК «Автопарк» приняло решение о выплате ООО «Оренсофт» действительной стоимости его доли и выдаче в натуре недвижимого имущества: незавершенных строительством гаражей, <адрес> Передача указанного объекта недвижимости была совершена в тот же день ДД.ММ.ГГГГ года.
Зарегистрировав право собственности на спорный объект недвижимости, ООО «Оренсофт» практически сразу же продало его Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М».
Из свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ПК «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Согласно свидетельству о регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Таким образом, в настоящее время юридическое лицо ПК «Автопарк» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Автопарк» и незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, <адрес>, принадлежит ООО «Автопарк».
Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами <адрес>, составляет 4 696,2 кв.м.
Согласно справки Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь по внутренним размерам одноэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - гаражи, погреба <адрес> составляет 1869,70 кв.м., в том числе: <адрес>
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. выявлено:
- гараж № общей площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже незавершенного строительством двухэтажного, с подвалом здания санно-лыжной горки с погребами, ...
- погреб № общей площадью ... кв.м., расположенный в подвале незавершенных строительством одноэтажных, с подвалом гаражей, погребов, ...
Объекты расположены по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, размер доли определяется путем расчета:
ГАРАЖ:
4696,2 кв.м. -1
20,7 кв.м. - х
Х = (20,7 х 1) : 4696,2 = 0,004 = 4/1 000 или 1/250
ПОГРЕБ:
1869,7 кв.м. -1
6,3 кв.м. - х
Х = (6,3 х 1) : 1869,7 = 0,003 = 3/1 000
Таким образом, Куприяшкину В.А. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по <адрес> принадлежит 1/250 доли и 3/1 000 доли в незавершенном строительством объекте - гаражах и погребах по <адрес>
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куприяшкина В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк», Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М», о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.
Определить долю собственности Куприяшкина В.А. в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес> в размере 1/250 доли от общей площади объекта.
Признать за Куприяшкиным В.А. право собственность на 1/250 долю в общей долевой собственности незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес>
Определить долю собственности Куприяшкина В.А. в незавершенном строительством объекте - гаражах и погребах по <адрес> в размере 3/1000 от общей площади объекта.
Признать за Куприяшкиным В.А. право собственность на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - гаражи и погреба по <адрес>
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» на 1/250 долю Куприяшкина В.А. в литре <адрес>
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Классика М» на 3/1000 доли Куприяшкина В.А. в литере <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: подпись А.В. Шейко
Копия верна.
Судья:
Секретарь: