Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В. при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием истцов Спириной А.И. и Спирина А.Н., третьего лица Германовой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной А.И. , Спирина А.Н. к администрации города Оренбурга о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации города Оренбурга о признании права собственности, указав, что они являются собственниками жилой четырёхкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью ... м на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер ... также принадлежит им и соседке Германовой Л.З. на праве общей долевой собственности. В 2009 г. к жилому дому <адрес> по <адрес> был возведён пристрой Литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площади нет. Указанный пристрой, Литер А2 является самовольной постройкой. В настоящее время им необходимо надлежащим образом оформить земельный участок и полностью узаконить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Во время переоборудования пристроя они приобретали и доставляли строительные материалы, в частности стеклопакеты, шпатлевку, штукатурку, лакокрасочные материалы, кирпич и т. д. Также во всём доме проведено водоснабжение, электроснабжение и газопровод, о чём свидетельствуют спецификации и договора, заключённые с указанными организациями на поставку услуг водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также, квитанции об оплате за предоставленные услуги. Строительство дома литер А2 было выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. А сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с актом от 24.08.2009 г. приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией было установлено, что предъявленная к приёмке <адрес> жилом <адрес> после перепланировки выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. Согласно Постановлению Главы города Оренбурга от 30.09.2009 г. № 7030-п «Об утверждении актов приёмочной комиссии, утверждении схемы расположения и образования земельного участка по адресу: <адрес> было постановлено утвердить акт приёмочной комиссии от 24.08.2009 г. Однако на основании ответа Администрации МО г. Оренбурга от 03.03.2011 г. № получение разрешения на строительство возведённых объектов в соответствии с требованиями действующего законодательства невозможно. Административный порядок оформления права на возведённую пристройку (литер А2) к жилому дому (литер А) не может быть применён. В настоящее время им известно, что собственник соседней квартиры -Германова Л.З. согласна и не имеет никаких претензий к перепланировке (переоборудованию), произведенной в квартире <адрес> Истцы Спирина А.И. и Спирин А.Н. просили: 1. Признать за ними право собственности на самовольно возведённый кирпичный одноэтажный пристрой Литер А2, общей площадью ... кв.м., жилой площади нет. 2. Внести изменения в техническую характеристику спорного домовладения: считать его состоящим из жилой квартиры № ... и Литера А2 общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ....м., находящийся по адресу: <адрес>. 3. Признать за Спириной А.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилую четырёхкомнатную квартиру ... расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой ....м., подсобной ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. 4. Признать за Спириным А.Н. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилую четырёхкомнатную квартиру №... расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на пристрой литер А2, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ... кв.м.,левой собственности по 1/2 Истцы Спирин А.Н. и Спирина А.И. в судебном заседании измененные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Третье лицо Германова Л.З. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика администрации г. Оренбурга Голуб С.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2011 г., в судебное заседание не явилась, администрация г. Оренбурга извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном суду отзыве на иск представитель администрации г. Оренбурга просил рассмотреть дело без ее участия. Представитель третьего лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга Луценко Н.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без ее участия. Управление было извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. Заслушав истцов и третьего лица, изучив материалы дела, суд выходит к следующему: В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании было установлено, что квартира № <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. принадлежит Спириной А.И. и Спирину А.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.08.1994г. Из справки ГУП «ОЦИОН» от 24.07.2010 г. и технического паспорта от 18.06.2010 г. следует, что к квартире <адрес> в 2008 г. был возведен пристрой литер А2, общей площадью ... кв.м., жилой площади нет. После перепланировки квартира имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., подсобную ... кв.м. Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии администрации г. Оренбурга от 24.08.2009 г., квартира № ... после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам. В соответствии с выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от 03.03.2010 г., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 25.08.2010 г. пристрой литер А2 в одноэтажном двухкомнатном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.22645-10. В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 26.08.2010 г. отделом была проведена консультация по вопросу соответствия квартиры в жилом доме Литер АА1А2, расположенной по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности через суд. В соответствии со строительным заключением по обследованию пристроя литер А2 к квартире № ... жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; возведение пристроя не оказало негативного влияния на конструкции основного жилого дома; пристрой не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно заявлению Германовой Л.З. от 26.04.2011 г., она не возражает в признании за Спириной А.И. и Спириным А.Н. права собственности на пристрой литер А2, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности. Из материалов дела следует, что строительство пристроя литер А2, общей площадью ... кв.м. к квартире № ... в жилом доме № <адрес> осуществлялось истицей на собственные средства на земельном участке, принадлежащем истцам и третьему лицу на праве общей долевой собственности, что было подтверждено в судебном заседании. Учитывая, что истцы возвели пристрой литер А2 за счет собственных сил и средств на земельном участке, принадлежащем им и третьему лицу на праве общей долевой собственности, учитывая согласие сособственника земельного участка, соответствие пристроя санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Спириной А.И. и Спирина А.Н. Руководствуясь ст. ст. 4, 222 ГК РФ, 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Спириной А.И. , Спирина А.Н. - удовлетворить. Признать за Спириной А.И. , Спириным А.Н. право собственности на пристрой литер А 2, общей площадью ... кв.м. к квартире № ... в доме № ... по ... На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2011 г. Судья: