РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием истца Петина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петина В.М. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 172 о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
Петин В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГСК № 172 о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № 172, указав, что в 1997г. решением общего собрания членов ГСК № 172 Петин В.М. принят членом гаражно-строительного кооператива № 172, а затем Постановлением главы города Оренбурга № 869-п от 06.07.2006 г., Петин В.М. включен в члены ГСК № 172, расположенного по адресу: ....
После полного погашения истцом паевого взноса, он приобрел право собственности на гараж ... площадью 22,8 кв.м, расположенный на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей бокса ... ГСК - 172 лит. Г1 по адресу: ... и на погреб ... площадью 6.7 кв.м, расположенный в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс ... ГСК ... лит. Г1 по адресу: ... (в дальнейшем «погреб»).
... здание гаражей, бокса ..., литер Г 1, трёхэтажное с подвалом, мощностью 107 гаражей 134 погреба, расположенное по адресу: ... было введено в эксплуатацию.
В 2009 г., истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации своего приобретённого права собственности на гараж и погреб с необходимым для этого пакетом документов.
09.11.2009 г. истцом получены из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Уведомления о приостановлении государственной регистрации его права собственности на гараж ... и погреб .... Полученный истцом в ГСК ... и представленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области правоустанавливающий документ на земельный участок кадастровый ... (в дальнейшем «земельный участок») Кадастровый паспорт земельного участка от ... на котором расположено кирпичное трёхэтажное с подвалом здание гаражей бокса ..., с местоположением ..., -Договор аренды земельного участка ... срок действия которого истёк 01.10.2007 г., а продление его Дополнительным соглашением от 19.07.2007 г. к Договору аренды земельного участка № 6/л-221 юр от 27.11.2006 г., и Дополнительным соглашением от 24.07.2009 г. к Договору аренды земельного участка № 6/л-221 юр 27.11.2006 г., не вступило в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (Ответчик № 1) и Арендатором (Ответчик № 2), вышеуказанных в настоящем Заявлении Дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка № 6/л-221 юр от 27.11.2006 г., по неизвестной истцу причине, не учтены требования законодательства, в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка № 6/л-221 юр от 27.11.2006 г. и всех его Дополнительных соглашений.
Следовательно, приостановление государственной регистрации права собственности истца на гараж и погреб, является обоснованным со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и погреб.
Просил суд признать за Петиным В.М. право собственности на гараж ..., инвентарный номер: ..., площадью 22,8 кв.м, расположенного на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс ... ГСК ... лит. Г1 по адресу: ... и на погреб ..., инвентарный номер: ..., площадью 6,7 кв.м, расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс ... ГСК ... лит. Г1 по адресу: ...
В судебном заседании истец Петин В.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика, председатель ГСК № 172 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, извещенных надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 6/л-221юр от 27.11.2006 года, заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом № 172, в лице председателя кооператива Петина В.М., действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6 266 кв.м., с кадастровым номером 56:44:02 24 001:0028, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до 01.10.2007 года.
Из дополнительного соглашения от 19.07.2007 к договору аренды земельного участка № 6/л-221юр от 27.11.2006 года, следует, что указанный земельный участок передается до 27.11.2055 года с разрешенным использованием размещение гаражей.
В материалах дела имеется выписка из постановления главы города Оренбурга ..., согласно которой Петин В.М., проживающий по адресу: ..., включен в члены гаражно-строительного кооператива ..., капитальный гараж ..., погреб ....
Кроме того, в материалах дела имеется членская книжка, которая подтверждает факт включения истца в члены ГСК № 172.
Из справки ..., выданной председателем ГСК № 172, следует, что Петин В.М. является членом ГСК № 172, расположенного по адресу: г.Оренбург, ..., и им полностью выплачен паевой взнос за гараж ... и на погреб ....
Из справки ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ... следует, что за Петиным В.М. на основании справки от ..., выданной ГСК ..., закреплен гараж ... в ГСК № 172, а также на основании от ... выданной ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» выданной ГСК № 172, закреплен погреб ....
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК №172 ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание гаражей, бокс ..., литер Г1, трехэтажное с подвалом, расположенного по адресу: ....
Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».
Из устава ГСК № 172, утвержденного общим собранием членов кооператива ... и распоряжением Главы г. Оренбурга №1955-р от 13.06.2001 года следует, что ГСК №172 учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Проанализировав указанные положения устава, суд делает вывод, что ГСК № 172 не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Петина В.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петина В.М. к Администрации г. Оренбурга, ГСК № 172 о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № 172- удовлетворить.
Признать за Петиным В.М. право собственности на гараж ..., инвентарный номер: ..., площадью 22,8 кв.м, расположенного на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс ... ГСК № 172 лит. Г1 по адресу: ...
Признать за Петиным В.М. право собственности на погреб ..., инвентарный номер: ..., площадью 6,7 кв.м, расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс ... ГСК ... лит. Г1 по адресу: Оренбургская область, ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района города Оренбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Копия верна, в окончательной форме
решение изготовлено ...., судья: