Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Курочкиной Ю.В.,
с участием: третьего лица Юхарева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхаревой Ж.Ш. к Серовой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Юхарева Ж.Ш. обратилась в суд с иском к Серовой Н.А., СНТ «Водник» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи земельного участка от 18.06.2008 г., заключенного с Серовой Н.А., она приобрела в собственность земельный участок №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Участок перешел от продавцу по наследству от правообладателя Колесникова А.А., являющегося родным отцом Серовой Н.А. Мать Серовой Н.А.- ФИО4 также умерла. Серова Н.А. является единственной наследницей всего имущества своих родителей, в том числе и земельного участка №. Участок не имеет каких - либо обременений и претендентов на право его владения. С момента купли-продажи земельного участка, она открыто владеет земельным участком, уплачивает членские взносы ... и последний не возражает о проведении за ней государственной регистрации права на землю.
Юхарева Ж.Ш. просила: признать за ней право собственности на недвижимое имущество - садовый участок №, площадью ... кв.м. по адресу: г. <адрес>
В процессе рассмотрения дела истица Юхарева Ж.Ш. изменила исковые требования, просила провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в ... по <адрес> от продавца Серовой Н.А. к покупателю Юхаревой Ж.Ш.
В судебном заседании третье лицо Юхарев А.А. не возражал в удовлетворении исковых требований.
Истица Юхарева Ж.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчица Серова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия. В ходе рассмотрения дела ответчица Серова Н.А. исковые требования признала, последствия признания иска были разъяснены и понятны. Серова Н.А. пояснила, что она является единственной наследницей умерших родителей ФИО7, умершего в ... г., и ФИО4, умершей в ... г. В установленный законом срок она обращалась к нотариусу и ей были выданы свидетельства о праве на наследование по закону на денежные вклады и автомобиль, о том, что нужно обратиться к нотариусу с заявлением в отношении земельного участка она не знала, и действовала как единственный законный наследник. Она составила и подписала договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2008 г. с Юхаревой Ж.Ш. Земельный участок №, площадью ... кв.м.. расположенный в <адрес> указанный в данном договоре она передала Юхаревой Ж.Ш. и деньги в размере ... получила от Юхаревой Ж.Ш.
Представитель третьего лица председатель СНТ «Водник» Черномырдин Н.Ф., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, Управление извещено было надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 31.03.1993 г. и плану земель Колесникову А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью ... кв.м. в <адрес>, предоставленный на основании постановления администрации г. Оренбурга от 22.02.1993 г. № №
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 21.03.2011 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № принадлежит на праве частной собственности ФИО7
Из свидетельства о смерти от 24.03.2008 г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
ФИО7 состоял в браке с ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от 10.06.1961 г. и свидетельством о смерти от 19.08.2000 г.
Из материалов дела следует, что единственной наследницей после их смерти является дочь Серова Н.А.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 18.06.2008 г. Серова Н.А. продала Юхаревой Ж.Ш. принадлежащий ей земельный участок №, площадью ... кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес> за ... рублей. За проданный земельный участок Серова Н.А. получила денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается распиской от 18.06.2008 г.
В соответствии с выпиской из протокола № от 18.06.2008г. заседания общего собрания ... Юхарева Ж.Ш. была принята в члены СНТ «Водник» и за ней закреплен участок № по <адрес>.
Согласно квитанциям от 14.06.2009 г. и 15.08.2009 г., Юхарева Ж.Ш. оплачивала членские взносы в ... за 2008 г. и 2009 г.
Из письма Серовой Н.А. от 15.06.2009 г. следует, что она отказывается от наследственной доли в пользу Юхаревой Ж.Ш., считает Юхареву Ж.Ш. добросовестным приобретателем, отказывается предъявлять к ней какие-либо претензии по владению этой дачей № в ...
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что ответчица признала исковые требования и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска, следовательно, исковые требования Юхарева Ж.Ш. к Серовой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юхаревой Ж.Ш. - удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в ... по <адрес> от продавца Серовой Н.А. к покупателю Юхаревой Ж.Ш. .
На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст изготовлен 16.05.2011 г.
Судья: