о взыскании суммы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года

Ленинский суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Бабиной Г.В.

при секретаре Файзуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Союз» к Коврикову И.Т. о взыскании суммы задолженности платежа за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Союз» обратился в суд с иском к Коврикову И.Т., указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>В течение долгого времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с августа 2008года по май 2010года включительно составил ...

Просил взыскать с Коврикова И.Т. в пользу ТСЖ «Союз» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... копеек.

Судом к участию деле в качестве третьего лица было привлечено ГОУ ВПО «Оренбургский государственный университет».

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Союз» были удовлетворены.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела. представитель истца Плотников Е.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что сумма ... - задолженность с августа 2008 года по май 2010года. Тарифы из нормативных актов горсвета. В ТСЖ был акт и договор инвестирования акт датирован мартом 2008года. На основании акта передач квартира ответчиком была принята, и решение указано, что квартира была передана в марте 2008года. Услуги взыскивали только за содержание и ремонт. Квартира стоит пустая. Право собственности у ответчика на основании решения Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошла оплата за квартиру. Акт был подписан и фактически он владел квартирой. Долг начисляли только за содержание и ремонт.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, просил отказать.

Представитель третьего лица Шеффер С.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик подписал собственноручно, что окончательная оплата за квартиру произведена Ковриковым ДД.ММ.ГГГГ Ключи передали по акту. Поскольку у них трудовые отношения с Ковриковым, они ему доверяли, без этого он не смог бы оформить квартиру. Квартиры предоставляли заранее, чтобы люди делали ремонт в квартирах. Квартиру им дали по акту ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 210 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «ОГУ» и Ковриковым И.Т. был заключен договор № об инвестировании строительства квартиры по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ковриков И.Т. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании решения Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «ОГУ» и Ковриковым И.Т. был составлен акт приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства <адрес>.

Согласно п. 2, 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «ОГУ» - Застройщик передает, а Ковриков И.Т. инвестор принимает трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу <адрес>. Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно- техническим условиям. Ключи от <адрес> переданы инвестору в момент подписания настоящего акта приема- передачи. Условия по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные в разделе 3 Договора, инвестором исполнены, сумма инвестиций в размере ... внесена полностью.

На данном акте имеется отметка «оплачено» ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «подписи сторон» рядом с подписью Коврикова И.Т. стоит дата ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в судебном заседании обозревалось гражданское дело № по иску Коврикова И.Т. к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» о признании права собственности на квартиру, рассмотренного ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес>. В материалы дела был также представлен акт приема- передачи по договору об инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ В данном акте отсутствует отметка об оплате Ковриковым И.Т. суммы инвестиций.

Оснований считать, что акт приема- передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. Поскольку как пояснил Ковриков И.Т. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ он подписал оба акта, в одном указал дату передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а в другом не указал. То обстоятельство, что квартира не была передана Коврикову И.Т. по акту от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует окончательный расчет за квартиру, который был произведен Ковриковым ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., что не оспаривал представитель истца. Об этом свидетельствует и та многочисленная переписка Коврикова И.Т. с истцом по поводу оплаты стоимости квартиры по прежней цене, без доплаты за период с 2008г. по 2010г. Учитывая изложенное, суд критически относится к доводам истца о том, что квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ без ее полной оплаты.

Таким образом, установлено, что акт приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестиций в размере ... внесена Ковриковым И.Т. полностью. ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей у Коврикова И.Т. возникла только после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представителем истца не представлено доказательств фактической передачи ответчику жилого помещения после подписания акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, возникновения у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Союз» к Коврикову И.Т. о взыскании суммы задолженности платежа за коммунальные услуги являются незаконными. Необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Товариществу собственников жилья «Союз» в удовлетворении исковых требований к Коврикову И.Т. о взыскании суммы задолженности платежа за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: