РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011г.
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе
председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре Никиткиной Е.А.,
с участием представителя истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области Смирновой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Дорохову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к Дорохову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Согласно п. 1.1. договора аренды министерство (арендодатель) предоставило, а Дорохов В.С. (арендатор) принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области — городе Оренбурге, с кадастровым номером №, общей площадью ...., с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием (назначением): строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый паспорт приложение № к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью) (далее — земельный участок). Категория земель — земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 8.1. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером №, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.
Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма ... рублей должна перечислятся арендатором ежемесячно равными долями по ... руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
Все перечисления должны были производиться (абзац 1 п.3.2.) на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования город Оренбург на счет органа федерального казначейства.
Согласно п. 3.3. договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на код бюджетной классификации, указанный в п. 3.2. договора.
В дальнейшем, согласно п.3.4. договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1. настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
Руководствуясь п. 3.4. и 6.1. договора аренды, в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс инфляции (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ Обращение министерства оставлено без ответа, и до настоящего времени Дополнительное соглашение не подписано.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расчет ежемесячной арендной платы производиться исходя из размера годовой арендной платы, установленной п.3.1 договора, оплата должна производиться разными частями в размере ..., в срок не позднее десятого числа текущего месяца.
В соответствии с п.п. 4.4.1, и 4.4.5. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1. договора аренды).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки (п. 5.4. договора аренды).
Денежные поступления от Дорохова В.С. с апреля ... года отсутствуют.
Претензия Министерства (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, Дороховым В.С. оставлена без ответа.
В соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 26 декабря 2008 г. № 735 «О бюджете города Оренбурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы», в 2009 году министерство является администратором доходов бюджета города Оренбурга (код администратора 817) по i коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 11 05010 04 0000 120 «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских округов (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства)».
В соответствии с Законом Оренбургской области от 24.12.2008 № 2730/591-IV-03 «Об областном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы» в 2009 году министерство является администратором доходов консолидированного бюджета области (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 11 05010 04 0000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».
Министерство самостоятельно осуществляет начисление, учёт и контроль за поступлением сумм вышеуказанных доходов бюджета.
Просили суд взыскать с Дорохова В.С. в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ... рублей ... копеек, задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг – ... рублей ... копеек, пени – ... рублей ... копеек.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, просили суд
взыскать с Дорохова В.С. в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ... рублей ... копейка, задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг – ... рублей ... копейки, пени – ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области Смирнова В.Е., действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчик Дорохов В.С., не явился, хотя о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.
Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 01.09.2009г. исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Дорохову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены частично.
Постановлено: Взыскать с Дорохова В.С. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области сумму ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг ... рублей, пени ... рубль ... копеек.
Взыскать с Дорохова В.С. в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
Решение вступило в законную силу 15.09.2009г.
В судебном заседании установлено, что Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельного участка Дорохову В.С. в аренду» с Дороховым В.С. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г.Оренбурге № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор аренды).
Согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство природных ресурсов, земельных отношений Оренбургской области (далее по тексту – Министерство), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Дорохов В.С., именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор о нижеследующем.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге, с кадастровым номером № площадью ... кв.м., с местоположением: <адрес> разрешенное использование: строительство административного здания (далее-Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью. Категория земель – земли населенных пунктов.
В соответствии с п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за использование Участка, составляет ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма ... рубля перечисляться арендатором ежемесячно равными долями по ... рубль, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Перечисления должны производиться на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования г.Оренбурга на счет органа федерального казначейства.
Согласно п.3.3 договора аренды, исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на код бюджетной классификации, указанный в п.3.2. договора.
В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.4. и 4.4.5. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и последующими дополнениями и изменениями к нему.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.
В соответствии с п.8.1 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п.2.1, срок аренды Участка устанавливается на три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 651 ГК РФ, Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Оренбургской области за номером №, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.
Согласно п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1. настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
В адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс инфляции (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
До настоящего времени обращение министерства оставлено без ответа, Дополнительное соглашение не подписано.
Денежные поступления от Дорохова В.С. с апреля ДД.ММ.ГГГГ не поступали.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды).
Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, направляло ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику о необходимости уплаты задолженности арендной платы и пени, которые Дороховым В.С. оставлены без ответа.
Как следует из материалов дела, срок платежа арендной платы в соответствии с п.3.2 договора аренды вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца.
Общая сумма платежей за период аренды составила ... рублей ... копейки. Ответчиком погашена задолженность взысканная решением суда в размере ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг ... рублей, пени ... рубль ... копеек. Оставшуюся сумму задолженности в размере ... рублей ответчиком не погашена, доказательств оплаты суду не представлено.
Судом проверялся расчет пени за просрочку платежа по договору аренды №, составленный истцом, суд признает его верным, составленным в соответствии с условиями договора аренды (п. 5.1 договора аренды), в том числе и начислении пени применительно к каждому периоду просрочки.
Таким образом, общая сумма исковых требований составляет:
... рублей ... копейки (задолженность ответчика по арендной плате) + ... рубля ... копеек (пеня за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... рублей ... копейка.
В соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 26.12.2008г. №735 «О бюджете города Оренбурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы», в 2009 году министерство является администратором доходов города Оренбурга (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 11 05010 04 0000 120 «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских округов (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства)».
В соответствии с Законом Оренбургской области от 24.12.2008 года №2730/591-1У-03 «Об областном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы» в 2009 году министерство является администратором доходов консолидированного бюджета области (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 11 05010 04 0000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.
В соответствии с пунктом 1.10 Положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденного Указом Губернатора Оренбургской области №83-ук от 30.04.2009 года, министерство является правопреемником министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области.
Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме ... рубля ... копеек относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Дорохову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области с Дорохова В.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейка, в том числе сумму основного долга – ... рублей ... копейки, сумму пени – ... рубля ... копеек.
Взыскать с Дорохова В.С. в доход государства государственную пошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Оренбурга.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись