Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В., при секретаре Файзуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариньша Ю.Ж. к Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект, У С Т А Н О В И Л: Зариньш Ю.Ж. обратился в суд, указа, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Деткиным М.А. и ПК «Автопарк», по которому последний был обязан построить гараж и передать его Заказчику. При этом обязанностью последнего являлась оплата стоимости гаража в сумме .... Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено. Деткиным М.А. были полностью исполнены обязательства по оплате строительства гаража. Гараж был предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ Деткин М.А. передал истцу права на гараж № за определенную сторонами денежную сумму. Гараж находится в здании литер ГГ1Г3Г4; Г2. расположенном по адресу <адрес>. Указанный литер имеет 100% степень готовности. Однако по неизвестным причинам до настоящего времени официально в эксплуатацию не введен. Согласно договорам «Заказчик» является владельцем гаража с погребом или гаража без погреба с правом продажи, дарения и передачи в наследство с момента подписания договора на эксплуатацию гаража2. Считает, что данный пункт договора иначе. Как обязательство поставщика передать гаражи и погреба в собственность граждан, трактовать нельзя. Гаражи и погреба строились ответчиком с привлечением денежных средств граждан - владельцев гаражей, а именно для них, т.е. данный договор фактически является договором инвестирования. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Из сопоставимого анализа данных правовых норм, дающих формулировку понятию «инвестиционная деятельность», и содержания текста договора, заключенного с ПК «Автопарк», следует, что данный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве. В силу п.5 ст.5 закона РСФСР от 2.06.19914г «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, то есть, является собственником данных объектов. В соответствии с п. 3 ст. 7 данного Закона, действовавшего на момент заключения договоров с ответчиком и действующего в настоящее время, незавершенные объекты инвестиционной деятельности считаются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В этом законе четко указан момент возникновения права собственности у инвесторов. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть право собственности у инвесторов возникает с момента вложений инвестиций. Оплата согласно договорам стоимости гаражей и погребов, является из толкованиясодержания договора основанием для возникновения права собственности на эти объекты, введенные в эксплуатацию. Однако, несмотря на то, что гаражи и погреба фактически построены и переданы в пользование, юридически ввод в эксплуатации. Литера Г5, в котором расположены гаражи и погреба, не оформлен, в связи с чем, данное здание, которое построено при долевом участии лиц, является объектом незавершенного строительством, состоящего, согласно вышеуказанных правовых норм, из долей участником долевого строительства, на которые допускается установление права собственности этих лиц. Таким образом, он является собственником доли в незавершенном строительстве объекте, а именно - незавершенной строительством гаражей погребов, расположенных в <адрес> литер ГГ1Г3Г4; Г2. Однако, в 2008г. ПК « Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ПК « Автопарк» на незавершенные строительством гаражи и погреба литер ГГIГ3Г4;Г2 по адресу <адрес>. Запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр, что свидетельствует о возникновении права собственности только у ответчика и отрицает право других лиц (инвесторов) на данный объект недвижимости. В настоящее время ответчик имеет возможность распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению, что нарушает их права. В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица. Реорганизация имела место в связи с выходом из кооператива ООО «Оренсофт». При исключении из числа пайщиков ООО «Оренсофт» ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ПК «Автопарк» приняло решение о выплате ООО « Оренсофт» действительной стоимости его доли и выдаче в натуре недвижимого имущества незавершенных строительством гаражей, погребов ГГ1Г3Г4;2 по <адрес>. Передача указанного объекта недвижимости была совершена ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировав право собственности на спорный объект недвижимости, ООО «Оренсофт» практически сразу же продало его Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М». Полагает, что данные сделки не могут влиять на права долевых собственников передавшегося незавершенного строительством объекта, однако, ООО «Классика М» отказывается признать право собственности истца, чем нарушает его права. Просил признать за Зариньшем Ю.Ж. право собственности на 113 /10000 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражи и погреба по <адрес> за литером ГГIГ3Г4;Г2, состоящие из гаража № площадью 21, 2 кв.м. Прекратить право собственности ООО «Классика М» на доли истца в литере ГГIГ3Г4;Г2 по адресу <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а так же представила заявление истца о взыскании судебных расходов с ответчика в размере ... рублей. Представитель ответчика ООО «Классика М» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третье лицо Деткин М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал. Суд, с учетом мнения представителя истца определил. Рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «Автопарк» и Деткиным М.А. «Поставщик» выделяет «Заказчику» в бессрочное пользование кирпичный гараж размером 6 х3, 5 х 3 стоимостью .... ПК «Автопарк» обязуется сдать гараж в ноябре месяце 1994г., а Деткин М.А. обязуется оплатить стоимость гаража по графику октябрь ..., ноябрь ... Стоимость гаража Деткиным М.Н. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что Деткин М.А. и Зариньш Ю.Ж. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче гаража. Гаражи и погреба строились ответчиком с привлечением денежных средств граждан - владельцев гаражей, а именно для них, т.е. данный договор фактически является договором инвестирования. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ПК «Автопарк» признано право собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: - незавершённую строительством санно -лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность/подземная этажность -2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки 2014,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> -незавершённое строительством гаражи, погреба-литер ..., площадью постройки 2161,1 кв.м., этажность/подземная этажность -1/1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, суд установил, что спорные здания возведены с соблюдением предусмотренных на момент начала строительства действующим законодательством норм и правил. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами, площадью застройки 2014,8 кв.м. является ПК «Автопарк». В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона). Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истцов о том, что они в настоящий момент являются участниками инвестиционной деятельности в силу договора, соответствуют данным нормам. В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Данные гаражи и погреба являются объектами незавершенного строительства. По-этому, до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истцов в праве долевой собственности на незавершенное строительство. Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцами внесены определенные договорами денежные суммы для строительства объектов они имеют право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства. Следовательно, требования истца Зариньша Ю.Ж. о признании права собственности на 113/10000 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражи с погребами по <адрес> за литером ГГIГ3Г4;Г2, состоящие из гаража № площадью 21,2 кв.м. подлежат удовлетворению. В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица. Реорганизация имела место в связи с выходом из кооператива ООО «Оренсофт». При исключении из числа пайщиков ООО « Оренсофт» ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ПК «Автопарк» приняло решение о выплате ООО « Оренсофт» действительной стоимости его доли и выдаче в натуре недвижимого имущества незавершенных строительством гаражей, погребов ГГ1Г3Г4;2 по <адрес>. Передача указанного объекта недвижимости была совершена ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировав право собственности на спорный объект недвижимости, ООО «Оренсофт» практически сразу же продало его Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М». Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами Литер Г5, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4696,2 кв.м. Согласно справки БТИ общая площадь литера Г5 составляет 1869,7 кв.м. площадь гаража № составляет 21, 2 кв.м. Размер его доли определяется путем следующего расчета: 1896,7 кв.м. - 1 х = (21, 2 х 1) : 1869,7 = 0,00113 = 113/10000 21, 2 кв.м.- х Таким образом, Зариньшу Ю.Ж. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж с погребами по <адрес>, Литер Г5 принадлежит 113/10000 доли. Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Классика М». Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленного иска в суд не представлено. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов на услуги представителя в сумме ..., при этом суду представлено соглашение об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на ... Суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о том, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере ... Таким образом, исковые требования Зариньша Ю.Ж. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Зариньша Ю.Ж. к Обществу с ограниченной ответственностью «Классика М» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признать за Зариньшем Ю.Ж. право собственности на 113 /10000 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражи и погреба по <адрес> за литером ... состоящие из гаража № площадью 21, 2 кв.м. Прекратить право собственности ООО «Классика М» на доли истца в литере ГГIГ3Г4;Г2 по адресу <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Классика М» в пользу Зариньша Ю.Ж. расходы на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по оплате госпошлины ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления полного текста мотивированного решения. Судья: Полный текст мотивированного решение изготовлен: 29.04.2011 года. Судья: