РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Оренбурга
В составе председательствующего судьи А.В.Шейко
При секретаре Е.А.Фомичевой
С участием истца Попова В.В.
Представителя ответчика Дудниковой Л.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Поздняковой Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В., Поповой В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Попов В.В., Попова В.А., обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. Поповым В.В., Поповой В.А. был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому к ним перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №
Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № заказчик строительства ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» приняла на себя обязательства передать участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, квартиры по акту приема- передачи в срок не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ
Истцы приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, данное обязательство было выполнено в полном объеме. Однако ответчик передал квартиру истцам с нарушением сроков установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты от РФ», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Согласно п. 2. ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
Ответчик свои обязательства в установленный срок ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру по акту приема- передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил, т.к. квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составляет 77 дней (период ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки составляет ...
ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с предложением оплатить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил.
Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ...
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены ЗАО «Строительный поток».
В судебном заседании истец Попов В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Дудникова Л.М., возражала против удовлетворения иска, представила суду письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Позднякова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд в иске отказать.
Истец Попова В.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела усматривается, что Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УИК «Ваш дом», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ЗАО «Строительный поток-04», именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили договор согласно которого п.2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 12-ти этажный жилой дом с офисами на первом этаже, состоящий из четырех подъездов, 198 квартир, проектной общей площадью 24504,9 кв.м.
Согласно п.2.2. Участник долевого строительства осуществляет финансирование части Объекта, а Застройщик передает Участнику долевого строительства в данном Объекте:…квартиру №, общей проектной площадью 78,0кв.м.
Согласно п.2.5. Плановый срок окончания строительства Объекта: II (второй) квартал ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.2. Заказчик передает Участнику долевого строительства, после получения на ввод Объекта в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения, указанные в п.п. 2.2. настоящего договора по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением допускается передача Заказчиком квартиры, указанной в п.п.2.2. настоящего договора досрочно.
Согласно п.3.7. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно приложения к данному договору право требования на квартиру № перешло к Гаврилову П.Е. по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. за №
Из материалов дела усматривается, что Гаврилов П.Е. задолженности перед ЗАО «Строительный поток-04» по договору об уступке прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет, что подтверждается справкой выданной ЗАО «Строительный поток-04» № от ДД.ММ.ГГГГ
Договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Гаврилов П.Е., именуемый в дальнейшем «Цедент» и Попов В.В., Попова В.А., именуемые в дальнейшем «Цессионарии» заключили договор по условиям которого, Цедент после выполнения обязательств, предусмотренных п.3.1 настоящего договора уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по Договору об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №), заключенному между Цедентом и ЗАО «Строительный поток-04», на приобретение в собственность квартиры № Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать и в обосновании своих доводов указал то обстоятельство, что истцы заключили договор уступки прав (цессии) уже после того, как квартира должна была быть сдана по акту приема-передачи. Хотя в действительности данный дом не мог быть сдан во II квартале, так как не была готова документация. Кроме того, их не поставили в известность о перемене лиц в обязательстве.
С данными доводами суд согласиться не может.
В силу ст.382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, сдача жилого дома по адресу г.Оренбург общей площадью 6540кв.м., кадастровый номер № произошла в ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что ответчик в установленный договором срок окончил строительство дома - ДД.ММ.ГГГГ, не предоставил. Кроме того, в судебном заседании пояснил, что действительная сдача данного объекта была определен ДД.ММ.ГГГГ., тогда, когда был подписан акт приема-передачи жилого помещения с истцами, т.е. ДД.ММ.ГГГГ
В обосновании своих возражений ответчик также ссылается на то обстоятельство, что было направлено предложение об изменении графика ввода объекта в эксплуатацию ЗАО «Строительный поток-04». Однако, данных доказательств того, что ЗАО «Строительный поток-04» знало об изменении графика ввода объекта в эксплуатацию, не представили.
С данными доводами суд так же согласится не может, так как ЗАО «Строительный поток-04» также не представил доказательств того, что ООО «УИК «Ваш дом» обращалось к ним с письменным уведомлением о переносе графика ввода данного объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При таких обстоятельствах исковые требования Попова В.В. и Поповой В.А. о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства является обоснованной.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, обсудив доводы истца, изучив материалы дела, считает, что заявленная неустойка явно несоразмерно нарушенным обязательствам и подлежит уменьшению.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере .... Попову В.В. и ... Поповой В.А.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в пользу Попова В.В., Поповой В.А. с ответчика ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», подлежит взысканию сумма госпошлины в размере ..., пропорционально удовлетворенной части требований, а именно в пользу Попова В.В. сумма в размере ..., в пользу Поповой В.А сумма в размере ..., соответственно.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова В.В., Поповой В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей инвестиционной компании «Ваш дом» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей инвестиционной компании «Ваш дом» в пользу Попова В.В. неустойку в сумме ... судебные расходы в сумме ..., а всего ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей инвестиционной компании «Ваш дом» в пользу Поповой В.А. неустойку в сумме ...., судебные расходы в сумме ..., а всего ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной уд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: