Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Ибрагимовой О.В., действующей на основании доверенности от 02.03.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в лице ликвидатора Прасковского Д.В., третьему лицу Люпаевой Н.В. о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
10.12.2002 года был заключен договор между Люпаевой Н.В. и ПК «Автопарк», по которому последний был обязан построить гараж и погреб и передать его Заказчику. При этом обязанностью последнего являлась оплата стоимости гаража в сумме ... рублей. Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено. Люпаевой Н.В. были полностью исполнены обязательства по оплате строительства гаража и погреба. Гараж № и погреб № были ей выделены, но оформление права собственности на них произведено не было, так как в целом объект не был достроен.
Гаражи и погреба строились ответчиком с привлечением денежных средств граждан - владельцев гаражей, а именно для них, т.е. данный договор фактически является договором инвестирования.
24.01.2007 г. Люпаева Н.В. продала гараж и погреб истцу.
В 2008 г. ПК « Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от 02.06.2008 г. признано право собственности ПК « Автопарк» на незавершенные строительством санно - лыжную горку и погреба литер Г5 площадью застройки 2014,8 кв.м. по адресу <адрес>
В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
Просил признать за Комаровым А.А. право собственности на 53/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, состоящую из гаража №, площадью 20,4 кв.м., погреб №, площадью 4,7 кв.м., прекратить право собственности ООО «Автопарк» на доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства - санно-лыжную горку с погребами <адрес>
Представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности от 03.02.2011 г., исковые требования уточнила, просила дополнительно взыскать судебные расходы в размере ... руб. за составление искового заявления, ... руб. за представительство в суде, ... руб. за оформление доверенности, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем имеются доказательства в материалах дела.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором /заказчиком/ выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п.2.4 решения исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов № от 11.02.1991 г. ПК «Автопарк» отведён земельный участок под проектирование и строительство спортивно оздоровительного комплекса (баня, спортзал, бассейн, спортсооружения с подземными погребами).
В соответствии с государственным актом на право пользования землей от 06.08.1991 г., выданного ПК «Автопарк» исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов, за ним закреплён земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование 2,66 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства спортивно-оздоровительного комплекса южнее 24 микрорайона ЮВЖР.
Пунктом 1 Постановления главы города Оренбурга № от 01.10.2008 г. п.2.4. вышеуказанного решения признан утратившим силу.
Согласно п.2.1 Постановления главы города Оренбурга № от 01.10.2008 г. утверждён проект границ земельного участка площадью 25457 кв.м. в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга 20.03.2008г, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположены: не завершённая строительством баня, бассейн, спортзал, незавершённые строительством гаражи, погреба, не завершенная строительством санно-лыжная горка с погребами №
Судом установлено, что согласно договору 10.12.2002 г. ПК «Автопарк» и Люпаева Н.В. заключили договор о том, что «поставщик» выделяет заказчику в бессрочное пользование гараж, размером 3,6 х 6,0 кв.м. с погребом размером 2,2 х 2,2 м., стоимостью ... рублей. Люпаева Н.В. является владельцем гаража и погреба с правом продажи, дарения с момента подписания договора на эксплуатацию гаража с погребом.
Стоимость гаража и погреба Люпаевой Н.В. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, приобщенными к материалам дела.
Согласно Договора от 24.01.2007 г. Люпаева Н.В. передала свои права на гараж № и погреб №, расположенные по адресу: <адрес> в ПК «Автопарк» Комарову А.А. Расчет произведен в полном объеме в момент подписания договора ( п. 3 Договора).
24.01.2007 г. Комаров Александр Александрович обратился в ПК «Автопарк» с заявлением о включении ее в списки владельцев гаража №, погреба № в связи с их приобретением.
В материалы дела представлена членская книжка на гараж № 86, погреб № 71, выданная на имя Комарова А.А.
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области за ПК «Автопарк» признано право собственности на объекты недвижимости от 02.06.2008г.:
- незавершённую строительством санно -лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность\подземная этажность -2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки 2014,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
-незавершённое строительством гаражи, погреба- литер ГГ1ГЗГ4;Г2, площадью постройки 2161,1 кв.м., этажность\подземная этажность -1\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2010 г. № собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами, площадью застройки 2014,8 кв.м., степень готовности 90%, является ПК «Автопарк».
В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истца о том, что он в настоящий момент является участником инвестиционной деятельности в силу договора, соответствует данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данные гаражи и погреба являются объектами незавершенного строительства.
Поэтому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истцов в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцами внесены определенные договорами денежные суммы для строительства объектов, они имеют право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Следовательно, требования истца Комарова А.А. о признании за ним права собственности на 53/ 10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - санно-лыжную горку с погребами по <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Автопарк» № от 20.01.2009 года, ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк». Кроме того, на данном собрании был утвержден передаточный акт и устав общества ООО «Автопарк». В передаточном акте №, кроме прочего имущества, переданного от ПК «Автопарк» в 000 «Автопарк», указана незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Из свидетельства серии № от 01.06.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ПК «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Согласно свидетельству о регистрации юридического лица серии № от 01.06.2009 года, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Таким образом, в настоящее время юридическое лицо ПК «Автопарк» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Автопарк» и незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Автопарк».
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 21.12.2010 г. следует, что по данным технической инвентаризации от 13.12.2010 г. выявлено, в том числе, незавершенное строительством двухэтажное, с подвалом здание санно-лыжной горки с погребами Литере Г5. Объект расположен по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, размер доли определяется путем расчета:
4696,2 кв.м. - 1
20,4 + 4,7 = 25,1 кв.м. - х
Х= (25,1 х 1) : 4696,2 = 0,0053 = 53/10000
Таким образом, Комарову А.А. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по <адрес> принадлежит 53/1 0000 доли.
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела представлено Соглашение об оказании юридических услуг от 03.03.2011 г., заключенное между Ибрагимовой О.В. и Комаровым А.А., согласно которому за оказание юридических услуг истцом оплачено ... руб., за составление искового заявления оплачено ... руб. Данный факт подтвержден квитанцией к наряду-заказу от 03.03.2011 г.
Суд находит требование о взыскании в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ... руб. за составление искового заявление частично обоснованным, и с учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, категории спора, времени, затраченного представителем по составлению иска, подготовке и участию в судебном заседании, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ... руб. за составление искового заявления. В удовлетворении остальной части требований о возмещении расходов на представителя надлежит отказать.
Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб., поскольку они документально подтверждены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комарова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в лице ликвидатора Прасковского Д.В., третьему лицу Прохорову А.А. о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.
Признать за Комаровым А.А. право собственности на 53/10 000 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, состоящую из гаража № площадью 20,4 кв.м. и погреба №, площадью 4,7 кв.м.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» на 53/10000 доли, состоящей из гаража №, общей площадью 20,4 кв.м., погреба №, площадью 4,7 кв.м., принадлежащей Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в праве собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» в пользу Комарова А.А. расходы по оплате услуг представителя ... руб., услуги по составлению искового заявления в размере ... руб., расходы на получение доверенности ... руб., по оплате госпошлины ... руб., а всего на сумму ...
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2011 года.
Судья: И.Н. Перовских