РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Оренбург
05 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,
с участием истцов Машковой В.И., Литуновской Н.И.,
при секретаре Цыбиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машковой В.И., Литуновской Н.И. к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования, указав, что их тетя ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками по завещанию, совершенному ФИО2 в 2009г. и в установленный законом срок обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
После смерти тети истцов открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в 1960 г. В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателях объекта указано, что ФИО2 имеет указанный жилой дом на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Однако получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку у ФИО2 не было свидетельств о праве собственности на землю и жило дом, в результате чего истцы вынуждены обратиться в суд.
Просили суд: включить в состав наследственной массы земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности по завещанию на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся в <адрес>, после смерти тети - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы Машкова В.И., Литуновская Н.И. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, в судебно заседание не явились, хотя были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв на исковое заявление.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ... от 1958г., ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № № по <адрес>, имеющий по фасаду ... м., на задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ...., общей площадью ....м., для возведения жилого одно этажного шлакоблочного дома в ... комнат, размером ... кв.м., с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от № 1958г. К возведению строения застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течении не более 3 лет., т.е. ... 1961г.
Как следует их кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер ..., общей площадью ... кв.м., № этаж, введен в эксплуатацию в 1960г., и был переоборудован в 1988г. и в 2000г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-PA № от ДД.ММ.ГГГГ
Наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу фактически приняли истцы и несут бремя содержания указанного имущества.
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом был введен в эксплуатацию в 1960 г. и был дважды переоборудован в 1988г. и в 2000г. В результате изменилась техническая характеристика дома, которая не была узаконена.
ФИО2 не успела надлежащим образом оформить документы на дом и земельный участок, поскольку скончалась.
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого дома литеров, расположенных по адресу: <адрес>, противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, а именно: расстояние до соседних строений составляет менее 15 метров.
Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы, произведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №. ФГУЗ. 01.01-08.2010-3701 от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом Литер ... по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2. 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно техническому паспорту на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома ... кв.м., жилая площадь дома- ... кв.м. В примечаниях указано, что распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены, аналогичные данные указаны в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ
Включение жилого дома с учетом переоборудования в наследственную массу имущества ФИО2, необходимо истцам для дальнейшего оформления наследства.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со статьей 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В силу ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сделала завещательное распоряжении №: все ее имущество, движимое и недвижимое, какое окажется ко дню ее смерти ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. ФИО2 завещала по 1/2 доли Литуновской Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Машковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно полученным сведениям из Нотариальной палаты Оренбургской области, указанное завещание не отменялось.
С заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратились Машкова В.И, Литуновская Н.И., которые являются единственными наследницами.
Поскольку судом установлено, что ФИО2 в связи со своей смертью не успела оформить право собственности на домовладение в переоборудованном виде, следовательно требования истцов о включении вышеуказанного дома в состав наследственной массы имущества открывшегося после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1, п. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что жилой дом литер ... принадлежал ФИО2 на законном основании, и был переоборудован дважды в 1988г. и в 2000г. Указанный жилой дом в переоборудованном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права 3-х лиц.
Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности по завещанию на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> переоборудованном виде, также подлежат удовлетворению.
Что касается требования истцов о включении в состав наследственной массы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГи признании права собственности по завещанию на земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся в <адрес>, после смерти тети - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ суд не находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков гражданам осуществляется уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 1958г., ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № № по <адрес>, имеющий по фасаду ... м., на задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ...., общей площадью ....м., для возведения жилого одно этажного шлакоблочного дома в ... комнат, размером ... кв.м., с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от № 1958г.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов и индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м. Правообладатель: ФИО2, вид права: постоянное бессрочное пользование.
Таким образом, ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок и, следовательно, требования истцов не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку наследодатель не обладал правом собственности на данный земельный участок, следовательно земельный участок не может входить в состав наследственной массы наследодателя.
Следовательно и за истцами не может быть признано право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Машковой В.И., Литуновской Н.И. к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования - удовлетворить частично.
Включить переоборудованный жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Машковой В.И. право собственности по завещанию после смерти тети - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю переоборудованного жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Литуновской Н.И. право собственности по завещанию после смерти тети - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю переоборудованного жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Машковой В.И., Литуновской Н.И. к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено: 13.05.2011г.
Судья: