РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года
Ленинский суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Файзуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко В.И. к ЗАО «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Луценко В.В. и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес>, СВЖР, 18 мкрн, согласно которого последний после ввода в эксплуатацию и полной оплаты по настоящему договору передает в собственность Луценко В.И. гараж №, расположенный на третьем ярусе, общей площадью 21, 1 кв.м. В соответствии с договором ЗАО «ЛикосСтрой» обязалось выполнить работы по строительству объекта и осуществить ввод в эксплуатацию в первом квартале 2007года. В настоящий момент гаражный комплекс построен и фактически используется по назначению, однако в нарушении договора ЗАО «Ликос Строй» до настоящего момента не передавал Луценко В.И. никаких документов необходимых для оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке. Истец свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве выполнил полностью, что подтверждается справкой №. выданной ДД.ММ.ГГГГ ЗАо «Ликос Строй о выполнении Луценко В.И. договора №, в том, что он действительно выполнил условия оговора от ДД.ММ.ГГГГ № и оплатил полностью стоимость гаража №, находящегося по адресу <адрес>, 18 мкрн, СВЖР - в размере .... В 2010г. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации № в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию была представлена справка ЕСК № от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная справка является документом, подтверждающим членством в ГСК - 619 и фактическую оплату паевого взноса на гараж. Строительство гаража, а также ввод его в эксплуатацию подтверждается кадастровым паспортом помещения, составленным ГУП <адрес> «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому общая площадь помещения №, расположенного в <адрес> литер Г составляет 21, 1 кв.м. Кроме технических данных о месте расположения и размере помещения в данном документе имеется ссылка на акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - п, что в свою очередь подтверждает наличие разрешения на строительство. Также заместителем председателя комитета по градостроительству и архитектуре ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - четырехъярусной стоянии для легковых автомобилей -строение литер Г (гаражи, погреба), расположенного по адресу <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № была выдана справка истцу о том, что он действительно является членом ГСК № и собственником гаража № и им полностью выплачены паевые взносы за гараж, расположенный по адресу <адрес> размере ... Ранее ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК № заключен договор аренды земельного участка №/л- 99 юр о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:44:0202 003:0015 площадью 8739 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира незавершенная строительством 3-ярусная стоянка для легковых автомобилей, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>
для строительства трехярусной стоянки для легковых автомобилей на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и №-у от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №/л-99юр от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому был продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе № по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Ликос-Строй» Смирнов А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании против иска возражал. Просил отказать.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, против иска не возражали.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что гаражному кооперативу № предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 56: 44: 02 02 003:0015 площадью 8739 кв.м. для строительства 3-ярусной стоянки для легковых автомобилей. Это подтверждается договором аренды земельного участка №/л-99юр от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> и ГСК №.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №/л-99юр от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию четырехярусной стоянки по <адрес> в <адрес>» принята в эксплуатацию. Строение литер Г ( гаражи и погреба).
Как следует из материалов дела, строительство гаражей велось хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК №. Луценко В.И. как член ГСК внес необходимые средства и стал владельцем гаража №, расположенного по адресу <адрес>. Это подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ЗАО «ЛикосСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ Луценко В.И. полностью оплатил стоимость гаража №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Луценко В.В. и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес>, СВЖР, 18 мкрн, согласно которого ЗАО «ЛикосСтрой» после ввода в эксплуатацию и полной оплаты по настоящему договору передает в собственность Луценко В.И. гараж №, расположенный на третьем ярусе, общей площадью 21,1 кв.м.
В соответствии с пп. 3.1, 3.3. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор за счет собственных и привлеченных средств дольщика строит и вводит в эксплуатацию гаражный комплекс в первом квартале 2007г. Инвестор после утверждения акта государственной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию передает дольщику документы, необходимые для оформления прав собственности на гараж, при условии соблюдения дольщиком всех обязательств, оговоренных настоящим договором.
Согласно справке ГУП <адрес> Областной центр
инвентаризации и оценки недвижимости» гараж № расположенный на третьем ярусе, общей площадью 21,1 кв.м. в гаражном комплексе № по адресу <адрес> учтен за Луценко В.И. на основании акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. справки выданной правлением ГСК №.
Из материалов дела усматривается, что заместителем председателя комитета по градостроительству и архитектуре ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - четырехъярусной стоянии для легковых автомобилей - строение литер Г ( гаражи, погреба), расположенного по адресу <адрес>
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему этим кооперативом, необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса, при этом последовательность их возникновения значения не имеет.
Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения настоящего дела.
Принимая во внимание, что истец является членом ГПК №, пай за гараж Луценко В.И. выплачен полностью, что в соответствие с п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.
Учитывая, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Луценко В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Луценко В.И. удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: