Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием истца Кальянова П.П. и Кальянова А.П., представителя ответчика Былинко К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальянова П.П., Кальянова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кальянов П.П., Кальянов А.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Кальяновым П.П., Кальяновым А.П., ... был заключен договор инвестирования строительства ..., а также дополнительное соглашение ... к указанному выше договору по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвесторам - Кальянову П.П., Кальянову А.П. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, нежилое помещение состоящее из кабинета ... общей площадью .... и мест общего пользования площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу .... Кальянов П.П. и Кальянов А.П., в свою очередь, приняли обязательства осуществить инвестирование строительства. Общая сумма осуществляемого инвесторами финансирования определена по соглашению сторон и составляет ... ...
Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвесторами в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справками от ...
Объект инвестирования был определен договором как нежилое помещение: кабинет ... общей площадью .... и места общего пользования площадью ...., расположенные на первом этаже административного здания по адресу ...
Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания второго квартала 2010 г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.
Просили признать за Кальяновым П.П. право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, в нежилом помещении состоящем из кабинета ... общей площадью .... и мест общего пользования площадью ... расположенные на первом этаже административного здания, по адресу г... (приложение ... поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»). Признать за Кальяновым А.П. право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, в нежилом помещении состоящем из кабинета ... общей площадью .... и мест общего пользования площадью ...., расположенные на первом этаже административного здания, по адресу г... (приложение ... поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).
В судебном заседании истец Кальянов П.П. и Кальянов А.П. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» Былинко К.П., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Кальяновым П.П., Кальяновым А.П., ... года был заключен договор инвестирования строительства ... а также дополнительное соглашение ... к указанному выше договору по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвесторам - Кальянову П.П., Кальянову А.П. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, нежилое помещение состоящее из кабинета ... общей площадью ... и мест общего пользования площадью ... расположенные на первом этаже административного здания по адресу ...
Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справками от ....
Из материалов дела следует, что объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение: кабинет ... общей площадью ... и места общего пользования площадью ...., расположенные на первом этаже административного здания по адресу ....
Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство №RU56301000-00509Г от 13.01.2009 года и фактически объект инвестирования был построен Застройщиком -ООО «СК «Квартал» к 19.06.2009 г. что подтверждается справкой Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 13552 от 19.11.2010 г., дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) - 19.06.2009 г., и указан год постройки 2009, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Объект инвестирования должен был быть передан Инвесторам в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее второго квартала 2010 г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.
На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Исходя из положений ст. 1 указанного Федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кальянова П.П. и Кальянова А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в части признания за ними права собственности на нежилое помещение по 1/2 доли каждому, состоящее из кабинета ... общей площадью ... и мест общего пользования площадью ..., расположенные на первом этаже административного здания по адресу ...
В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно положениям ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из экспликации к поэтажному плану строения, следует что на 1-ом этаже имеется несколько помещений, которые по смыслу ст.244 ГК возможно отнести к объектам общей собственности. Из договора же инвестирования заключенного между сторонами усматривается лишь площадь подлежащих передаче в собственность истца мест общего пользования, без указания их строительных номеров, каких либо иных позволяющих их идентифицировать признаков. Из пояснения сторон следует, что в настоящее время доли в праве собственности на общее имущество, порядок пользования им, между инвесторами не определены. Таким образом, учитывая, что истцом не указаны иные сособственники чьи права могут быть нарушены путем признания за ним права общей собственности на места общего пользования, требования истцов в этой части не могут быть разрешены судом и подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кальянова П.П., Кальянова А.П. - удовлетворить частично.Признать за Кальяновым П.П. право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, в нежилом помещении состоящем из кабинета ... общей площадью .... расположенные на первом этаже административного здания, по адресу .... Признать за Кальяновым А.П. право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, в нежилом помещении состоящем из кабинета ... общей площадью ... расположенные на первом этаже административного здания, по адресу ...Исковые требования Кальянова П.П., Кальянова А.П. части признания права собственности на места общего пользования площадью ... оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцам право на обращение в суд к ответчикам являющимся сособственниками расположенных в здании по адресу г... с исковым заявлением о признании права общей собственности на места общего пользования в случае недостижения согласия в досудебном порядке.Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна, в окончательной форме
решение принято ..., судья: