РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием истца Рафиковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой Л.Г. к Администрации г. Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № ...
УСТАНОВИЛ:
Рафикова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГСК №... о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № ..., указав, что в 1997г. решением Общего собрания членов ГСК № ... Рафикова Л.Г. принята членом ГСК № ... а затем Постановлением главы города Оренбурга №869-п от 06.07.2006г., Рафикова Л.Г. включена в члены ГСК № ..., расположенного по адресу: ...
После полного погашения паевого взноса, она приобрела право собственности на гараж № ... площадью ...., расположенный на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей бокса № ... ГСК № ... по адресу: ... ... и на погреб № ... площадью ... кв.м., расположенный в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ...
28 апреля 2007г. здание гаражей, бокса № ... литер Г ..., трёхэтажное с подвалом, мощностью ... гаражей ... погреба, расположенное по адресу: ... было введено в эксплуатацию.
24.11.2010г., она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации своего приобретённого права собственности на гараж и погреб с необходимым для этого пакетом документов.
05.04.2011г. ею получены из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Уведомления о приостановлении государственной регистрации его права собственности на гараж № ... и погреб № ... Полученный истцом в ГСК № ... и представленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области правоустанавливающий документ на земельный участок кадастровый № ... (в дальнейшем «земельный участок») Кадастровый паспорт земельного участка от 09.10.2010 г., на котором расположено кирпичное трёхэтажное с подвалом здание гаражей бокса № ... местоположением ... -Договор аренды земельного участка № ... от ... срок действия которого истёк ... а продление его Дополнительным соглашением от ... к Договору аренды земельного участка ... от ... и Дополнительным соглашением от ... к Договору аренды земельного участка ... ...., не вступило в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (Ответчик № 1) и Арендатором (Ответчик № 2), вышеуказанных в настоящем Заявлении Дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка № ... от ... по неизвестной истцу причине, не учтены требования законодательства, в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка ... от ... и всех его Дополнительных соглашений.
Следовательно, приостановление государственной регистрации права собственности истца на гараж и погреб, является обоснованным со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и погреб.
Просит суд признать за Рафиковой Л.Г. право собственности на гараж №..., инвентарный номер: ... площадью ... расположенного на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ... и на погреб № ..., инвентарный номер: ... площадью ... расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ...
В судебном заседании истец Рафикова Л.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга и председатель ГСК № ... не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Определением суда от 18.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга.
Представитель Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от 27.11.2006 года, заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом № ... в лице председателя кооператива ... действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до ...
Из дополнительного соглашения от ... к договору аренды земельного участка № ... от ... следует, что указанный земельный участок передается до ... с разрешенным использованием размещение гаражей.
Из справки, выданной И.о. председателем ГСК № ... следует, что Рафикова Л.Г. является членом ГСК № ..., расположенного по адресу: ... и ею полностью выплачен паевой взнос за гараж № ... и на погреб ..., что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ГСК №... от ...
Из справок ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... следует, что за Рафиковой Л.Г. на основании справки, выданной ГСК № ..., закреплен гараж № ... в ГСК № ... и погреб ... по адресу: ...
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU56301000-04507 от ... Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК №... ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание гаражей, бокс № ... литер ... трехэтажное с подвалом, расположенного по адресу: ...
Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Из устава ГСК № ... утвержденного общим собранием членов кооператива 19.05.2001 года и распоряжением Главы г. Оренбурга №1955-р от 13.06.2001 года следует, что ГСК №... учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Из положений Устава ГСК следует, что ГСК № ... не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Рафиковой Л.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рафиковой Л.Г. к Администрации г.Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб в ГСК № ... - удовлетворить.
Признать за Рафиковой Л.Г. право собственности на гараж №..., инвентарный номер: ... площадью ... расположенного на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ... и на погреб № ... инвентарный номер: ... площадью ...., расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района города Оренбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено: 29.04.2011 года
Судья: Коробкина Н.А.