Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Коноваловой М.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя ответчика Былинко К.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовта А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бовт А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор инвестирования строительства № по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика - т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору - Бовт А.В. в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 37,5 кв. метров в строящемся административном здании по адресу <адрес>, а Бовт А.В. в свою очередь принял обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ... рублей.
Объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилые помещения: тамбур № общей площадью 2,2 кв.м., торговый зал № общей площадью 35,3 кв.м., а также места общего пользования площадью 11,4 кв.м., расположенные на 2 этаже административного здания, расположенного по адресу <адрес>
Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен.
Просил признать за Бовтом Алексеем Викторовичем право собственности на нежилые помещения: тамбур № общей площадью 2,2 кв.м., торговый зал № 2 общей площадью 35,3 кв.м, а также места общего пользования площадью 11,4 кв.м., расположенные на втором этаже на поэтажном плане Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - лист № поэтажного плана, в здании литер Е, расположенном по адресу: <адрес>
Представитель истца Коновалова М.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Былинко К.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила факт заключения договора и дополнительного соглашения, а так же факт исполнения истцом своих обязательств в полном объеме.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Бовтом А.В. (Инвестор), был заключен договор инвестирования строительства №, по условиям которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в собственность Инвестору нежилое помещение общей проектной площадью 37,5 кв.м., а также имеет долю мест общего пользования, расположенные на втором этаже.
ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, которым были внесены изменения, п. 1.1 Договора изложен в иной редакции.
П.1.1 «Руководствуясь нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений) на условиях, определенных настоящим договором, строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на нежилые помещения: тамбур №, площадью 2,2 кв.м., торговый зал №, площадью 35,3 кв.м., а также места общего пользования площадью 1,4 кв.м., расположенные на 2 этаже административного здания (приложение № - лист № поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ с отмеченными помещениями).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г. общая сумма осуществляемого Инвесторами финансирования определена по соглашению сторон и составляет ... руб. и должна быть внесена в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому денежные средства, внесенные инвестором по Договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... руб., застройщик засчитывает в счет оплаты по Договору инвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму ... руб., а оставшуюся часть в размере ... руб. засчитывает в счет оплаты по Договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г. Зачет считается произведенным с момента подписания настоящего соглашения.
В материалы дела представлен Акт выверки расчетов № по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Бовт А.В. произвел финансирование в строительстве нежилого помещения по торгово- административному зданию <адрес>
По настоящему договору оплачено:
1. сумма .... - по соглашению о расторжении договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ
2. сумма ... руб. - ДД.ММ.ГГГГ
3. сумма ... руб. - ДД.ММ.ГГГГ
Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., представленных в материалы дела следует, что истец выполнил свои обязательства перед ООО «СК «Квартал».
Кроме того, из справки ООО «Строительная компания «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Бовт А.В. является инвестором и принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес> Истцом оплачена полная стоимость за вышеуказанные нежилые помещения.
Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» административно-торговое здание по адресу: <адрес> записано за ООО «Строительная компания «Квартал» на основании Договора субаренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ г., Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии п. 2.1. Договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. срок передачи инвестируемого помещения по акту приема передачи - не позднее второго квартала 2010 года.
Как следует из пункта 1.1. Договора инвестирования строительства правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Как указано в ст. 6 данного ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из данного договора инвестирования (с учетом дополнительных соглашений) усматривается, что объект инвестирования определен договором как нежилое помещение тамбур №, площадью 2,2 кв.м., торговый зал № 2, площадью 35,3 кв.м., а также места общего пользования площадью 11,4 кв.м., расположенные на 2 этаже административного здания (приложение № - лист № поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).
Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Бовту А.В. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.
Учитывая, что Бовт А.В. выступал инвестором по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., оплатил указанные выше объекты инвестирования, но указанные объекты в срок, указанный в договоре не переданы истцу, что нарушает его права, суд считает, что исковые требования Бовта А.В. о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бовта А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Бовтом А.В. право собственности на нежилые помещения: тамбур № общей площадью 2,2 кв.м., торговый зал № общей площадью 35,3 кв.м., а также места общего пользования площадью 11,4 кв.м., расположенные на втором этаже на поэтажном плане Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - лист № 4 поэтажного плана, в здании <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: И.Н. Перовских