Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г.
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В.
При секретаре Файзуллиной А.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичерина В.И. к Чичериной И.И., Бурбыга Л.Г. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, о вселении в жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что после смерти отца он является собственником 1/2 доли жилого и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права. Совладельцем на 1/2 долю указанного имущества является его сестра Чичерина И.И.
Жилой дом Литер А, общей площадью ..., состоит из трех жилых комнат, кухни и сеней. Надворные постройки состоят из четырех сараев, бани и летней кухни. Земельный участок общей площадью .... В доме проживает его племянница Бурбыга Л.Г.
Ответчики чинят ему препятствие в пользовании его имуществом. В дом и на территорию земельного участка его и членов его семьи не пускают, ключей от дома он не имеет. С ответчицами у него сложные отношения, порядок пользования недвижимым имуществом не сложился, соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом, не достигнуто.
Истец просил суд установить порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком, расположенными в <адрес>, выделив ему во владение и пользование:
- комнаты площадью ... кв.м. (№ на плане) и .... (№ на плане) под обустройство кухни; надворные постройки: сарай ... площадью ...сарай ... площадью ... сарай ... площадью ...
выделив Чичериной И.И.:
- комнату площадью ....м. (№ на плане) и кухню площадью ... (№ на плане); надворные постройки: баню ..., площадью ... кв.м., летнюю кухню ... площадью ...., сарай ... площадью ... навес площадью ...
- сени площадью ....м. оставить в общем пользовании;
Просил суд определить порядок пользования 1/2 долей земельного участка и жилого дома, выделив ему во владение и в пользование 1/2 долю земельного участка; обязать ответчиц не препятствовать ему в пользовании вышеуказанным недвижимым имуществом, вселить его в указанные комнаты.
В судебном заседании представитель истца Тлеупова Д.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики Бурбыга Л.Г., Чичерина И.И., ее представитель адвокат Корнеева Е.Г., действующая на основании ордера, исковые требования не признали.
Корнеева Е.Г. суду пояснила, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложился. Определение порядка пользования жилым домом по предложенному истцом варианту и вселение его в эти комнаты, нарушит права ответчиков. Все комнаты в доме являются смежными. Один вход в дом изнутри заложен кирпичом. Истцу придется проходить в дом через комнаты ответчиков. При равенстве долей собственников на жилой дом истец просил выделить ему две жилые комнаты, большей площадью, а ответчице - одну жилую комнату и одну нежилую - кухню, в общей сложности значительно меньшей площадью, что нарушит принцип соразмерности и права ответчицы. Определение порядка пользования жилым домом потребует узаконивая переоборудования и перепланировки помещений, на что требуется согласие совладельца, на что ответчица не согласится. Истец не указал тот порядок пользования земельным участком, который он просит определить. Истец не намерен проживать в спорном доме и реально владеть им, не нуждается в жилье. Просила отказать в иске и в связи с пропуском срока исковой давности.
Истец в суд не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения сторон, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящихся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что Чичерин В.И. и Чичерина И.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом Литер А, состоящий из основного рубленного строения общей площадью ...., из нее жилой - ..., и на земельный участок, площадью ...., расположенные в <адрес>.
Чичерину В.И. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом <адрес> Шмаковой Т.Б. и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
1/2 доля земельного участка принадлежит Чичерину В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Чичериной И.И. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
1/2 доля земельного участка принадлежит Чичериной И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Как следует из пояснений сторон, подтверждается записью из домовой книги по адресу: <адрес> спорном жилом доме зарегистрирована и проживает Бурбыга Л.Г. с 1989 г. со своей семьей. С 2011 г. в доме проживает ответчица Чичерина И.И.
Однако, определение порядка пользования жилым домом, по варианту, предложенному истцом, существенно нарушит права ответчицы Чичериной И.И.
Из копии плана дома следует, что он состоит из смежных жилых комнат: 2 ж площадью ... 3 ж площадью ... 4 ж площадью ... и кухни - площадью ... Все комнаты в доме смежные. На плане указано два входа в жилой дом, один из которых, как следует из пояснений ответчиков, со стороны улицы заложен кирпичом.
Истец просит передать в его пользование и владение две жилые комнаты: 4 ж (... и 3 ж (... что в целом составит ... кв.м. жилой площади. Ответчице он просит передать одну жилую комнату - 2 ж ... и нежилую кухню (6,2 кв.м.) всего - ...., что на .... меньше, чем площадь всех комнат, на которые претендует истец, а жилой площади меньше на ...
Такой порядок пользования жилым домом, при котором площадь помещений, переходящих в пользование каждого из совладельцев, не будет соответствовать соразмерности долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом каждого совладельца, а также требованиям п.2 ст. 247 ГК РФ. Кроме того, такой порядок пользования между сторонами по делу не сложился.
При таких обстоятельствах исковые требования об определении порядка пользования жилым домом № по <адрес>, в соответствии с которым в пользование истца перейдут комнаты площадью .... (№ на плане) и .... (№ на плане) под обустройство кухни; в пользование ответчицы Чичериной И.И. перейдут комната площадью 10,6 кв.м. (№ на плане) и кухня площадью ...№ на плане); сени площадью .... перейдут в общее пользование, удовлетворены быть не могут.
В соответствии с п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку порядок пользования жилым домом не определен и в удовлетворении указанных исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению и исковые требования об определения порядка пользования земельным участком, а также надворными постройками, расположенными на нем. Кроме того, истец не указал и не предложил конкретный вариант порядка пользования земельным участком, несмотря на то, что ему было предложено уточнить исковые требования в этой части.
Вместе с тем, Чичерин В.И., как собственник 1/ 2 доли жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, имеет равные права с Чичериной И.И. в пользовании и владении спорным недвижимым имуществом.
Однако, судом установлено, что ответчики чинят препятствия истцу в пользовании принадлежащими ему на праве собственности 1/2 долей спорного жилого дома и земельного участка. В судебном заседании ответчицы поясняли, что возражают против вселения в жилой дом Чичерина В.И., поскольку в доме с семьей проживает Бурбыга Л.Г., а истец не нуждается в жилье, имеет на праве собственности жилое помещение в <адрес>.40 по <адрес>.
Чичерина И.И. пояснила суду, что недавно они поменяли замки в доме, не оспаривала, что истец не имеет ключей от дома. Ответчики не оспаривали, что Чичерин В.И. предъявлял к ним иск об устранении препятствий в оформлении наследственных прав, поскольку в 2008 г. техники ГУП ОЦИОН не допускались ответчиками в дом для его осмотра и составления справки для оформления наследства. Это подтверждается копией искового заявления и письмом ГУП ОЦИОН в адрес Чичерина В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Чичерин В.И. обращался в предприятие для вызова техника, оплатил работу. Выход техника был назначен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако не был обеспечен доступ техника на объект. Обследование дома было проведено ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному обращению Чичерина В.И.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, копий почтового уведомления, полученного Бурбыга Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в дом не были допущены геодезисты ООО «Геоид» для проведения работ по топографической съемке земельного участка по <адрес>, по определению его границ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Чичериным В.И.
Препятствие в пользование спорным жилым домом со стороны ответчиков подтверждается и показаниями свидетелей Чичериной С.В., Иванова М.И.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Чичерин В.И. имеет равные права с Чичериной И.И. на спорные жилой дом и земельный участок, а ответчики препятствуют ему в проживании в доме и в пользовании земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании домом и земельным участком, о вселении в дом.
При этом, доводы ответчиков о том, что Чичерин В.И. не нуждается в жилье, имеет в собственности жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Чичерина И.И. также, как и Чичерин В.И., имеет в собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, но проживает в доме.
Заявление представителя ответчика Корнеевой Е.Г. о применении исковой давности, в связи с пропуском срока для предъявления иска и отказа в иске по этому основанию, удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника об устранении всяких нарушений его права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чичерина В.И. к Чичериной И.И., Бурбыга Л.Г. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, об обязании не чинить препятствия в пользовании и владением недвижимым имуществом, о вселении в жилой дом, удовлетворить частично.
Обязать Чичерину И.И., Бурбыга Л.Г. не чинить
препятствий в пользовании Чичериным В.И. жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Вселить Чичерина В.И. в жилой <адрес>, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: