Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.
при секретаре Курочкиной Ю.В.,
с участием: представителя истицы Гильманшиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киякиной Л.В. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Киякина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что она является законным владельцем объекта недвижимости - жилого дома по адресу город Оренбург, дом № <адрес>
По данным ГУП «ОЦИОН» г. Оренбурга жилой дом литер А и литер А1 зарегистрированы за ней. Все домовладение построила она своими силами, за счет личных денежных средств. Проведен газ, вода, канализация.
Имеется заключение от 22.04.2003 года № 336 по отводу земельного участка под строительство, выданное санитарно-эпидемиологическим надзором г. Оренбурга.
Кроме того, ... не возражают против размещения в пределах этой зоны.
Имеются заключения пожарной инстанции, электрика и градостроительного комитета для безопасного проживания (прилагаются копии).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 1 июля 2009 года № ..., кадастровый номер - ... истица является правообладателем данного участка, вид права - частная собственность
Жилой дом литер ... - дом одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., процент износа .... Инвентаризационная действительная стоимость дома лит. А - ... рублей. Жилой дом литер ... - одноэтажный, рубленный, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., процент износа дома .... Площадь земельного участка ... кв.м.
Истица указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости с 1967 года, более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, газ, водоснабжение, земельные налоги и др. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Она пользовалась и пользуется земельным участком, на котором расположено самовольное строение, задолго до принятия ЗК РСФСР 1991 года,. которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст.31).
Указала, что жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В настоящий момент государственная регистрация права не совершена. Ей необходимо получить свидетельство о праве на собственность для регистрации своих законных прав.
Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется, обременений нет.
В силу сложившихся обстоятельств она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, п.1 ст.234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просила:
признать за ней - Киякиной Л.В. - право собственности на жилой дом литер ... - общей площадью ... кв.м. и литер ... общей площадью - ... кв.м. расположенный по адресу: г. Оренбург, дом <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы Гильманшина Л.Н., действующая на основании доверенности от 30.04.2010г., исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации города Оренбурга Назарова М.Ю., действующая на основании доверенности от 11.01.2011г., в судебное заседание не явилась, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие. В письменном отзыве на иск в удовлетворении требований возражали. удовлетворении иска просила отказать, указав, что спорный дом является самовольной постройкой и на него не может распространяться норма о приобретательной давности.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено следующее:
согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 1 июля 2009 года №, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, истица является правообладателем данного участка, вид права - частная собственность, граница земельного участка не установлена.
По данным ГУП «ОЦИОН» на данном земельном участке расположен жилой дом литер ... и литер ... записаны за истицей. Имеется заключение от 22.04.2003 года № ... по отводу земельного участка под строительство, выданное санитарно-эпидемиологическим надзором г. Оренбурга. Жилой дом литер ... - дом одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., процент износа .... Инвентаризационная действительная стоимость дома лит. А - ... рублей. Жилой дом литер ... - одноэтажный, рубленный, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., процент износа дома .... Площадь земельного участка ... кв.м.
Из искового заявления и прилагаемых документов следует, что государственная регистрация права собственности не произведена. Истице необходимо данное решение для получения свидетельства о праве собственности.
Из буквального содержания ст. 234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, т.е. собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения ; владение должно быть открытым, т.е. поведение владельца как предполагаемого владельца должно доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных в п.1 сроков.
Учитывая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в спорных правоотношениях отсутствуют предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия, наличие которых в совокупности является основанием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, поскольку домовладение литер ..., расположенное по адресу: <адрес> возведено с нарушением закона, т.е. самовольно.
Суд не согласен с доводами истицы о том, что ее владение являлось добросовестным, т.к. она знала и не могла не знать о незаконности своего владения, о том, что спорное строение является самовольным.
Кроме того, для признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке предусмотрен иной способ защиты прав, в порядке ст.222 ГК РФ.
Суд отклоняет все представленные истицей доказательства, т.к. они не направлены на установлением юридически значимых по делу обстоятельств.
Следовательно, оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом литер ... - общей площадью ... кв.м. и литер А1, общей площадью - ... кв.м. расположенный по адресу: г. Оренбург, ... в силу приобретательной давности не имеется и в удовлетворении исковых требований Киякиной Л.В. надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Киякиной Л.В. о признании права собственности на жилой дом литер ... - общей площадью ... кв.м. и литер ... общей площадью - ... кв.м. расположенный по адресу: г. Оренбург, дом № <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 20.04.2011г.
Судья: