Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Шейко А.В.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Ибрагимовой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Т.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в лице ликвидатора Прасковского Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Никулина Т.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Федотов Е.В. заключил договор с ПК «Автопарк», по которому последний был обязан построить гараж и передать Заказчику его сначала в бессрочное пользование, а затем в собственность. При этом обязанностью Заказчика являлась оплата стоимости погреба в сумме ... рублей. Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено.
Федотову Е.В. был предоставлен Гараж №, который находится в здании литер <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Федотов Е.В. продал гараж истице.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ПК « Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности ПК « Автопарк» на незавершенные строительством санно - лыжную горку и погреба литер <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
Просила определить долю собственности Никулиной Т.Ф. в незавершенном строительством объекте санно-лыжной горке с погребами по <адрес> в размере 1/200 от общей площади объекта; признать за Никулиной Т.Ф. право собственности на 1/200 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>; прекратить право собственности ООО «Автопарк» на долю истца в праве собственности на объект незавершенного строительства - санно-лыжную горку с погребами <адрес>
В последствии, исковые требования уточнила, просила признать за Никулиной Т.Ф. право собственности на 41/10000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект -санно- лыжную горку с погребами по <адрес>, состоящих из гаража № площадью 19,3 кв.м., прекратить право собственности ООО «Автопарк» на долю истицы в указанном объекте незавершенного строительства.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Федотов Е.В.
Представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором /заказчиком/ выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п.2.4 решения исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ПК «Автопарк» отведён земельный участок под проектирование и строительство спортивно оздоровительного комплекса (баня, спортзал, бассейн, спортсооружения с подземными погребами).
В соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ПК «Автопарк» исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов, за ним закреплён земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование 2,66 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства спортивно-оздоровительного комплекса южнее 24 микрорайона ЮВЖР.
Пунктом 1 Постановления главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ г. п.2.4. вышеуказанного решения признан утратившим силу.
Согласно п.2.1 Постановления главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждён проект границ земельного участка площадью 25457 кв.м. в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположены: не завершённая строительством баня, бассейн, спортзал, незавершённые строительством гаражи, погреба, не завершенная строите, санно-лыжная горка с погребами №
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г. ПК «Автопарк» и Федотов Е.В. заключили договор о том, что «поставщик» выделяет Федотову Е.В. в бессрочное пользование гараж размером 6 х 3,4 кв.м. стоимостью ... рублей. «Поставщик» обязуется сдать гараж в эксплуатацию в первом квартале 2008 г., Федотов Е.В. является владельцем гаража с правом продажи, дарения с момента передачи гаража «Поставщиком».
Стоимость гаража Федотовым Е.В. оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ г. Федотов Е.В. заключил с истицей договор купли-продажи, согласно которому продал указанный гараж Никулиной Т.Ф., написал письменное заявление в ПК «Автопарк» об исключении его из списков владельцев гаража № в связи с продажей.
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области за ПК «Автопарк» признано право собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
- незавершённую строительством санно -лыжную горку с погребами, <адрес> этажность\подземная этажность -2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки 2014,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
-незавершённое строительством гаражи, погреба- литер ГГ1ГЗГ4;Г2, площадью постройки 2161,1 кв.м., этажность\подземная этажность -1\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. № собственником незавершённых строительством гаражей, погребов литер ГГ1Г2Г4;2 площадью застройки 2161.1 кв.м. является ПК «Автопарк».
Также согласно выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами литер Г5, площадью застройки 2014,8 кв.м. является ПК Автопарк».
В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истца о том, что она в настоящий момент является участником инвестиционной деятельности в силу договора, соответствует данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данные гаражи и погреба являются объектами незавершенного строительства.
Поэтому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истцов в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцами внесены определенные договорами денежные суммы для строительства объектов они имеют право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Следовательно, требования истца Никулиной Т.Ф. об определении доли и признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - санно-лыжную горку с погребами по <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Автопарк» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк». Кроме того, на данном собрании был утвержден передаточный акт и устав общества ООО «Автопарк». В передаточном акте №, кроме прочего имущества, переданного от ПК «Автопарк» в 000 «Автопарк», указана незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Из свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ПК «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Согласно свидетельству о регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Таким образом, в настоящее время юридическое лицо ПК «Автопарк» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Автопарк» и незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, <адрес>, принадлежит ООО «Автопарк».
Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами <адрес>, составляет 4 696,2 кв.м.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. выявлено:
- гараж № общей площадью 19,3 кв.м., расположенный на первом этаже.
Объект расположен по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, размер доли определяется путем расчета:
4696,2 кв.м. - 1
19,3 - х
Х= (19,3 х 1) : 4696,2 = 0,0041 = 41/10000
Таким образом, Никулиной Т.Ф. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по <адрес> принадлежит 41/10 000 доли.
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никулиной Т.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в лице ликвидатора Прасковского Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.
Определить долю собственности Никулиной Т.Ф. в незавершенном строительством объекте санно-лыжной горке с погребами по <адрес> в размере 41/10 000 от общей площади объекта.
Признать за Никулиной Т.Ф. право собственности на 41/10 000 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес> <адрес>, состоящих из гаража №, площадью 19,3 кв.м.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» на 41/10 000 доли, состоящей из гаража №, общей площадью 19,3 кв.м., принадлежащей Никулиной Т.Ф., в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: подпись А.В. Шейко
Копия верна.
Судья:
Секретарь: