РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 16 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Ельчаниновой Н.М.,
с участием представителя истца Мотыженкова С.Д.,
представителя ответчика Давыдова Д.Н., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Яковлеву А.А. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газпром добыча Оренбург» обратилось в суд с иском к Яковлеву А.А., указав, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ответчиком осуществляется строительство индивидуального жилого дома без оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, со стороны Яковлева А.А. нарушены требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Своими незаконными действиями Яковлев А.А. нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника сетей в <адрес>. В соответствии с проектом застройки жилого района индивидуальными жилыми домами <адрес>, разработанным в августе 1989 г. и в апреле 1990 г., сети поселка рассчитаны на 1450 индивидуальных жилых домов. В настоящее время сети канализации и водоснабжения перегружены в два раза. В связи с тем, что по указанному адресу строится второй индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для размещения одного дома, нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении к ним указанного дома, возводимого ответчиком, возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.
В случае аварии ООО «Газпром добыча Оренбург» не сможет надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства по обслуживанию перечисленных объектов.
В соответствии со письмом ... от 14.01.2009 года № в <адрес> категорически запрещается подключение дополнительных потребителей к существующим сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Просили признать незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика Яковлева А.А. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>
В дальнейшем, исковые требования уточнили, просили признать самовольной постройкой незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, расположенный в по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Обязать ответчика Яковлева А.А. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: г.Оренбург, п.Ростоши, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.
В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Оренбурга» Мотыженков С.Д., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Яковлев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседание представитель ответчика Давыдов Д.Н., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в том мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии ч.2 ст.260 ГК РФ, на основании и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Из ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав, нормативов.
Согласно пп. 1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
ООО «Оренбурггазпром» на праве собственности принадлежит:
- объекты электроснабжения <адрес> протяженностью ... м. литер ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от 05.02.2008 г. серии <адрес>);
- внутриквартальные сети водоснабжения <адрес> протяженностью ... м. литер ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от 12.10.2005 г. серии <адрес>);
- внутриквартальные сети канализации <адрес> протяженностью ... м. литер ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от 12.10.2005 г. серии <адрес>).
Решением председателя правления от 14.01.2008 г. № изменено наименование ОАО «Оренбурггазпром» на ООО «Газпром добыча Оренбург».
Собственником незавершенного строительством жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, площадь застройки ... кв.м, степень готовности ... %, инв №, адрес объекта: дома общей площадью ... кв.м., инв. №, литер №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, является Яковлев А.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 30.12.2010 года серии <адрес>.
Собственником земельного участка площадью ... кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № является Яковлев А.А. на основании договора дарения от 27.11.2008 года, заключенного между ФИО1 и Яковлевым А.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии <адрес>.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, ООО «Газпром добыча Оренбург» предъявив иск, должно было представить доказательства, подтверждающие, что противоположная сторона создала помехи в осуществление прав собственности, нарушила права и интересы.
В обоснование своих требований истец указал, что незаконными действиями застройщик нарушает права и охраняемые законом интересы ООО «Газпром добыча Оренбург», как собственника сетей в <адрес>, а именно, что нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении указанного дома, возводимого Яковлевым А.А., возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.
Однако суд не может принять данное обстоятельство во внимание, доказательств того, что Яковлев А.А. обращался в ООО «Газпром добыча Оренбург» с заявлением о подключении к сетям канализации, водоснабжения и энергоснабжения в суд не представлено, что также подтверждается показаниями самого представителя истца в судебном заседании, который подтвердил, что Яковлев А.А. не обращался за подключением к указанным сетям и не намерен подключаться в будущем к сетям ООО «Газпром добыча Оренбург».
В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Cуд считает, что возведение дома в нарушение градостроительных норм, само по себе не указывает на нарушение каких-либо прав истца. Иных доказательств в обосновании того, что строением, возведенным Яковлевым А.А. нарушаются права или создается угроза нарушения прав и законные интересы истца суду не представлено. Судом истцу было предоставлено более, чем достаточно времени для представления доказательств.
Более того, как следует из материалов дела: спорное строение возведено Яковлевым А.А. на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства; земельный участок под строением находится в собственности ответчика Яковлева А.А., право собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром добыча Оренбург» надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Яковлеву А.А. о сносе самовольной постройки - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен: 25 февраля 2011 г.