РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре Никиткиной Е.А.,
с участием представителя истца Гильманшиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амплева И.С. к Михалочкину В.И. о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Амплев И.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что он приобрел земельный участок № находящийся на территории <адрес> у Михалочкина В.И.
Михалочкину В.И. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи был составлен ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Денежные средства были переданы в день подписания договора в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
В 2003г. ему была выдана членская книжка, и с этого времени он пользуется данным земельным участком, что подтверждается справками председателя СНТ «...». С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным. Ухаживает за участком, несет бремя его содержания.
До настоящего времени спорный земельный участок числиться за ответчиком.
С момента приобретения участка с 2003 года и по настоящее время ответчик никаких претензий на данный участок не предъявлял.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке. Так как в настоящий момент зарегистрировать право собственности в УФРС не возможно, в связи с отсутствием ответчика.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью ... кв.м. расположенного в СНТ «...», ранее Садовое общество «...» <адрес>.
Истец Амплев И.С. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявление адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца Гильманшина Л.Н., действующая, на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Михалочкин В.И. не явился.
Извещен по последнему известному месту жительства.
Место жительства ответчика Михалочкина В.И. суду неизвестно.
Согласно ответа с отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Михалочкин В.И. зарегистрированным на территории <адрес> не значиться.
Суд направлял судебные повестки ответчику по последнему известному суду адресу: <адрес>, однако судебные повестки возвращались в суд с отметкой, адресат по указанному адресу не проживает.
У суда отсутствует возможность установления места жительства ответчика каким-либо другим способом.
В силу статьи 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Судом в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления интересов Михалочкина В.И. В судебном заседании представитель ответчика Михалочкина В.И. - адвокат Пименова И.А., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения иска.
Суд с учетом мнения присутствующих, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Михалочкина В.И. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-11 ОРБ 44-02 №, Михалочкину В.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: г. Оренбург, с/о «...» общей площадью ... кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем участка № в с/о «...», площадью 900 кв.м. является Михалочкин В.И.
В материалы дела представлен договор купли-продажи, согласно которого Амплев И.С. купил земельный участок № в СТ «Пенсионер» за 8000 рублей, данный участок принадлежит Михалочкину В.И. на основании свидетельства о праве собственности. Денежные средства получены Михалочкиным В.И., что подтверждается распиской.
Из членской книжки № следует, Амплеву И.С. ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка садовода.
Согласно справке выданной СНТ «...» от ДД.ММ.ГГГГ Амплеву И.С., истец действительно пользуется земельным участком № СНТ «...» с 2003г. (с момента купли у Михалочкина В.И.). Задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно справки выданной СНТ «...» от ДД.ММ.ГГГГ Амплеву И.С о том, что он принят в члены СНТ «Пенсионер» ДД.ММ.ГГГГ с/у №.
Согласно сообщению из архива Отдела ЗАГС администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти на Михалочкина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ответа на запрос с Управления Землепользования и развития природного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: г.Оренбург, с/т «...», участок №, Управление землепользования и развития природного хозяйства администрации г.Оренбурга не располагает.
Материалами дела установлено, что Амплев И.С. не обращался за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности спорного земельного участка в связи с отсутствием заявления продавца в суд не представлено.
Исходя из положений п.1 ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только оспоренное или нарушенное право.
Учитывая, что Амплев И.С. не обращался за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, факт нарушения каких-либо прав истца со стороны ответчика не доказан, следовательно, не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Анализ изложенного в совокупности позволил суду сделать вывод, что право собственности истица Амплева И.С. по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ на спорный земельный участок не возникло, в связи с чем, в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Амплева И.С. к Михалочкину В.И. о признании права собственности на земельный участок – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись