19 апреля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Князева О.М., при секретаре Зиновьевой Е.В., с участием представителя истцов Былинко К.П., представителя ответчика Бердниковой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Н.В., Романенко В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Лукьянов Н.В., Романенко В.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между ООО «Строительная компания «Квартал», Лукьяновым Н.В. и Романенко В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства №, по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика, т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвесторам - Лукьянову Н.В. и Романенко В.И. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, нежилое помещениесостоящее из кабинета № общей площадью 47,9 кв.м. и мест общего пользования площадью 19,14 кв.м., расположенные в подвале административного здания по адресу <адрес>, <адрес>. Лукьянов Н.В. и Романенко В.И., в свою очередь, приняли обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику каждым из Инвесторов денежных средств в размере ... руб. Общая сумма произведенного Инвесторами финансирования составила ... рублей (п. 3.1. Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвесторами, по ... рублей каждым Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (Лукьянов Н.В.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (Романенко В.И.) Объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) как нежилое помещение, состоящее из кабинета № общей площадью 47,9 кв.м. и мест общего пользования площадью 19,14 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес>, <адрес> Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство ... от ДД.ММ.ГГГГ и фактически объект инвестирования был построен Застройщиком - ООО «СК «Квартал» к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи в тех. паспорт - ДД.ММ.ГГГГ, и указан год постройки 2009, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами, составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Объект инвестирования должен был быть передан Инвесторам в общую долевую собственность, по 1/2доли каждому, в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания второго квартала 2010г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвесторам не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения. Истцы просили суд: 1. Признать за Лукьяновым Н.В. право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого помещения, состоящего из: кабинета № общей площадью 47,9 кв.м., и мест общего пользования площадью 19,14 кв.м., расположенных в подвале административного здания по адресу <адрес>, <адрес>. 2. Признать за Романенко В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого помещения, состоящего из: кабинета № общей площадью 47,9 кв.м., и мест общего пользования площадью 19,14 кв.м., расположенных в подвале административного здания по адресу <адрес>, <адрес>. В судебное заседание истцы Лукьянов Н.В. и Романенко В.И. не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Лукьянова Н.В., Романенко В.И. - Былинко К.П., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, №, поддержала исковые требования. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» Бердникова М.К., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся истцов, согласно ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителя истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Лукьяновым Н.В., Романенко В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства №, по которому Инвесторы принимают участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в общую долевую собственность Инвесторам, по 1/2 доли каждому, нежилое помещение: общей проектной площадью 67,04 кв.м., в том числе и места общего пользования, расположенное в подвале административного здания (л.д. 7). Срок передачи инвестируемого помещения по акту приема-передачи - не позднее окончания второго квартала 2010 г. (п.2.1. договора инвестирования строительства). Общая сумма осуществляемого Инвесторами финансирования определена по соглашению сторон и составляет ... рублей (п.3.1. договора инвестирования строительства). Согласно п. 3.2. договора инвестирования строительства до ДД.ММ.ГГГГ Инвесторы оплачивают Застройщику денежные средства в размере, указанном в п. 3.1. договора в полном объеме, по ... рублей каждый. Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвесторами в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13). Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная компания «Квартал» и Романенко В.И., Лукьянов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изложить п.1.1 договора в следующей редакции: «1.1. Руководствуясь нормами ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы принимают участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений), на условиях определенных настоящим договором, строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, после введения в эксплуатацию которого Инвесторы получают право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из: - кабинета № общей площадью 47,9 кв.м. - по 1/2 доли; - места общего пользования площадью 19,4 кв.м (из расчета 1/2 доли мест общего пользования - 9,7 кв.м. - каждому из Инвесторов), Расположенные в подвале указанного административного здания (приложение № - лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями). Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство ... от ДД.ММ.ГГГГ и фактически объект инвестирования был построен Застройщиком -ООО «СК «Квартал» к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Объект инвестирования должен был быть передан Инвесторам в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвесторам не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения. На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Исходя из положений ст. 1 указанного Федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства). В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Согласно положениям ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Из экспликации к поэтажному плану строения, следует что на имеется несколько помещений, которые по смыслу ст.244 ГК возможно отнести к объектам общей собственности. Из договора же инвестирования заключенного между сторонами усматривается лишь площадь подлежащих передаче в собственность истца мест общего пользования, без указания их строительных номеров, каких либо иных позволяющих их идентифицировать признаков. Из пояснения сторон следует, что в настоящее время доли в праве собственности на общее имущество, порядок пользования им, между инвесторами не определены. Таким образом, учитывая, что истцом не указаны иные сособственники чьи права могут быть нарушены путем признания за ним права общей собственности на места общего пользования, требования истца в этой части не могут быть разрешены судом и подлежат оставлению без рассмотрения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лукьянова Н.В., Романенко В.И. в части признания права собственности на места общего пользования площадью 19,4 кв. м. оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Князева О.М. Полный текст решения изготовлен: 03.05.2011 г. Судья: