Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Файзуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барвинской И.Н. к ООО «Альтаир-2007» о взыскании суммы, о компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на долевое участие в строительстве за №, в соответствии с которым, она приобретала <адрес> строительный адрес: Оренбургский р-он, <адрес>. По условиям договора ответчик обязан завершить строительство квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но обязательство не исполнил до настоящего времени. Она исполнила взятое на себя обязательство, оплатив первоначальный взнос за квартиру в размере .... Оставшуюся сумму она должна была оплатить по договору Оренбургского ипотечного кредитования «Русь» после застройки 70% объекта.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком дополнительное соглашение к договору № о расторжении договора на участие в долевом строительстве, по которому ответчик обязался возвратить внесенную ей сумму предоплаты в размере .... в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не возвратил указанную сумму. Просрочка в оплате составила 217 дней. Действиями ответчика ей причинен моральный. Истица просила суд взыскать с ответчика сумму предоплаты - ....; проценты за пользование чужими денежными средствами - ...; неустойку - ... из расчета 3% за каждый день просрочки от суммы предоплаты; компенсацию морального вреда в размере ...
Судом к участию в деле третьим лицом было привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> (далее Управления Роспотребнадзора) по ходатайству истца.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика сумму основного долга -... руб.; неустойку ... за 252 дней просрочки; компенсацию морального вреда .... Всего - ....
Представитель ответчика Липунцов М.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартиры, указанный договор по обоюдному согласию сторон был расторгнут, в связи с чем, обязательства сторон по делу прекращены. Оснований для взыскания неустойки в соответствии со ст. 9 Закона ФЗ № 214-ФЗ не имеется в связи с добровольностью расторжения договора. Денежные средства в размере .... были истице возвращены.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области Барсуков А.А., действующий на основании доверенности, дал по делу заключение, в котором просил удовлетворить исковые требования истицы.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор за № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора Застройщик (ответчик) выполняет строительство жилого дома ЖК «Возрождение» двадцати квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Оренбургский р-он, с/с Нежинский, <адрес>, участок ..., строительный адрес: <адрес>. Проектный номер <адрес>. Срок завершения строительства ориентировочно установлен: ДД.ММ.ГГГГ
Общая сумма финансирования, подлежащая уплате Участником долевого строительства составляет .... (п.2.1) Оплата Участником долевого строительства суммы финансирования производится: путем перечисления денежного взноса в размере .... на расчетный счет Застройщика в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора. (п.2.3.1) Оставшаяся сумма в размере ... руб. перечисляется Участником из кредитных средств, предоставляемых ОИКБ «Русь» (ООО) на основании заключенного между Участником и Банком кредитного договора на расчетный счет Застройщика в течение 3-х банковских дней после получения Участником ипотечного жилищного кредита. (п. 2.3.2 договора)
Из дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица внесла на р/счет ответчика сумму предоплаты за квартиру в размере ... в АКБ «Форштадт» (ЗАО), что подтверждается квитанцией.
Из дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, стороны согласились расторгнуть договор участия в долевом строительстве 27 от 11.0610 г. с даты подписания настоящего соглашения. Денежные средства, указанные в п.2 соглашения подлежат возврату Участнику в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего договора наличными денежными средствами или безналичным переводом на счет участника. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и прекращает взаимные обязательства сторон.
Как следует из материалов дела, ответчик возвратил из внесенной истицей суммы ... денежные средства частично путем перечисления на расчетный счет истицы в АКБ «Форштадт» (ЗАО): ДД.ММ.ГГГГ - ....; ДД.ММ.ГГГГ - ...
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором.
В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В связи с прекращением обязательств сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию внесенная ею в качестве предоплаты сумма в размере ...
Как установлено судом, стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора. Причины расторжения договора в соглашении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ не указаны. Договор расторгнут до истечения срока сдачи квартиры истице. Следовательно, в соответствии с требованиями п.2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве <адрес> прекращены.
Отношения сторон по делу с момента расторжения договора участия в долевом строительстве… Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются.
В связи с чем, исковые требования о компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», о взыскании пени из расчета 3% за каждый день просрочки возврата денежных средств от внесенной суммы предоплаты, в связи с расторжением договора, удовлетворению не подлежат.
Не подлежит применению и к отношениям сторон п.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусматривающий уплату процентов за пользование денежными средствами, внесенными на строительство, в связи с расторжением договора на основании п.1 ст. 9. Поскольку п.1 ст. 9 настоящего Закона предусматривает расторжение договора в связи с одностороннем отказом участника долевого строительства от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В данном случае, стороны расторгли договор по добровольному обоюдному согласию и до истечения срока передачи объекта строительства, который наступал ДД.ММ.ГГГГ, а не спустя два месяца после истечения указанного срока.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения.
Ставка банковского процента ЦБ РФ на день предъявления иска составляет 7,75% годовых.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка возврата денежных средств в сумме .... составила 72 дня. Сумма процентов составит: ... х 7,75 х 72 дней: 100: 360= ...
ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истице ... Остаток не возвращенных денежных средств составляет (... руб.)= ... руб., из которых .... возвращены ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка возврата денежных средств в сумме .... составила 76 дней. Процент составит: .... х 76 дней х 7,75:100:360= ...
ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истице .... Остаток не возвращенных денежных средств в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - ДД.ММ.ГГГГ составит 95 дней. Размер процентов составит: ... х 95 дней х 7,75:100: 360= 3 .... Всего размер процентов за просрочку выплаты удержанных денежных средств составит ...
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Суд читает возможным выйти за пределы заявленных истцом исковых требований в соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ и взыскать сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств не в предъявленном истцом размере - ... а в размере ... исчисленном на день принятия судом решения.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания предварительно внесенной истцом суммы по договору долевого участия в строительстве в размере .... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства от которой истец был освобожден при подаче иска, в размере ... пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барвинской И.Н. к ООО «Альтаир-2007» о взыскании суммы, о компенсации морального вреда, удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с ООО «Альтаир-2007» сумму основного долга - ... проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере ..., в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Альтаир-2007» госпошлину в доход государства в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: