Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Ленинский суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Файзуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.А. к Товариществу собственников жилья «Дельта» о признании действий незаконными, об обязании произвести перерасчет платы,
У С Т А Н О В И Л:
Колесников С.А. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору дарения приобрел квартиру по <адрес>. все счета на момент приобретения квартиры были погашены предыдущим владельцем, он также исправно оплачивал все счета с ноября 2009г. В январе 2010года ТСЖ «Дельта», к которому относится дом истца сделало перерасчет квартплаты и вынесла долг по квартплате, аргументируя это тем, что в к квартире проживают квартиранты, хотя никогда в ней квартиранты не проживали. Он обратился к начальнику ТСЖ «Дельта», однако ему ответил, что насчитали все верно. В <адрес> никто не прописан, т.к. вся семья прописана по адресу <адрес> оплата по тому адресу идет с учетом всех прописанных в ней человек. Однако ТСЖ»Дельта» начисляет квартплату с учетом прописанных четырех человек. Квитанции об оплате ответчик не направляет, размер долга увеличивается, а ДД.ММ.ГГГГ пришли какие- то люди с претензионным уведомлением и начали их запугивать выселением.
Просил признать действия ТСЖ «Дельта» незаконными в части с января 2010года начисления коммунальных платежей на четырех человек.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Провоторова Ю.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании против иска возражала, просила отказать. Пояснила, что истец является владельцем данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством, начисление производится на 4 человек, истец проживает по данному адресу с женой и 2 детьми. Есть акты о проживании семьи истца в данной квартире. Истец обращался в адрес ТСЖ Дельта ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, согласно которого расчет за водоснабжение делается на фактически проживающих в квартире граждан.
ТСЖ не имеет законных оснований осуществлять перерасчет за теплоснабжение, поскольку ТСЖ оказывает только жилищные услуги. Никаких коммунальных услуг не оказывает, коммунальные услуги оказываются населению непосредственно исполнителями коммунальных услуг - Оренбургской коммунальной теплоснабжающей компанией.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что Колесников С.А. является собственником трехкомнатной <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован.
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован.
Из материалов дела усматривается, что истец Колесников С.А.., его жена Колесникова Е.Ю., дети Нескин В.А. ... и Колесников А.С., .... зарегистрированы по адресу <адрес>
Из материалов дела усматривается, что за Колесниковым С.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед ТСЖ «Дельта» по оплате коммунальных услуг в размере ... Это подтверждается копией финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма ТСЖ «Дельта» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Дельта» был составлен акт фактически проживающих в <адрес> которым установлено, что Колесников С.А. с женой и двумя детьми фактически проживают в вышеуказанной квартире.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истцом не представлено суду доказательств проживания и оплаты коммунальных услуг по адресу регистрации истца и его семьи <адрес>, а также доказательств обращения с заявлением об освобождении от коммунальных платежей холодного водоснабжения и водоотведения в связи с их оплатой по другому адресу, что подтверждается выставленным в адрес не истца, а Колесникова А.А. за оказанные услуги за отопление и горячую воду по состоянию на ноябрь ООО «Оенбургской коммунальной теплоснабжающей компанией ( ООО «ОКТК»), а не ТСЖ «Дельта».
Кроме того, ТСЖ не имеет законных оснований осуществлять перерасчет за теплоснабжение, поскольку не оказывает коммунальных услуг, коммунальные услуги оказываются населению непосредственно исполнителями коммунальных услуг - Оренбургской коммунальной теплоснабжающей компанией.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Колесникова С.А. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Колесникову С.А. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Дельта» о признании действий незаконными, об обязании произвести перерасчет платы отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: