Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием: представителя истца Ибрагимовой О.В., действующей на основании доверенности от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигалаева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Сигалаев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Автопарк» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект указав, что .... им был заключен договор с ПК «Автопарк», по которому последний был обязан продать ему построенные гараж и погреб. При этом его обязанностью являлась оплата стоимости гаража и погреба в сумме .... Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено.
Им была выплачена полная стоимость гаража и погреба, что подтверждается прилагаемой квитанцией. Гараж и погреб ему были предоставлены и он пользуюсь ими по сегодняшний день. Гараж ... и погреб ... находятся в здании литер Г5 расположенном в ...
Согласно договору «Покупатель» является владельцем гаража с погребом на правах частной собственности с правом продажи, дарения и передачи в наследство.
Поскольку на момент заключения сделки гаражи и погреба еще не были построены, а строились они ответчиком с привлечением денежных средств граждан - владельцев гаражей, а именно для них, т.е. данный договор фактически является договором инвестирования
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора и действующего по настоящее время в первоначальной редакции, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации и инвестиций.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий, объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Из сопоставимого анализа данных правовых норм, дающих формулировку понятию «инвестиционная деятельность», и содержания текста наших договоров, заключенных с ПК «Автопарк», следует, что данные договора по своему содержанию являются договорами участия в долевом строительстве.
В силу п.5 ст.5 закона РСФСР от 2.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, то есть, является собственником данных объектов.
В соответствии с п.3 ст. 7 данного Закона, действовавшего на момент заключения договоров с ответчиком и действующего в настоящее время, незавершенные объекты инвестиционной деятельности считаются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесс а до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В этом законе четко указан момент возникновения права собственности у инвесторов. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть право собственности у инвесторов возникает с момента вложений инвестиций.
Истец оплатил согласно договору стоимость гаража и погреба, что является из толкования содержания договоров основанием для возникновения права собственности на эти объекты, введенные в эксплуатацию. Однако, несмотря на то, что гараж и погреб фактически построены и переданы в его пользование, юридически ввод в эксплуатацию Литера Г5, в котором расположены гаражи и погреба, не оформлен, в связи с чем, данное здание, которое построено при долевом участии лиц, является объектом незавершенного строительством, состоящего, согласно вышеуказанных правовых норм, из долей участником долевого строительства, на которые допускается установление права собственности этих лиц.
Таким образом, он является собственником доли в незавершенном строительстве объекте, а именно - незавершенных строительством гаражей и погребов, расположенных в ...
Однако, в 2008г. ПК «Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от 02.06.2008г. признано право собственности ПК «Автопарк» на незавершенные строительством санно - лыжную горку и погреба литер Г5 площадью застройки ... по адресу ...
Запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр, что свидетельствует о возникновении права собственности только у ответчика и отрицает - право других лиц (инвесторов) на данный объект недвижимости.
В настоящее время ответчик имеет возможность распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению, что нарушает его права.
В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
Поскольку ответчик - 000 «Автопарк» содержанием гаражей не занимался, владельцы гаражей, не являющиеся членами указанного ПК, по собственной инициативе создали внутренний кооператив, выбрали председателя, ревизионную комиссию, казначея, так как нам самим было необходимо обеспечивать охрану гаражей, нанимая с этой целью сторожей; производить необходимый ремонт, организовывать своевременный сбор средств на оплату электроэнергии и передавать ее ответчику.
Таким образом, с начала пользования гаражом и погребом он самостоятельно несет бремя их содержания как собственники.
Общая площадь литера Г5 по данным БТИ составляет ...
Площадь гаража ... составляет ... погреба № ...
Размер его доли определяется путем следующего расчета:
... - 1
Х = (22,8 х 1) ; ... = 0,0048= 48/10000
... +... = .... - х
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на 48/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект санно- лыжную горку с погребами по ... за литером Г5, состоящие из гаража № ... площадью ... кв.м. и погреба № ... площадью ... кв.м.; Прекратить право собственности 000 «Автопарк» на долю истца в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по ... за литером Г5.
В судебное заседание истец Сигалаев С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а так же представила заявление истца о взыскании судебных расходов с ответчика в размере ...
Представитель ответчика ООО «Автопарк» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица -УФРС по Оренбургской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В отзыве, представленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что согласно договора от .... ПК «Автопарк» и Сигалаев С.В. заключили договор о том, что «Продавец» продает «Покупателю» гараж № ... ... с погребом ... размером ..., расположенные по адресу: г.... на территории Спорткомплекса.
Стоимость гаража Сигалаевым С.В. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от ...
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.06.2008 года за ПК «Автопарк» признано право собственности на объекты недвижимости от 02.06.2008г.:
- незавершённую строительством санно -лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность/подземная этажность -2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки ... кв.м., расположенное по адресу: ...
-незавершённое строительством гаражи, погреба-литер ГГ1ГЗГ4, Г2, площадью постройки ... этажность/подземная этажность -1/1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, расположенное по адресу: ...
При этом суд установил, что спорные здания возведены с соблюдением предусмотренных на момент начала строительства действующим законодательством норм и правил.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами, площадью застройки .... является ПК «Автопарк».
В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истцов о том, что они в настоящий момент являются участниками инвестиционной деятельности в силу договора, соответствуют данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данные гаражи и погреба являются объектами незавершенного строительства.
По-этому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истцов в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцами внесены определенные договорами денежные суммы для строительства объектов они имеют право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Следовательно, требования истца Сигалаева С.В.право собственности на 48/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект санно- лыжную горку с погребами по ... за литером Г5, состоящие из гаража № ... площадью ... кв.м. и погреба № ... площадью ... подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Автопарк» ... от ... ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк».
Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № ... от ... следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами Литер Г5, расположенного по адресу: ..., составляет ...
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... от ... следует, что по данным технической инвентаризации от 13.12.2010г. выявлено: гараж № ... общей площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже объекта расположенного по адресу: ...
Учитывая изложенное, размер доли Сигигалаева С.В. определяется путем расчета:
... кв.м. - 1
Х=(30,6х1); 4696,2=0,0065=65/10000
...+... кв.м. - Х
Таким образом, Сигалаев С.В. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по ..., Литер Г5 принадлежит 48/10 000 доли.
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленного иска в суд не представлено.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленного в материалы дела соглашения об оказании юридических услуг от 04.12.2010г. следует, что между Ибрагимовой О.В. (Исполнитель) и Сигалаев С.В. (Клиент) было заключено соглашение услуг следует, что в рамках настоящего соглашения исполнитель обязуется: составить исковое заявление о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства (гараж, погреб) ООО «Автопарк», представлять интересы клиента при рассмотрении дела в суде. Сумма оплаты работ исполнителя составляет: составление искового заявления - ..., представление интересов в суде ... (п. 4.1. и п. 4.2.).
Согласно квитанции от ..., во исполнение обязательств по соглашению об оказании юридических услуг года Сигалаеа С.В. передал в счет оплаты юридических услуг Ибрагимовой О.В. денежные средства в размере ...
Учитывая объем и характер действий представителя истца - Ибрагимовой О.В., суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика расходов в счет оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ... с учетом количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости.
Таким образом, требования Сигалаева С.В. о возмещении данных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалах дела имеется квитанция от ... об оплате государственной пошлины в размере ... при подаче настоящего искового заявления.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании вышеуказанной нормы закона.
Также подлежит удовлетворению требования истца об оплате расходов за оформление доверенности в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сигалаева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить частично.
Признать за Сигалаевым С.В. право собственности на 48/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект санно- лыжную горку с погребами по ... за литером Г5, состоящие из гаража № ... площадью ... и погреба № ... площадью ...
Прекратить право собственности 000 «Автопарк» на долю истца в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по ... за литером Г5.
Взыскать с ООО «Автопарк» в пользу Сигалаева С.В. расходы за составление искового заявления в размере ..., оплату услуг представителя в размере ..., составление доверенности в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ...
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 15.03.2011 года.
Судья: Коробкина Н.А.