Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 января 2011 года
Ленинский суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Файзуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живодеровой В.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратились в суд с исковым заявлением, указав, что она является собственником одноэтажного жилого дома литер А, полезной площадью 85, 3 кв.м., жилой площадью 63, 5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес>. В 2008- 2009году она на свои денежные средства из сеней переоборудовала и возвела пристрой А1, полезной площадью 4, 2 кв.м., а также возведены: пристрой А 2, полезной площадью 4, 3 кв.м. и пристрой А 3 полезной площадью 27, 5 кв.м., без соответствующих разрешений на строительство.
Земельный участок кадастровый номер 56: 44:02 40 007: 23, площадью1063 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка по вышеуказанному адресу находится у нее в собственности.
Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения литеры А 1 площадью 4, 2 кв.м., А 2 площадью 4, 3 кв.м., А 3 площадью 27, 5 кв., расположенные по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес>. Определить, что домовладение № по <адрес> г. Оренбурга пос. им. Куйбышева является одноэтажным жилым домом литер А, А 1, А 2, А 3 общей площадью 122, 3 кв.м., жилой 68, 5 кв.м., подсобной 53, 8 кв.м.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и уточнила, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения литеры А 1 площадью 4, 2 кв.м., А 2 площадью 4, 3 кв.м., А 3 площадью 27, 5 кв., расположенные по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Протии иска не возражал, при условии наличия соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка.
Суд, с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Живодерова В.М. является собственником одноэтажного жилого дома литер А, полезной площадью 85, 3 кв.м, жилой - 63, 5 кв.м., расположенного по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес> на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и определения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 56 - 00 №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 56 - АБ № Живодерова В.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1063 кв.м., расположенного по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес>.
Согласно справки ГУП <адрес> «Оренбургский областной центр инвентаризации и оценки недвижимости » от ДД.ММ.ГГГГ литер А всего домовладения № по <адрес> г. Оренбурга пос. им. Куйбышева зарегистрирован за Живодеровой В.М. .
Пристрой Литер 1 кирпичный переоборудован из сеней в 2009г. записан за Живодеровой В.М. полезная площадь 4,2 кв.м., жилая - 0. Разрешение на переоборудование и документы по приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Пристрой Литер 2 керамзитоблочный возведен в 2009г. записан за Живодеровой В.М. полезная площадь 4,3 кв.м., жилая - 0. Разрешение на переоборудование и документы по приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Пристрой Литер 1 керамзитоблочный возведен в 2008г. записан за Живодеровой В.М. полезная площадь 27,5 кв.м., жилая - 0. Разрешение на переоборудование и документы по приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Согласно ответу заместителя начальника МАУ Архитектуры и градостроительства Администрации г. Оренбурга Э.В. Сазонова от ДД.ММ.ГГГГ № в градостроительном плане земельного участка по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес> отсутствует место допустимого размещения объекта, так как участок входит в 50 метровую санитарную - защитную зону от кладбища в пос. им. Куйбышева. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка по вышеуказанному адресу невозможна, так как согласно п. 3.8 СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство и застройка городских и сельских поседений» в санитарно- защитной зоне не допускается размещать жилые здания, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.
Суд считает доводы Администрации г. Оренбурга о том, что участок входит в 50 метровую санитарную - защитную зону от кладбища в пос. им. Куйбышева необоснованными, поскольку строения находятся в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, что подтверждается планом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не нарушает права других лиц.
Из материалов дела усматривается, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемых строений и жилого дома в целом оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемые строения обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроев литер А 1А2А3 не оказало негативного влияния на конструкции основного дома литер А. Прочность, устойчивость конструкций обеспечена. Обследуемые строения литеры А 1А2А3 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Это подтверждается заключением обследования ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ пристроев литер А 1 А 2 А 3 к жилому дому литер А по <адрес> в пос. им. Куйбышева г. Оренбурга.
р А, олезной площадью 85, 3 кв.м, жилой В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологическим экспертизы по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» одноэтажный жилой дом литер А с нежилыми пристроями Литер А1А2А3 по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес> соответствует государственным санитарным правилам.
Согласно сообщения Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № противопожарное состояние жилого дома литер А, расположенного по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Судом установлено, что вновь возведённое строение построено за счёт средств истца, что не оспорено в судебном заседании и подтверждается справкой ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ
В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, действующая на момент возникновения правоотношений сторон, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с чем суд считает, что данные постройки - пристрои Литер А1, А2, А3 является самовольно возведенными, не нарушают действующих норм и правил, чьих-либо прав и интересов и их узаконение за истцом возможно произвести.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Живодеровой В.М. удовлетворить.
Признать за Живодеровой В.М. право собственности на самовольно возведенные строения: литер А 1 площадью 4, 2 кв.м., литер А 2, площадью 4, 3 кв.м., литер А 3 площадью 27, 5 кв., расположенные по адресу г. Оренбург, пос. им. Куйбышева, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: