РЕШЕНИЕ 26 апреля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г.Оренбурга В составе председательствующего судьи И.Н. Перовских, при секретаре Л.П. Гвоздевой, с участием истца Хорошкина В.Г., представитель истца Виноградова О.И., действующая по устной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошкина В.Г. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хорошкин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Оренбурга о признании права собственности указав, что приобрел на основании договора купли-продажи № от 13.05. 1989 г. в собственность жилой дом <адрес>. В 1999 г. собственными силами и за счет собственных средств возвел к дому пристрой 1 этажный, материал стен саманный общей площадью 16, 8 кв.м. (литер А1), а также 1 этажный пристрой смешанной конструкции, общей площадью 18, 7 кв.м., в том числе, жилой 11, 8кв.м. (литер А2). Также в жилом доме (литер А) было произведено возведение перегородки, в результате чего произошла смена функционального назначения комнат и снос отопительного очага. Кроме того в 2005 г. собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке был возведен жилой 2-х этажный дом (литер A3), общей площадью 163,3 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м. Просил признать за Хорошкиным В.Г. право собственности на самовольно возведенное строение 2-х -этажный жилой дом литер A3 общей площадью 163,3 кв.м., в том числе жилой площадью 99, 6 кв.м., материала стен керамзито-блоки, расположенный на земельном участке по документам 437 кв.м., фактически 448 кв.м. по адресу: <адрес>, 2005 года постройки. Признать за Хорошкиным В.Г. право собственности на самовольно возведенное строение 1- этажный жилой дом литер AA1A2, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., материал стел смешанной конструкции, расположенный на земельном участке по документам 437 кв.м., фактически 448 кв.м., по адресу: г<адрес> 1960, 1999 года постройки. В судебном заседании истец Хорошкин В.Г., его представитель Виноградова О.И., действующая по устной доверенности, на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивали, просили удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил в суд письменный отзыв, согласно которому просил разрешить дело в соответствии с действующим законодательством, отказав в удовлетворении исковых требований. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск Хорошкина В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, должен установить, предпринимало ли лицо, осуществившее постройку меры к получению документов на ввод объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче таких документов. Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. При рассмотрении дела судом установлено: Согласно Договора № от 30.01.1959 г. Сычеву Н.А. был выделен земельный участок <адрес>, общей площадью 437 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома. Дом по свидетельству о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного Первой оренбургской государственной нотариальной конторой 13 февраля 1989 года по реестру №, зарегистрированного в Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации 1 марта 1989 года принадлежит Сычевой В.Н. 13.05.1989 г. между Сычевой В.Н. и Хорошкиным В.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1 Договора указанный жилой дом кирпичный, общей площадью 31,20 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в ГУП ОЦИИОН 19 мая 1989 года за № стр. 66 270762. Как установлено материалами дела, показаниями свидетелей Хорошкина А.В., Хорошкиной Т.П., Хорошкиным В.Г. за счет собственных средств в 1999 г. возведен 1-этажный пристрой к жилому дому, материал стен саманный, общей площадью 16,8 кв.м. (Литер А1), а также 1-этажный пристрой смешанной конструкции, общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м. (Литер А2), расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, в приобретенном жилом доме Литер А истцом произведено возведение перегородки, в результате чего произошла смена функционального назначения комнат и снос отопительного очага. В 2005 г. собственными силами и за счет собственных средств Хорошкиным В.Г. возведен жилой 2-этажный дом (Литер А3), общей площадью 163,3 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., материал стен - керамзито-блоки. Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 19.01.2010 г., на земельном участке, площадью 437 кв.м., фактически 448 кв.м., по адресу: <адрес> учтены: - жилой дом кирпичный, одноэтажный (учтено возведение перегородки, смена функционального назначения комнат, снос отопительного очага), - пристрой саманный, одноэтажный (возведен в 1999 г., записан за Хорошкиным В.Г., общей площадью 16,8 кв.м., жилой площадью 0 кв.м.), сведения о распорядительных документах и строительство и ввод в эксплуатацию предприятие не располагает) - пристрой смешанной конструкции, одноэтажный (возведен в 1999 г., записан за Хорошкиным В.Г., общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м.) - жилой дом, керамзито-блоки, 1-2 этажный (возведен в 2005 г., записан за Хорошкиным В.Г.). Инвентаризационная стоимость Литер АА1А2 - ... руб., Литер А3 - ... руб. В материалы дела представлен Градостроительный план земельного участка №, подготовленный на основании заявления Хорошкина В.Г. от 18.11.2010 г. Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство», что подтверждает, что истец предпринимал меры для легализации постройки в административном порядке. Из заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы объекта от 30.03.2010 г. следует, что одноэтажный жилой дом Литер АА1А2, двухэтажный жилой дом Лире А3, по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из сообщения ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу за № от 09.04.2010 г., следует, что была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома Литер А1А2А3, расположенного по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел Государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности через суд, что подтверждается ответом от 09.04.2010 № Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, истец - его отец. Он проживает в доме <адрес> совместно с отцом и матерью. С ним проживают жена и дочь. Лет пять назад родители возвели двухэтажный жилой дом, к старому дому делали пристройку для бабушки. Все это возводили на собственные средства и своими силами его родители. Свидетель ФИО2 пояснила, что Хорошкин В.Г. ее муж. Они сначала жили с свекровью, затем купили маленький домик. Жили с сыном, снохой, внучка родилась. Привезли ее маму и сделали для нее пристройку. Потихоньку построили двухэтажный дом. Дом купил ее муж. У суда не имеется оснований не доверять допрошенным свидетелям, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных сведений в порядке ст.308 УК РФ, подписка отобрана. 13.10.2010 г. между Хорошкиным В.Г. и ООО «Оренбург Водоканал» заключен Договор № на поставку питьевой воды и прием сточных вод. 28.05.2010 г. между ОАО «Оренбургэнергосбыт» и Хорошкиным В.Г. заключен Договор энергоснабжения электрической энергией граждан-потребителей. В материалы дела также представлен Договор поставки газа № от 24.08.2010 г. по указанному адресу. Таким образом, судом установлено, что самовольные жилые дома литер АА1А2, А3 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хорошкина В.Г. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хорошкина В.Г. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности жилой дом - удовлетворить. Признать за Хорошкиным В.Г. право собственности на самовольно возведенное строение 2-х -этажный жилой дом литер A3 общей площадью 163,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 99, 6 кв.м., материала стен керамзито-блоки, расположенный на земельном участке по документам 437 кв.м., фактически 448 кв.м. по адресу: <адрес>, 2005 года постройки. Признать за Хорошкиным В.Г. право собственности на самовольно возведенное строение 1- этажный жилой дом литер AA1A2, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,0 кв.м., материал стел смешанной конструкции, расположенный на земельном участке по документам 437 кв.м., фактически 448 кв.м., по адресу: <адрес>, 1960, 1999 года постройки. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Оренбурга, в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 04 мая 2011 года Судья: подпись И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь:
Именем Российской Федерации