о взыскании суммы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Бабиной Г.В.,

при секретаре Файзуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регата» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Левина С.С. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником помещения № расположенного на первом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями литер А А1А2А3А4 с подвалом; номера на поэтажном плане 7а, 8 а, 8, 36, 24, 23, 22, 20 а, 19, 18, 17, 21 в литере А 2, общей площадью 439, 1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №, а также помещения 31, расположенного в подвале 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями литер АА1А2А3А4 с подвалом; номера на поэтажном плане 16-23, 29-32, 31 а, 32 а, 39-41, общей площадью помещения 272, 2 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу. В помещении № она владеет на праве собственности 953/10000 доли, а в помещении № она владеет на праве собственности 953/10000 доли. Помимо нее сособственниками на вышеуказанные помещения являются Аленикова Т.Н. владеющая 953/10000долей; Антипова И.М. владеющая 862/10000 долей, Васильева С.С. - 387/10000, Дягтярева Н.В. - 953/10000 долей, Ильина Т.А. - 1119/10000 долей, Кузина Т.Я. - 883/10000 долей, Синицина В.И. - 495/10000 долей, Тулик Ю.О. - 584/10000 долей, Федотова Н.Н. - 872/10000 долей; Тулик Ю.О. - 584/10000 долей, Федотова Н.Н. - 872/10000 долей, Чурилова В.Н. - 476/10000 долей, Щелыкалина Т.И. 606/10000, Якупова А.М. - 857/10000 долей.

ДД.ММ.ГГГГ она совместно с остальными собственниками заключила договор № аренды нежилого помещения с Обществом с ограниченной ответственностью «Регата», в соответствии с которым ООО «Регата» приняло во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещение № и №, а им обязалось выплачивать арендную плату. В соответствии с п.п. 4.1 4.2. Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: « размер ежемесячной арендной платы установлен в размере ... без НДС. Сумма в размере ... ежемесячно выплачивается не позднее 15 числа следующим за расчетным, в следующем порядке …. Левиной С.С. ...….». Таким образом, с момента заключения вышеуказанного договора она должна получать ежемесячно сумму в размере ..., что до настоящего момента не происходит. ООО «Регата» первое время выплачивала ей арендную плату выдавала на листе бумаги расходы которые производились за месяц, и пояснило, что из полученной арендной платы от субарендаторов вычитались произведенные расходы, а из остатка пропорционально доли выплачивается арендная плата. Однако в данных расчетах, указаны такие платежи/ расходы, как заработная плата, налоги, охрана, коммунальные услуги ( вода, свет, тепло, вывод ТБО), единый налог, услуги банка, канцтовары, юридические услуги, реклама, администрация, телефон, почтовые расходы. В соответствии с п. 4.3 Договора № аренды нежилого помещения коммунальные платежи должны оплачиваться Арендатором (т.е. ООО «Регата) самостоятельно сверх арендной платы по фактическому потреблению). Однако коммунальные платежи снимаются с них с момента заключения договора № аренды нежилого помещения. Более того, в соответствии с п. 8,2 Договора аренды № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ «предложения по изменению и дополнению условий договора предоставляются в письменном виде и рассматриваются в месячный срок. При достижении сторонами соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий договор, данные изменения оформляются в виде Приложений и Дополнений составляющих неотъемлемую часть настоящего договора. Однако ни каких соглашений касающихся изменения выплачиваемых ей сумм арендной платы она не подписывала, таким образом, первоначальный договор не изменялся. В связи с тем, что она считала невыплату полной суммы арендной платы не законной, она была вынуждена обратиться в суд.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Кассационным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены частично исковые требования Левиной С.С. к ООО «Регата» о взыскании задолженности по арендной плате ( с мая 2008г. по август 2010г) в сумме ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... копеек.

Однако за сентябрь 2010года истице опять была выплачена сумма меньше установленной, а именно ..., за октябрь, ноябрь, декабрь 2010г. ООО «Регата» отказывает в выплате причитающейся арендной платы, так как считает, что она ее уже получила. Однако по решению от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами были взысканы по август 2010г. включительно.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения в размере ..., расходы по госпошлине ..., судебные расходы ...

Истец Левина С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Баранова О.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регата» Васильева С.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования в сумме ... за период с сентября по декабрь 2010года признала.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил принять признание части иска ответчиком, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что Левиной С.С. принадлежит на праве собственности 953/10000доли в помещение №, расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями литер АА1А2АЗА4 с подвалом; общей площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в Помещение № на праве собственности принадлежит 953/10000доли, расположенных в подвале десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями литер АА1А2АЗА4 с подвалом; номера на поэтажном плане 16-23, 29-32, 31а, 32а, 39-41, общей площадью помещения 272,2 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что сособственниками на вышеуказанные помещения являются: Аленикова Т.Н. - 953/10000 долей; Антипова И.М. - 862/10000 долей; Васильева С.С. - 387/10000 долей; Дягтерева Н.В. - 953/10000 долей, Ильина Т.А - 1119/10000 долей; Кузина Т.Я.- 883/10000 долей; Синицина В.И - 495/10000 долей; Тулик Ю.О. - 584/10000 долей; Федотова Н.Н. - 872/10000 долей; Чурилова В.Н. - 476/10000 долей; Щелыкалина Т.И. - 606/10000 долей; Якупова A.M. - 857/10000 долей.

Согласно Договора аренды нежилого помещения № собственники нежилого встроенного помещения с одной стороны Аленикова Т.Н., Антипова И.М., Васильева С.А., Дегтярева Н.В., Ильина Т.А., Кузина Т.Я., Левина С.С., Синицына В.И., ТуликЮ.О., Чурилова В.Н., Щелыкалина Т.И., Якупова А.М., именуемые в дальнейшем «Арендодатели» заключили 01 мая 2008г. с ООО «Регата», именуемым в дальнейшем «Арендатор» настоящий договор.

Согласно п. 1.1. Договора « Арендодатели » обязуются предоставить, а «Арендатор» обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество -нежилое помещение №, расположенное на первом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями литер АА1А2АЗА4 с подвалом, в литере А2, площадью 439,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, и помещение №, расположенное в подвале десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями литер АА1А2АЗА4 с подвалом(в подвале лит А2), площадью помещения 272,2 кв.м. 1.2 Указанное недвижимое имущество принадлежит « Арендодателям »по праву общедолевой собственности.

Левиной С.С принадлежит 953/10000 долей в праве общей собственности на основании Решения единственного участника ООО «Регата» от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГСвидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области.

Настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в полном объеме по уплате истице арендной платы за период с сентября 2010г. по декабрь 2010г.

Как следует из представленной копии платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Левиной С.С. выплачено ...

В сентябре 2010г. ответчиком выплачено только .... Это подтверждается и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ... были внесены в счет арендной платы за прошлый период с мая 2008года по август 2010г.

При таких обстоятельствах, исковые требования в размере ... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере ...

Таким образом, исковые требования Россолько В.Л. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левиной С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регата» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регата» в пользу Левиной С.С. ... задолженность по арендной плате ... расходы по оплате госпошлины, а всего ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: