РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.
с участием
представителя истца – Зариповой Р.Я.
при секретаре Ермошкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Белова В.Н. к Беловой М.Т., Погосян Т.В. и Кайгородову А.И. о вселении и определении порядка пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Белов В.Н. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли одноэтажного жилого дома литер А1, 1955 года постройки, общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, и 1/4 доли двухэтажного жилого дома литер А2, 1994 года постройки, общей площадью 194,3 кв.м, жилой площадью 76,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Его сособственниками являются его бывшая супруга Белова М.Т., дочь Погосян Т.В. и сын Беловой М.Т. - Кайгородов А.И. (ответчики) по ? доли.
Порядок пользования совместным имуществом между ним и остальными сособственниками не определен. Белова М.Т. и Погосян Т.В. проживают в доме литер А2, пользуются всеми помещениями в нем. В доме литер А1 проживают временные жильцы, вселенные Беловой М.Т., Кайгородов А.И. в доме не проживает, интереса к использованию его по назначению не имеет.
Кроме указанного имущества никакого иного жилья он в собственности не имеет, права пользования иным жилым помещением не приобрел, поэтому желает использовать принадлежащий ему дом по назначению. Ответчики Белова М.Т. и Погосян Т.В. препятствуют ему в этом, устраивают скандалы и иного рода конфликты, в связи с чем он и его супруга Белова Д.Г. обращались в правоохранительные органы, запирают дом изнутри и не впускают его, что могут подтвердить свидетели.
Определить порядок пользования домовладением по соглашению между им и ответчиками не представляется возможным, т.к. последние при этом предлагают варианты, ущемляющие его права. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.
Площадь и планировка домов литер А2 и А1 таковы, что возможно определить порядок пользования ими без ущерба для собственников.
Дом литер А2 двухэтажный 1994 года постройки имеет общую площадь 194,3 кв.м., полезную - 76,3 кв.м. На первом этаже расположены прихожая, кухня, ванная комната, туалет и одна жилая комната, площадью 23,3 кв.м. На втором этаже расположены два коридора и четыре жилые комнаты, площади которых составляют 14.5 кв.м, 12,5 кв.м, 15 кв.м, 11 кв.м.. Дом литер А1 состоит из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м и кухни площадью 8,8 кв.м.. Жилая площадь литера А2 составляет 76,3 кв.м, литера А1 - 14,9 кв.м. Всего жилая площадь обоих помещений составляет 91,2 кв.м..
Таким образом на его долю приходится 22,8 кв.м жилой площади всего домовладения. В связи с этим, учитывая интересы ответчиков, считает возможным выделить ему в пользование две жилые комнаты площадью 14,5 и 12,5 кв.м, расположенные на втором этаже дома литер А2. Ответчикам выделить жилые комнаты площадью 15 кв.м и 11 кв.м, расположенные на втором этаже дома литер А2, жилую комнату площадью 23,3 кв.м на первом этаже дома литер А2, т.к. этой комнатой пользуется Погосян Т.В. со своими детьми, жилую комнату площадью 14,9 кв.м дома литер А1, учитывая, что ею распоряжается Белова М.Т.. Нежилые помещения необходимо оставить в общем пользовании.
Ссылаясь на ст.ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истец просил вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, выделив в пользование: ему Белову В.Н. две жилые комнаты, расположенные на втором этаже дома литер А2, обозначенные на поэтажном плане 2 этажа под номерами 4 и 3, площадью соответственно 12,5 кв.м и 14,5 кв.м; Беловой М.Т., Погосян Т.В., Кайгородову А.И. жилую комнату, расположенную на первом этаже дома литер А2, обозначенную на поэтажном плане под номером 2, площадью 23,3 кв.м, две жилые комнаты, расположенные на втором этаже дома литер А2, обозначенные на поэтажном плане второго этажа по номерами 5 и 6, площадью 15,0 кв.м и 11,0 кв.м соответственно, жилую комнату в доме литер А1, площадью 14,9 кв.м; оставив в общем пользовании нежилые помещения дома литер А2, а именно: подвал, площадью 67,6 кв.м, прихожую, площадью 10,7 кв.м, ванную, площадью 4,8 кв.м, туалет, площадью 1,4 кв.м, расположенные на первом этаже, коридор, площадью, 7,1 кв.м, коридор, площадью, 3,6 кв.м, расположенные на втором этаже.
Истец Белов Н.В., надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в своем письменном, адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца адвокат Зарипова Р.Я, исковые требования истца поддержала.
В судебном заседании ответчик Белова М.Т. пояснила, что ответчику никто не препятствует в пользовании домом и в проживании в комнате площадью 14,5 кв.м., которой он и пользуется.
Ответчики Погосян Т.В. и Кайгородов А.И., надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились.
В судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО4 доводы ответчика о том, что Белову В.Н. проживать в <адрес> никто не препятствует, подтвердили.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № по иску Шиповой Т.В. к Белову В.Н., Беловой М.Т., Погосян Т.В. и Кайгородову А.И. о признании сделки купли-продажи заключенной, обязании произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности, взыскании денежной суммы, признании недействительными свидетельств и регистрационных записей, прекращении права собственности и по встречному иску Белова В.Н., Беловой М.Т., Погосян Т.В. и Кайгородова А.И. к Шиповой Т.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома незаключенной, взыскании суммы, пришел к выводу, что исковые требования Белова В.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации,
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белов В.Н., Белова М.Т., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Белову Т.В., Кайгородов А.И., приобрели в собственность в равных долях каждому жилой дом находящийся в <адрес>.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области следует, что Белова М.Т., Белов В.Н., Кайгородов А.И., Петрова Т.В. являются собственниками по ? доли каждый в <адрес>; имеются ограничения права: арест – определение судьи Ленинского районного суда г.Оренбурга ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Белова Т.В. сменила фамилию с Петровой на Белову, а затем ей была присвоена фамилия - Погосян.
Из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной начальником ОВД по Ленинскому району Муниципального образования г.Оренбург ДД.ММ.ГГГГ видно, что в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 119, 213 УК РФ по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях Беловой М.Т. и Погосян А.С. состава преступления было отказано, а сообщение имело место от ФИО2 по факту её конфликта с Беловой М.Т. -бывшей женой Белова В.Н., с которым ФИО2 приехала в баню в его дом по <адрес> и стал потом с нею пить чай на кухне дома.
Из пояснений свидетелей ФИО1 и ФИО4 в настоящем судебном заседании следует, что Белову В.Н. никто не препятствует проживать в спорном домовладении, где он пользуется комнатой на втором этаже, баней.
Из технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> видно, что жилой дом состоит из жилого дома лит.А2, 1994 г. постройки, общей площадью 194,3 кв.м., жилой 76,3 кв.м., 2 этажей надземной части и 1 этажа подземной части; жилого дома лит.А1,1955 года постройки, общей площадью 23,7 кв.м., жилой 14,9 кв.м., с 1 этажом надземной части; жилого дома литА3 (ОНС), учтенного в 2007 г..
Из ситуационного плана, поэтажных планов, плана подвала литер А2 и экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющихся в том же техническом паспорте следует, что жилой дом состоит из: Литера А 2, в подвале которого имеются 3 подсобных помещения общей площадью 67,6 кв.м.; на 1 этаже расположены: прихожая площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 23,3 кв.м., кухня площадью 22,8 кв.м., ванная площадью 4,8 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.; на 2 этаже расположены: коридор площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., 4 жилые комнаты площадью 14,5 кв.м., 12,5 кв.м., 15,0 кв.м., 11,0 кв.м.; Литера А1, где имеется кухня площадью 8,8 кв.м. и жилая комната площадью 14,9 кв.м..
Таким образом, общая жилая площадь жилого дома составляет 91,2 кв.м..
Сособственников дома четверо и на каждого сособственника приходится по 22,8 кв.м. жилой площади дома (91,2 : 4).
В судебном заседании ответчик Белова М.Т. подтвердила, что истец Белов В.Н. пользуется комнатой площадью 14,5 кв.м..
Со стороны ответчиков не оспаривалось, что истец является собственником 1/4 доли в спорном жилом доме и имеет потребность в использовании - для личного проживания по назначению принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого дома.
По пояснениям представителя истца определение в судебном порядке пользования жилым домом необходимо истцу для того, чтобы он смог закрывать свою жилую комнату и быть уверенным в сохранности находящихся там его личных вещей и документов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домом по <адрес> (истцом использовалась жилая комната площадью 14, 5 кв.м. на втором этаже дома в его литере А2, нежилые помещения находились в общем пользовании), а также, исходя из жилой площади дома, приходящейся на каждого долевого собственника этого жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о вселении и определении порядка пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению, с выделением истцу в пользование одной жилой комнаты в Литере А2 площадью 14,5 кв.м., обозначенной на поэтажном плане под номером 3 и расположенной на втором этаже указанного жилого дома, с оставлением других жилых помещений указанного жилого дома в пользовании ответчиков и оставлением подсобных (нежилых) помещений того же жилого дома в общем пользовании сторон.
В удовлетворении остальной части исковых требований (в части предоставления истцу в пользование еще и второй комнаты площадью 11 кв.м.) истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белова В.Н. к Беловой М.Т., Погосян Т.В. и Кайгородову А.И. о вселении и определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.
Вселить Белова В.Н. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым домом Литер А1А2 расположенным по адресу: <адрес> выделив в пользование:
Белову В.Н. – жилое помещение:
площадью 14,5 кв.м. обозначенное в экспликации к поэтажному плану жилого дома Литер А2 под номером 3 и расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;
Беловой М.Т., Погосян Т.В. и Кайгородову А.И. – жилые помещения:
площадью 23,3 кв.м. обозначенное в экспликации к поэтажному плану жилого дома Литер А2 под номером 2 и расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;
площадью 12,5 кв.м. обозначенное в экспликации к поэтажному плану жилого дома Литер А2 под номером 4 и расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;
площадью 15,0 кв.м. обозначенное в экспликации к поэтажному плану жилого дома Литер А2 под номером 5 и расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;
площадью 11,0 кв.м. обозначенное в экспликации к поэтажному плану жилого дома Литер А2 под номером 6 и расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;
площадью 14,9 кв.м. обозначенное под номером 2 в экспликации к поэтажному плану жилого дома Литер А1 по адресу: <адрес>.
Подвал жилого дома Литер А2 по адресу: <адрес>; прихожую, кухню, ванную и туалет, расположенные на первом этаже жилого дома Литер А2 по тому же адресу; два коридора, расположенные на втором этаже жилого дома Литер А2 по тому же адресу; кухню жилого дома Литер А1 по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании Белова В.Н., Беловой М.Т., Погосян Т.В. и Кайгородова А.И..
В удовлетворении остальной части исковых требований Белову В.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: