РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург

25 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием представителя истца - Дашкевич М.Г.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старых А.А. к Старых С.А., Старых Е.И., администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования, указав, что его отец- ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства. Также наследниками после смерти его отца является Старых Е.И.- мать истца и жена ФИО4, и его родной брат Старых С.А., которые отказались от наследства в пользу истца.

Однако получить свидетельство о праве наследования по закону не представляется возможным, поскольку незадолго до смерти отец истца ФИО4 возвел пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец не может вступить в права наследования на спорный дом, т.к. согласно справке БТИ дом переустроен, но отсутствуют сведения о регистрации дома в переоборудованном виде. При жизни отец истца не успел надлежащим образом оформить пристрой к жилому дому и в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

Возведенный пристрой заключается в том, что к законно возведенному литер ... возведен пристрой литер ..., площадью ... кв.м., который согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, справки из ГУ ЧС РФ по Оренбургской области и заключения по обследованию жилого дома литер ..., пристрой литер ..., соответствует строительным, пожарным и санитарным -эпидемиологическим нормам.

Истец считает, что строительство литер ... так же производилось отцом истца законно, т.к. между администрацией г. Оренбурга и ФИО4 был заключен договор аренды доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии продлевался. Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. В связи с этим, в 2007г. ФИО4 возвел пристрой к жилому дому, увеличив при этом общую площадь дома до ... кв.м.

Просил суд: включить в состав наследственной массы жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом утвержденных изменений технической характеристики, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности по праву наследования на жилой литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с учетом утвержденных изменений технической характеристики, после смерти отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Старых А.А., ответчики Старых С.А., Старых Е.И., представитель ответчика администрации г. Оренбурга, не явились, хотя были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца Дашкевич М.Г., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом литер ..., одноэтажный, саманный, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке размером ... кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве частной собственности одноэтажный жилой дом литер ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PA № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследство в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу фактически принял истец.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2007 году ФИО4 возвел к жилому дому (литер ...) пристрой литер ..., площадью ... кв.м. Таким образом общая и жилая площадь в жилом доме литер ... были изменены за счет переустройства перегородки, уточнения линейных размеров и площадей.

В результате изменилась техническая характеристика всего дома, которая не была узаконена.

Разрешение на строительство пристроя и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не были получены, поскольку ФИО4 скончался.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы, произведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №. ФГУЗ. 01.01-03.2011-0687 от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом Литер ... (общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.) по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2. 2645- 10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома ... кв.м., жилая площадь дома- ... кв.м. В примечаниях указано, что разрешение на строительство пристроя лит. ... (площадью ... кв.м.) и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не были представлены, аналогичные данные указаны в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению по обследованию жилого дома литер ..., расположенного по адресу: <адрес>, законный жилой дом литер ... и возведенный пристрой литер ... составляют единый жилой дом. В строении литер ... расположены жилые комнаты и подсобные помещения. В пристрое литер ... оборудованы кухня- прихожая и туалет. Возведение пристроя литер ... не оказало негативного влияния на конструкции основного строения- жилого дома литер ... Пристрой литер ... и законный дом литер ... после возведения пристроя не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Включение жилого дома с учетом технических характеристик в наследственную массу имущества ФИО4, необходимо истцу для дальнейшего оформления наследства.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, наследниками после смерти ФИО4 являются: сын- Старых А.А.; жена- Старых Е.И.; сын- Старых С.А.;

Согласно заявлению Старых Е.И. и Старых С.А., они отказываются от доли на наследство, причитающимся им по закону, после смерти ФИО4 в пользу Старых А.А. (истец).

Следовательно, Старых А.А. является единственным наследником.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 в связи со своей смертью не успел оформить право собственности на домовладение в перепланированном виде, следовательно требования истца о включении вышеуказанного дома в состав наследственной массы имущества открывшегося после смерти ФИО4     подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1, п. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что жилой дом литер ... принадлежал ФИО4 на законном основании, литер ... является самовольным пристроем, вместе с тем, земельный участок под домом с кадастровым номером № был предоставлен ФИО4 для индивидуального жилищного строительства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом в переустроенном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права 3-х лиц.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности по праву наследования на домовладение, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. : <адрес> переоборудованном виде, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старых А.А. к Старых С.А., Старых Е.И., администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования - удовлетворить.

Включить переустроенный жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Старых А.А. право собственности по праву наследования после смерти отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на переустроенный жилой литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено: 28.04.2011г.

Судья: