Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Шейко А.В.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителей истца Хакимовой Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
Нестеренко Е.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырова И.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Батыров И.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что им был получен в дар от тети Газизуллиной Л.М. дом по адресу: <адрес> вместе с домом был передан земельный участок мерою 398 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке построен новый дом.
Просил признать за ним право собственности на земельный участок размером 398 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно построенный жилой дом 82,6 кв. м. общей площади и 47,4 кв. м. жилой площади по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители истца Хакимова Л.Н., Нестеренко Е.Ф. просили в полном объеме удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила в суд письменный отзыв.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей истца, свидетелей в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Батырову И.А. принадлежит жилой дом смешанной конструкции, площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 389 кв.м. (согласно договора), по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец построил новый дом на указанном земельном участке Литер А2 за счет собственных сил и средств.
По данным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ г. за Батыровым И.А. зарегистрированы жилой дом Литер АА1, смешанный, общей площадью 50,7 кв.м., жилой - 41,1 кв.м., жилой дом Литер А2 (ОНС), рубленный, общей площадью 82,6 кв.м., жилой - 47,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию Литера А2 (ОНС) не представлено.
Ермакова А.М., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является другом семьи Батыровых, указанный дом принадлежит им очень давно, строили его сами, помогали родственники, в том числе, ее муж. Дом строили из длинных шпал, провели отопление.
Свидетель ФИО12 пояснил, что Батырова знает с ДД.ММ.ГГГГ Рядом с их домом жил его дядя. На участке у него стоит два дома, один из них старый, в нем они не живут. Построили новый. Строили самостоятельно.
У суда не имеется оснований не доверять указанным свидетелям, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, подписка отобрана.
Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу № от ДД.ММ.ГГГГ г., противопожарное состояние жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с объектом незавершенного строительства Литер А2 (жилой дом) по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам раздел 2, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В материалы дела представлены Технические условия Филиала ОАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Оренбург водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Оренбургоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствующие о технической возможности подключения индивидуального жилого дома истца к системам.
В судебном заседании представителями истца заявлено, что Батыровым И.А. произведен новый жилой дом Литер А2 (ОНС) без необходимых разрешений. Таким образом, возведенный Батыровым И.А. жилой дом Литер А2 (ОНС) следует считать самовольной постройкой.
С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что представитель ответчика администрации г. Оренбурга не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом Литер А2 (ОНС), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Батырова И.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Поскольку от третьих лиц не поступило возражений против признания за Батыровым И.А. права собственности на жилой дом Литер А2 (ОНС), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Батырова И.А. в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру № земельный участок, по адресу: <адрес> выделен Кондратьевой Александре Ермолаевне.
В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка по договору составляет 398,5 кв.м.
Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. о функциональном назначении земельного участка, земельный участок расположен в санитарно- защитной зоне и ОНС литер А2 расположен на расстоянии 1.75-3.20 м. от задней межи земельного участка, что не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не соблюдено расстояние от спорного дома до соседних, оно должно составлять 3 метра.
Кроме того, признание права собственности на земельный участок является предметом отдельных исковых требований, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Батырова И.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить частично.
Признать за Батыровым И.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер А2 (ОНС), общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований Батырову И.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись А.В. Шейко
Копия верна.
Судья:
Секретарь: