РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.
при секретаре Ермошкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Лошкаревой О.В., Ахметгалеевой Г.Н., Ахметгалеевой В.Р. к Администрации г. Оренбурга о расторжении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1993 году они - Лошкарева О.В., Ахметгалеева Г.Н., Ахметгалеева В.Р. приватизировали трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 67,8 кв. м, жилой площадью 42,5 кв.м..
В результате приватизации данной квартиры между ними и администрацией г. Оренбурга был заключён договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время они желают расторгнуть вышеуказанный договор в связи с тем, что Лошкарева. О.В. проживает в служебной квартире по адресу: <адрес>, которую необходимо перевести в статус постоянного жилого помещения с дальнейшей приватизацией на состав её семьи: Лошкарева О.В., её мужа ФИО1., её дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Учитывая, что Лошкарева О.В. имеет право совместной собственности в кв. № № д. № по <адрес>, то это не позволяет ей в решении вопроса предоставления <адрес>.
Истцы просили расторгнуть договор на передачу в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и администрацией г.Оренбурга на квартиру № дома № по <адрес>.
В судебном заседании истцы Лошкарева О.В. и Ахметгалеева Г.Н., она же представитель истца Ахметгалеевой В.Р. на основании доверенности, исковые требования истцов поддержали.
Истец Ахметгалеева В.Р., представитель ответчика - Администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явились, но в своих письменных, адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав пояснения явившихся истцов и представителя, не явившегося истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 67,85 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м. по адресу <адрес> на втором этаже девятиэтажного крупнопанельного со всеми удобствами дома, с техподвалом, с лоджией, площадь с учетом коэфф. 2,15 кв.м. была передана в собственность Ахметгалеевой Г.Н., Лошкаревой О.В. и Ахметгалеевой В.Р. безвозмездно (т.е. в порядке приватизации) с учетом количества членов семьи - три человека, но в качестве покупателя указана одна Ахметгалеева Г.Н. и за ней одной данная квартира была зарегистрирована в Государственном унитарном предприятии «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ЗАО «Оренбургская техинформкомпания» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № д. № по <адрес> были зарегистрированы: Ахметгалеева Г.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ, Ахметгалеев Р.А. – с ДД.ММ.ГГГГ и Ахметгалеева В.Р. – с ДД.ММ.ГГГГ.
По свидетельству о заключении брака Лошкарев О.А. и Ахметгалеева О.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Лошкарева.
Согласно свидетельства о рождении родителями Лошкаревой А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны: Лошкарев О.А. и Лошкарева О.В..
Из договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией г.Оренбурга, Оренбургской КЭЧ района с ФИО1 следует, что последнему и членам его семьи – ФИО2 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Оренбурга, состоящее из 2 комнат в 2 квартире, общей площадью 56,44 кв.м., в т.ч. жилой 32,14 кв.м. по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.
Согласно справки ЗАО «Оренбургская техинформкомпания» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № д. № по <адрес> зарегистрированы: Лошкарева О.В. – с ДД.ММ.ГГГГ и Лошкарев О.А., Лошкарева А.О. – с ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению начальника Управления жилищной политики администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № было рассмотрено заявление Лошкаревой О.В. по вопросу расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры № № в д. № № по <адрес> в совместную собственность Ахметгалеевой Г.Н., Лошкаревой О.В., Ахметгалеевой В.Р., который рекомендовано расторгнуть в судебном порядке, т.к. договор прошел процедуру учета и регистрации в ГУП «ОЦИОН» и считается исполненным, поэтому не может быть расторгнут по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Согласно п. 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4 при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Тем самым судом установлено, что у истцов существенно изменились обстоятельства, из которых они исходили при заключении договора приватизации, т.к. Лошкарева О.В. в момент заключения договора не могла предвидеть, что в будущем её семье будет выделено другое жилое помещение, а остальные истцы в этом случае могли рассчитывать на увеличение их доли в приватизируемом жилом помещении.
В связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть вышеуказанный договор приватизации и передать <адрес> в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма с проживающими в ней лицами.
Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лошкаревой О.В., Ахметгалеевой Г.Н. и Ахметгалеевой В.Р. к Администрации г. Оренбурга о расторжении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан удовлетворить.
Расторгнуть договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому квартира № дома № по <адрес> была передана в совместную собственность Лошкаревой О.В., Ахметгалеевой Г.Н., Ахметгалеевой В.Р., передав вышеуказанную квартиру в муниципальную собственность города Оренбурга с последующим заключением договора социального найма с проживающими в ней лицами.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: