РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург                                                                         20 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе председательствующего судьи Донцовой Ю.И.

при секретаре Ельчаниновой Н.М.

с участием истца Касяненко Н.П.,

представителя ответчика Абубакировой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касяненко Н.П. к ООО «Управляющая инвестиционная компания» «Ваш дом» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Касяненко Н.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом подписан договор уступки права к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» (далее компания) возникшего из договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома (<адрес>).

В соответствии с названным договором срок окончания строительства: срок ввода в эксплуатацию определен как 4 квартал 2009 года.

В середине декабря 2010 года Компания прислала истцу заказным письмом уведомление об окончании строительства и вводе объекта в эксплуатацию, предложив при этом подписать акты приема - передачи жилого помещения (квартиры) №.

В названных актах имелось указание на отсутствие к Компании претензий с ее стороны по денежным расчетам и сроку передачи квартиры, что не соответствует действительности. Акты подписать истец отказалась и направила в Компанию требование о проведении окончательного расчета, то есть о возврате излишне уплаченных истцом денежных средств в размере ... рублей (по договору она оплатила 82,11 кв. м. общей площади, а ей передается только 76,1 кв.м).

Помимо этого, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (вместо ДД.ММ.ГГГГ передается в 4 ДД.ММ.ГГГГ г.) и руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в требовании истец также указала на необходимость уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (в двойном размере), от цены договора за каждый день просрочки, а именно за 365 дней в сумме ... рублей (пени= сумма договора х (1/300 ставки рефинансирования х 2) : 365 х 365 дней).

Итого, общая сумма долга ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» перед ней составляет ... руб..

С данным расчетом задолженности Компания не согласилась и денежные средства ей вернуть отказалась, в связи с чем, она обращается за судебной защитой своих нарушенных прав.

Истец просила взыскать с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в свою пользу денежные средства в размере ... рублей, то есть сумму задолженности за излишне оплаченную общую площадь объекта долевого строительства - <адрес>); взыскать с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в свою пользу сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей.

Взыскать с ответчика в свою пользу Касяненко Н.П. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Впоследствии истец уменьшила свои исковые требования с суммы ... руб. до ... руб. ... коп, т.к. расчет она делала исходя из суммы по договору уступки - ... рублей, а надо делать расчет исходя из суммы по договору участия в долевом строительстве - ... рублей, в связи с чем, стоимость 1 кв.м. составит - ... руб. и переплаченная ею сумма за 6,01 кв.м. составит ... руб.. В связи с этим уменьшился и размер пени - и составил ... руб..

В судебном заседании истец Касяненко Н.П. поддержала заявленные исковые требования с учетом уменьшения.

В судебном заседании представитель ответчика Абубакирова К.В., действуя на основании доверенности, иск не признала.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается, что Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили договор согласно которого п.2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 8-ти этажный многоквартирный жилой дом, состоящий из трех подъездов, 75 квартир, проектной площадью 9 691,32 кв.м., со встроенными офисами проектной площадью 3 377 кв.м. (объект), местоположение: <адрес>.

Согласно п.2.2. Участник долевого строительства осуществляет финансирование части Объекта, а Застройщик передает Участнику долевого строительства в данном Объекте <адрес>, общей площадью 77,10 кв.м. (82,11 кв.м. проектная общая площадь с учетом лоджий с коэффициентом 0,5), жилой площадью 46,5 кв.м., состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 3 этаже, в третьем подъезде в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.2.5. Плановый срок окончания строительства Объекта: IV (четвертый) квартал 2009 года.

Согласно п.3.2. Заказчик передает Участнику долевого строительства, после получения на ввод Объекта в эксплуатацию, квартиру, указанную в п.п. 2.2. настоящего договора по акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2009г. Соглашением допускается передача Заказчиком квартиры, указанной в п.п.2.2. настоящего договора досрочно.

Согласно п.3.7. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 4.1.1 участник долевого строительства обязался оплатить строительство объекта, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в части квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора в объеме и в сроки определенные настоящим договором.

В соответствии с п. 5.1 Договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора составляет ... рублей, определена как возмещение затрат на строительство объекта долевого участия.

Согласно п. 6.1 Договора, уступка участником долевого строительства прав требований на квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора может производиться только после подтверждения застройщиком исполнения условий настоящего договора по оплате (в полном объеме).

Согласно п. 7.4 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Выполнение вышеуказанного договора ФИО1 в части оплаты стоимости объекта договора сторонами не оспаривалось.

Согласно договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (цедент) и Касяненко Н.П. (цессионарий), цедент после выполнения обязательств, предусмотренных в п. 1.2 настоящего договора уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: <адрес>. (п. 1.1)

В своем письменном отзыве на исковое заявление ответчик просил в иске отказать и в обосновании своих доводов указал то обстоятельство, что их не поставили в известность о перемене лиц в обязательстве.

С данными доводами суд согласиться не может.

Согласно п.5.1 Договор уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Касяненко Н.П. вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по Оренбургской области. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» не была лишена возможности узнать о перемене лиц в обязательстве обратившись в УФРС по Оренбургской области.

В силу ст.382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, сдача жилого дома по адресу <адрес> произошла в III квартале 2010 г. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, т.е. позже срока установленного в Договоре долевого участия строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования Касяненко Н.П. о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что срок принятия дома в эксплуатацию был перенесен на 3 квартал 2010 г. и об этом уведомлялись участники долевого строительства ничем не подтверждаются.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, обсудив доводы истца, изучив материалы дела, причины не сдачи в срок жилого дома, указанные ответчиком (не была готова документация) считает, что заявленная неустойка явно несоразмерно нарушенным обязательствам и подлежит уменьшению до ... рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в сумме ... рублей, то в удовлетворении этих требований истцу следует отказать.

Согласно п. 6.3 вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве, фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п. 2.2 договора не более чем на 5%, перерасчет цены договора не производится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> жилом доме по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76,1 кв.м..

Таким образом, расхождение в фактической площади квартиры с площадью той же квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве составило 1 кв.м. (77,10 - 76,1), т.е. менее 5 %.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца в этой части не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом объема действий представителя истца, учитывая принципы разумности и исходя из положений ч.1 ст. 100ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов последнего по оплате услуг представителя от суммы ... рублей подлежат взысканию ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от которых истец был освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию государственная пошлины в размере ... рублей от взысканной судом суммы ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касяненко Н.П. к ООО «Управляющая инвестиционная компания» «Ваш дом» о взыскании денежной суммы - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей инвестиционной компании «Ваш дом» в пользу Касяненко Н.П. неустойку в сумме 70 ... рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей инвестиционной компании «Ваш дом» в доход федерального бюджета ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен: 29 апреля 2011 года.