РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Шейко А.В.,
при секретаре: Гвоздевой Л.П.,
с участием: истца Сермягина К.Ф.,
представителя истца Рагузиной О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сермягина К.Ф. к Козка С.П. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сермягин К.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды жилого помещения - квартиры <адрес> Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составил .... в месяц. На момент подачи искового заявления сумма задолженности составляет ...
Просил взыскать с Козка С.П. задолженность по оплате жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ... руб., оплаченную государственную пошлину в размере ...
В последствии исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ...., оплаченную государственную пошлину в размере ...., услуги представителя в размере ... моральный вред в размере ...., упущенную выгоду за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ...
Истец Сермягин К.Ф., его представитель Рагузина О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Козка С.П. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, о чем имеются данные в материалах дела.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия истца, его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 КГ РФ).
Материалами дела установлено, что Сермягину К.Ф. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже 16-тиэтажного дома, полезной площадью 103,3 кв.м., жилой 57,1 кв.м., по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ г. между Сермягиным К.Ф. (арендодателем) и Козка С.П. (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, общей площадью 113 кв.м., в том числе, жилой 57,1 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из 3 комнат.
Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. Договора).
Согласно п. 3.1 Договора стоимость аренды жилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора составляет ...
Жилое помещение передано истцом Козка С.П. ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Передаточного акта, являющегося Приложением № к Договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Со слов истца в судебном заседании следует, что ответчик неоднократно нарушал условия договора, задерживал ежемесячные выплаты арендной платы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ г. ему была направлена Претензия о взыскании задолженности по арендной плате, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. погасить образовавшуюся задолженность в размере .... Одновременно истец просил о выселении с арендуемого помещения.
Согласно уведомления доставки DHLEXPRESS от ДД.ММ.ГГГГ г., отправления доставлено ДД.ММ.ГГГГ г., получено лично Козка.
В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная супругой ответчика Козка Л.М. о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. в 13 ч. 00 мин. Она обязуется освободить арендуемую квартиру и выплатить денежную сумму в размере ...
Однако, до настоящего времени денежные средства Сермягину К.Ф. не переданы.
Согласно п. 3.2. Договора, оплата производится Арендатором ежемесячно за текущий период не позднее 07 календарного числа текущего месяца.
В соответствии с п. 3.1.2. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
ДД.ММ.ГГГГ г., не известив истца Сермягина К.Ф., ответчик освободил арендуемое помещение, не исполнив надлежащим образом обязательства по оплате, а также не сдал квартиру по акту приема-передачи истцу.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым задолженность за июль, август, 18 дней ДД.ММ.ГГГГ года составляет:
...
Вместе с тем судом сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неявку ответчика Козка С.П., извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суд расценивает, как отсутствие у ответчика доказательств погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем, суд соглашается с представленным расчетом истца.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Исковые требования в части взыскания упущенной выгоды не подлежат удовлетворению на основании следующего.
Договор аренды между истцом и ответчиком Козка С.П. заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 6.4 Договора № арендатор имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным уведомлением арендодателя не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Претензия о выселении из квартиры ответчику направлена Сермягиным К.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г., предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. освободить указанное жилое помещение. Козка С.П. выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно нарушений данных им обязательств в данной части судом не усматривается.
Кроме того, Договор № аренды жилого помещения между истцом и Кордрянским А.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до направления письменной претензии Козка С.П.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях: когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, вред причинен гражданину в результате незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь и достоинство и деловую репутацию; в иных случаях предусмотренных законом.
Истец связывает моральный вред с перенесенными нравственными страданиями по поводу действий ответчика, поскольку он постоянно нарушал существенные условия договора, а затем вообще перестал их исполнять, хотя в спорной квартире проживал. Сермягин К.Ф. не мог добиться, чтобы ответчик освободил принадлежащую ему квартиру, он очень сильно нервничал и переживал.
Суд не может согласиться с требованиями истца Сермягина К.Ф. о компенсации морального вреда, так как истцом не представлены доказательства причинения ему нравственных страданий в связи с действиями ответчика. Кроме того, действующим законодательством предусмотрена компенсация морального вреда в том случае, если требования носят неимущественный характер, в данном случае требования истца носят имущественный характер.
В связи с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Сермягина К.Ф. к Козка С.П. о компенсации морального вреда.
Таким образом, проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Сермягина К.Ф. о взыскании с ответчика Козка С.П. задолженности по арендной плате частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и иные необходимые расходы …
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно Договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г. за оказание юридических услуг Сермягин К.Ф. оплатил Рагузиной О.А. ...
Учитывая принцип разумности и справедливости, размер удовлетворенных требований, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовала представитель истца, суд считает необходимым взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика Козка С.П. ...
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме ...., согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., ... согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., всего в общей сумме ...
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер взыскиваемой государственной пошлины подлежит перерасчету и составит ...
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сермягина К.Ф. к Козка С.П. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
Взыскать с Козка С.П. в пользу Сермягина К.Ф. задолженность по арендной плате в сумме ..., государственную пошлину в сумме ...., оплату услуг представителя в размере ...., а всего ...
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: подпись А.В. Шейко
Копия верна.
Судья:
Секретарь: