Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре Никиткиной Е.А.,
с участием представителя истцов Аббасова Р.А.,
представителя ответчика Юсуповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Принципъ», действующего в интересах Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. к Закрытому акционерному обществу «Валера» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Оренбургское областное отделение Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Принцип», действующее в интересах Старикова О.В. и Лямзаевой Н.Н. в порядке предусмотренной ст. 64 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ЗАО «Валера», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Валера» и Стариковым О.В. и Лямзаевой Н.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «Валера» взяло на себя обязанность в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Старикову О.В., Лямзаевой Н.Н. двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, ... этажного кирпичного дома в ... микрорайоне Северного жилого района г. Оренбурга. Указанная квартира находится на ... этаже проектной площадью ..., жилой площадью ...., площадь балкона ... кв.м. Условный (строительный) номер №.
Согласно п. 2.4 Ориентировочный ввод (окончание строительства) многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участники долевого строительства взяли на себя обязанность внести в реализацию инвестиционного проекта, в счет указанной квартиры ... Участники долевого строительства надлежаще исполнили свои обязательства, перечислив ЗАО «Валера» ..., что подтверждается квитанциями. Однако в нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом.
ООО МОО «ОЗПП «Принципъ» направило претензию в адрес директора ЗАО «Валера» с требованием выплатить неустойку в размере ... Старикову О.В. и Лямзаевой Н.Н. за ... дней просрочки. Однако до настоящего времени ответа не последовало.
В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки. Определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли она обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Просрочка обязательств по исполнению срока ввода дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... дня, что составляет более 300 % от внесенной суммы Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. С учетом ст. 333 ГК РФ неустойка составит ... рублей.
Просил взыскать с ЗАО «Валера» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком - сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей. Взыскать с ЗАО «Валера» в пользу истцов моральный вред в размере ... рублей, судебные расходы ... рублей.
Позднее истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ЗАО «Валера» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком - сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей в равных долях.
В судебное заседание истцы Стариков О.В., Лямзаева Н.Н. не явились, были извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Оренбургского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Принципъ», действующего в интересах Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н., Аббасов Р.А. поддержал исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Валера» Юсупова О.В., действующая на основании доверенности против иска возражала, просила отказать.
Пояснила, что п.2.4 Договора указан срок ввода объекта в эксплуатацию 3 ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Валера» опубликовало в СМИ изменения в проектную декларацию перенеся срок сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Оренбургской области вынес решение о признании недействительным разрешения на строительство №. от ДД.ММ.ГГГГ В связи, с чем ЗАО «Валера» не имело возможности сдать объект в эксплуатацию в сроки установленные Договором.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии истцов, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями по состоянию на 9 апреля 2009 г.) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Валера» и Стариковым О.В., Лямзаевой Н.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «Валера» взяло на себя обязанность в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства Старикову О.В., Лямзаевой Н.Н. двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, ... этажного кирпичного дома в ... микрорайоне Северного жилого района г. Оренбурга. Указанная квартира находится на ... этаже проектной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь балкона ... кв.м. Условный (строительный) номер №
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № общая сумма финансирования, подлежащая к оплате (цена договора) «Участниками долевого строительства» составила ... рублей.
Стариков О.В., Лямзаева Н.Н. надлежаще исполнили свои обязательства, перечислив ЗАО «Валера» ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и копией извещения из сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей.
Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства - ввода в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела ответчиком свои обязательства не исполнены по настоящее время. Доказательств обратного, суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены в связи с признанием Арбитражным судом Оренбургской области недействительным разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает, поскольку договором оговорен день исполнения обязательств, в который обязательство должно быть исполнено.
Доказательств того, что ЗАО «Валера» опубликовало в СМИ изменения в проектную декларацию перенеся срок сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с последними изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд не соглашается с представленным расчетом истцов на основании следующего:
В соответствии с п. 4.1.7 Договора, Застройщик, в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема – передачи Квартиры.
В соответствии с п. 4.2.3 Договора, Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема передачи Квартиры в течение четырех месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Днем исполнения обязательств является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Судом установлено, что по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивать передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема – передачи Квартиры.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков выполнения работ подлежит взысканию не с ДД.ММ.ГГГГ, как полагает представитель истцов, по истечении четырех месяцев, установленных п.4.1.7. Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составила ...%.
Просрочка составила ... дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
... х ... % /.../... х ... дней х ... = ... рубля
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ЗАО «Валера» подлежит взысканию сумма неустойки в размере ... рубля.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что ответчик ЗАО «Валера» допустил нарушение прав потребителя, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в данной части частично по ... рублей в пользу каждого.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в пользу Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. в равных долях в сумме ... рубля, в счет компенсации морального вреда по ... рублей в пользу каждого из истцов.
Суду заявлены требования о взыскании суммы судебных расходов в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Лямзаева Н.Н. по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГг.оплатила ООО МОО ОЗПП «Принципъ» ... рублей.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Стариков О.В. по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО МОО ОЗПП «Принципъ» ... рублей.
Учитывая, что по данному делу было проведено два судебных заседания, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в данной части частично, взыскать в счет оплаты услуг представителя по ... рублей в пользу каждого из истцов.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины с ответчика ЗАО «Валера» подлит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... рубль ... копейки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Оренбургского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Принципъ», действующего в интересах Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оренбургского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Принципъ», действующего в интересах Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. к Закрытому акционерному обществу «Валера» - удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Валера» в пользу Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. в равных долях неустойку за нарушение сроков выполнения работ в сумме ... рубля, в счет компенсации морального вреда по ... рублей в пользу каждого из истцов, в счет оплаты услуг представителя по ... рублей в пользу каждого из истцов.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Валера» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ...
В удовлетворении остальной части исковых требований Оренбургского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Принципъ» в интересах Старикова О.В., Лямзаевой Н.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись