Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Суд Ленинского района города Оренбурга
В составе председательствующего судьи Селютиной И.Ф.
С участием истца Барышникова М.Г.,
его представителя истца Ляпкиной Л.М.,
представителя ответчика Федотова Д.А.,
при секретаре Файзуллиной Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Барышникова М.Г. к Медведеву Д.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о понуждении к государственной регистрации договоров купли-продажи гаражей и перехода права собственности по договору купли-продажи на гаражи,
У С Т А Н О В И Л:
Барышников М.Г. обратился в суд с иском к Медведеву Д.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о понуждении к государственной регистрации договоров купли-продажи гаражей и перехода права собственности по договору купли-продажи на гаражи. Указал, что является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного в <адрес>. В указанном кооперативе ему принадлежат гаражи №. Эти гаражи приобретены истцом у Медведева Д.Г. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Медведева Д.Г. незавершённые строительством гаражи №, а также незавершённые строительством погреба №.
Указанные гаражи и погреба в настоящее время являются объектами незавершённого строительства, поскольку в них не установлены внутренние переборки, ворота и входные ворота и двери, что исключает возможность использовать их по прямому назначению.
Решением Правления Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену кооператива, переданы гаражи №, а также погреба №.
Однако с момента приобретения указанного недвижимого имущество (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени (на день подачи искового заявления) не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гаражи, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договоров купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Просил суд произвести государственную регистрацию договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражей №, расположенных в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, заключенных между Медведевым Д.Г. и Барышниковым М.Г.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражи №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на незавершённые строительством гаражи №,
№, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, заключенного между Медведевым Д.Г. и
Барышниковым М.Г.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершённые строительством гаражи №,расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес> в <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на незавершённые строительством погреба № расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, заключенного между Медведевым Д.Г. и Барышниковым М.Г.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершённые строительством погреба №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по
<адрес>.
В судебное заседание истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить их. Его представитель Ляпкина Л.М., действующая по устному ходатайству, также поддержала исковые требования.
Ответчик Медведев Д.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Его представитель по доверенности Федотов Д.А. с исковыми требованиями согласился.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не присутствовал, был извещен о нем надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в заявлении дело просил рассмотреть без его участия.
С учетом мнения участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения: документ, удостоверяющий личность, документы о правах на недвижимое имущество с обязательным приложением плана объекта недвижимости, документ об уплате государственной пошлины.
Решение суда, вынесенное в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ заменяет заявление о регистрации уклоняющейся стороны, а потому государственная регистрация проводится не на основании решения суда, а на основании договора, в соответствии с решением суда. Заинтересованная в проведении государственной регистрации сторона должна обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для государственной регистрации документы; вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.
В силу пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляются правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, подлежащей регистрации или являющейся основанием возникновения заявленного к регистрации права. В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено:
Барышников М.Г. является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного в <адрес>. В указанном кооперативе он приобрел гаражи № у Медведева Д.Г. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Медведева Д.Г. незавершённые строительством гаражи №, а также незавершённые строительством погреба №.
Решением Правления Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену кооператива, переданы гаражи № а также погреба №.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца на спорные строения. Согласно ответу ГУП Оренбургской области ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие не располагает сведениями о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.
В этой связи, решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть исполнено лишь в случае наличия документов, подтверждающих право собственности Медведева Д.Г. на спорные строения (пункт 2 статья 6 и абзац 3 пункт 2 статья 13 Закона о регистрации).
Барышниковым М.Г. не доказано наличие права собственности у продавца - Медведева Д.Г. - на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к Барышникову М.Г., отсутствует описание спорных объектов недвижимости.
Поскольку в деле отсутствуют доказательства регистрации права собственности продавца на спорный объект, покупатель не может быть признан собственником этого объекта. Кроме того, невозможно установить какие именно объекты передаются по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствует описание указанных объектов, их техническая характеристика, что является существенным условием договора купли-продажи. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договора суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о понуждении заключить договоры купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Барышникову М.Г. в удовлетворении искового заявления к Медведеву Д.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о понуждении к государственной регистрации договоров купли-продажи гаражей и перехода права собственности по договору купли-продажи на гаражи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: И.Ф. Селютина
В окончательной форме решение изготовлено: 07.04.2011 г.
Судья: И.Ф. Селютина