Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 февраля 2011 года
Ленинский суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Файзуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко В.И. к Администрации г. Оренбурга, Потребительскому гаражному кооперативу № 161 о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании распоряжения Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № в/ч 11030 было получено разрешение на строительство индивидуальных гаражей на территории войсковой части согласно генплана утвержденного главным архитектором города в районе <адрес>. Одновременно с указанным распоряжением был образован гаражно- строительный кооператив № ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Оренбурга №-п земельный участок площадью 1 га был предоставлен ГСК № в долгосрочную аренду и был заключен договор аренды. Строительство гаражей велось хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК № и ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы г. Оренбурга №-р была назначена приемочная комиссия, которой был составлен акт приемки законченного строительством объекта. В связи с введением в законную силу изменений в Градостроительный кодекс РФ, указанный акт не был утвержден в установленном порядке. Распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 10 445 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0201012:91 расположенный по адресу г. Оренбург, ул. <адрес>, 2. Он как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства и стал владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу г. Оренбург, ул. <адрес>, 2. Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс № расположенного по адресу г. Оренбург, ул. <адрес>, 2, подтверждается квитанцией к приходному ордеру. и справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ
Техническая инвентаризация строения Г 170 расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2 осуществлена Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной указанным учреждением инвентаризационная стоимость принадлежащего ему гаражного бокса № составляет ... На основании заключения санитарно- эпидемиологической экспертизы и пожарного заключения наземные гаражи по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2 соответствуют санитарным и пожарным требованиям. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации <адрес> договор аренды с ГСК № не смотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Государственная регистрация права собственности также не представляется возможной так как, даже при наличии акта приемки законченного строительством объекта, отсутствуют вещные права на земельный участок. Акт приемки законченного строительством объекта не соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Истец, являясь членом ГСК № не обладает правом на обращение в Администрацию <адрес> о вводе в эксплуатацию только своего гаража. В ГСК № расположено 190 гаражных боксов. Акт ввода в эксплуатацию только на один гараж истца никто составлять и подписывать не будет. Застройщиком гаражных боксов был ГСК №, но ему Администрацией <адрес> было отказано в утверждении акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, так как указанный акт был составлен до введения Градостроительного кодекса РФ.
Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № (литер Г 170), площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2.
Позднее истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № (литер Г 170), площадью 37, 5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2.
В судебное заседание истец Мирошниченко В.И. и третье лицо Мирошниченко Т.М. не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации <адрес>, Потребительского гаражного кооператива № в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Администрация <адрес> представила отзыв на исковое заявление Мирошниченко В.И. согласно которому, при отсутствии положительного заключения о соответствии постройки строительным, градостроительным нормам и правилам просили отказать.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно распоряжению Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № р. Войсковой части № разрешено строительство боксовых гаражей на территории войсковой части согласно генплану, утвержденного архитектором города.
Судом установлено, что гаражному кооперативу № предоставлен в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок 1 га, занимаемый капитальными боксовыми гаражами по адресу <адрес> в районе войсковой части №. Это подтверждается постановлением Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п
Согласно договора аренды земельного участка №/л- 176 юр/а от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сдала, а Гаражно - строительный кооператив № расположенный по адресу г. Оренбург, ул. <адрес>, 2 принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 10 445 кв.м. с кадастровым номером: 56644:02 01 012:0091, местоположение установлено ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира г. Оренбург, ул. <адрес>, №, для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка.
Как следует из материалов дела строительство гаражей велось хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК №. Мирошниченко В.И. как член ПГК № внес необходимые средства и стал владельцем гаражного бокса № ( литер Г 170), расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2. Это подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № Мирошниченко В.И. полностью внес паевой взнос за гаражный бокс №.
Распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ была назначена приемочная комиссия, которой был составлен акт приемки законченного строительством объекта.
Согласно справке ФГУП «Российский государственный центр Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № все гаражи по адресу <адрес>, 2 принадлежат гаражно- строительному кооперативу № на основании распоряжения администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка №/л - 176 юр/а от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно распоряжению Администрации <адрес> от 15.112005г. №-р аренду гаражно- строительному кооперативу № по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2 прекратить, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнуть по соглашению сторон.
Согласно заключению акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Научно технологическим парком ОГУ «Технопарк» общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций индивидуальных гаражей ГСК №, расположенных по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2 оценивается как работоспособное. Гаражи обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Обследованные объекты недвижимости не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно- технических документы, действующих в области строительства.
Согласно заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.2005-2960.1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1,0445 га по <адрес> 2 <адрес> соответствует государственным санитарным правилам.
Согласно справки отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние гаражно- строительного кооператива № расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2 не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему этим кооперативом, необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса, при этом последовательность их возникновения значения не имеет.
Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения настоящего дела.
Принимая во внимание, что истец является членом ГПК №, пай за гараж Мирошниченко В.И. выплачен полностью, что в соответствие с п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.
Учитывая, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Мирошниченко В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирошниченко В.И. удовлетворить.
Признать за Мирошниченко В.И. право собственности на гаражный бокс № (литер Г 170), площадью 37, кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 2.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: