РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Ленинский суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Файзуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляковой Т.И. к ЗАО «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
Землякова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес>, СВЖР, 18 мкрн, согласно которого последний после ввода в эксплуатацию и полной оплаты по настоящему договору передает в собственность Земляковой Т.И. гараж № общей проектной площадью 19, 78 кв.м. и погреб № общей площадью 6, 07 кв.м.
В соответствии с договором ЗАО «ЛикосСтрой» обязалось выполнить работы по строительству объекта и осуществить ввод в эксплуатацию в первом квартале 2005года. В соответствии с п. 2.1 и 2.2. договора истица выплатила денежную сумму в размере ... рублей, т.е. свои обязательства выполнила в полном объеме.
В настоящее время, в виду неисполнения ответчиком обязательств по передаче ей всех документов необходимых для регистрации права собственности, она не может зарегистрировать право собственности, а отсутствие регистрации права собственности на погреб и гараж препятствует ей в реализации законного права на распоряжение данным имуществом.
Просила признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19. 8 кв.м., и погреб №, площадью 4, 8 кв.м., расположенный в гаражно- строительном кооперативе № по адресу <адрес>. Обязать ответчика ЗАО «Ликоссстрой» предоставить ей документы о правах на земельный участок, на котором находится ее погреб и гараж, входящий в состав ГСК №.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и уточнила.
От исковых требований в части обязании ответчика ЗАО «Ликоссстрой» предоставить ей документы о правах на земельный участок, на котором находится ее погреб и гараж, входящий в состав ГСК № отказалась.
Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ - суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска и отказ принят судом.
Заявление об отказе от части требований занесено в протокол судебного заседания.
Судом истице разъяснены последствия отказа от части исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ - прекращение производства по делу и невозможность вторичного обращения в суд с иском о том же предмете и по тем же основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Ликос-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истицы, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что гаражному кооперативу № предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 8739 кв.м. для строительства 3-ярусной стоянки для легковых автомобилей. Это подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> и ГСК №.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию четырехярусной стоянки по <адрес> в <адрес>» принята в эксплуатацию. Строение литер Г ( гаражи и погреба).
Как следует из материалов дела, строительство гаражей велось хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК №. Землякова Т.И. как член ГСК внесла необходимые средства и стала владельцем гаража № и погреба №, расположенного по адресу <адрес>. Это подтверждается справкой ГСК №.
Из материалов дела усматривается, что Землякова Т.И. выплатила за гараж и погреб денежную сумму в размере .... Это подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Земляковой Т.И. и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу <адрес>, СВЖР, 18 мкрн, согласно которого ЗАО «ЛикосСтрой» после ввода в эксплуатацию и полной оплаты по настоящему договору передает в собственность Земляковой Т.И. гараж № общей проектной площадью .... и погреб №, общей площадью ...
В соответствии с пп. 3.1, 3.3. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор за счет собственных и привлеченных средств дольщика строит и вводит в эксплуатацию гаражный комплекс в первом квартале 2005г. Инвестор после утверждения акта государственной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию передает дольщику документы, необходимые для оформления прав собственности на гараж, при условии соблюдения дольщиком всех обязательств, оговоренных настоящим договором.
Согласно справке ГУП <адрес> Областной центр
инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ погреб № по <адрес> г. <адрес>ю 4, 8 кв.м. учтен за Земляковой Т.И. на основании акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. справки выданной правлением ГСК №.
Из материалов дела усматривается, что заместителем председателя комитета по градостроительству и архитектуре ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - четырехъярусной стоянии для легковых автомобилей - строение литер Г ( гаражи, погреба), расположенного по адресу <адрес>
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему этим кооперативом, необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса, при этом последовательность их возникновения значения не имеет.
Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения настоящего дела.
Принимая во внимание, что истец является членом ГПК №, пай за гараж и погреб Земляковой Т.И. выплачен полностью, что в соответствие с п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж и погреб.
Учитывая, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Земляковой Т.И. обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Земляковой Т.И. удовлетворить и признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19, 8 кв.м. и погреб №, площадью 4. 8 кв.м., расположенный в гаражном комплексе № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления полного текста мотивированного решения.
Судья:
Полный текст мотивированного решения изготовлен 10.05.2011 года.
Судья: