Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Курочкиной Ю.В.,
с участием: истицы Никоновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Н.А. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Никонова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации города Оренбурга, указав, что 29.10.2003 г. ... ей был выделен земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. На основании договора № от 29.10.2003 года между ней (Дольщик) и ... (Организация-Застройщик), она принимала долевое финансирование в строительстве ливневой канализации в <адрес>.
В этом же году она начала на нем строительство жилого дома. В настоящее время ею построен жилой дом ... одноэтажный с мансардой и подвалом, керамзитоблочный, полезной площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, подсобной - ... кв.м.
В настоящее время у нее имеется генеральный план земельного участка и план дома, выданный ГУП «ОЦиОН» 18.03.2010 года (справка формы №).
Обратившись в администрацию муниципального образования г. Оренбург о предоставлении ей в собственность данного участка, она получила отрицательный ответ. Сотрудники объяснили ей, что порядок предоставления земельных участков изменился в связи с вводом в действие нового Земельного кодекса в октябре 2001 года. Так же там указано, что выставить на торги (как это положено в настоящее время) данный участок невозможно, вследствие того, строительство уже произведено и построены все коммуникации (линии электропередач, канализации, газа).
В соответствии с письмом отдела Госпожарнадзора по г. Оренбургу от 12.03.2010 года отдел не возражает в узаконении права собственности через суд.
Кроме того, имеется протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок, кабелей, токоприемников, протокол проверки полного сопротивления петли «фаза-нуль», акт периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах.
В соответствии с заключением по обследованию дома ... дом соответствует строительным нормам и правилам.
Истицей уже заключен договор на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопровода и газового оборудования от 05.10.2005 г., ... выданы технические условия электроснабжения жилого дома.
Право собственности на незавершенный строительством жилой дом подтверждается: письмом ... о выделении строительного участка договором № от 05.10.2005 г., справкой формы №1, техническим описанием объекта.
Истица Никонова Н.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом ... одноэтажный с мансардой и подвалом, керамзитоблочный, полезный площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истица Никонова Н.А. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга Калачев В.В., действующий на основании доверенности от 25.01.2011 г., в судебное заседание не явился, ответчик извещен был надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Калачев В.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
... согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, данное юридическое лицо ликвидировано.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено:
Согласно государственному акту на право пользование землей от ... г. за трестом по строительству, ремонту и содержанию объектов внешнего благоустройства г. Оренбург закреплен в бессрочное и бесплатное пользование ... гектаров земли для строительства индивидуальных жилых домов в районе Пристанционного поселка.
Согласно справке ... от 29.10.2003 г. №, ... не возражает в изъятии части земельного участка в <адрес> и предоставлении его Никоновой Н.А. под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором № от 29.10.2003 г., заключенным между ... и Никоновой Н.А. и квитанцией, последняя внесла ... рублей в долевое строительство ливневой канализации в <адрес>.
Из справки ГУП «ОЦИОН» от 18.03.2010 г. следует, что домовладение № ... - одноэтажное с мансардой и подвалом, керамзитоблочное, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной ... кв.м. по <адрес> учтено за Никоновой Н.А.
Согласно заключению ... от 01.04.2010 г. по обследованию жилого дома ... расположенного по адресу: <адрес> установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого пристроя оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемое строение -жилой дом ... не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со справкой Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 12.03.2010 г., была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома ... расположенного по адресу: <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел не возражает в узаконении права собственности через суд.
В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы объекта от 27.08.2010 г., одноэтажный жилой дом ... с мансардой по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из градостроительного плана земельного участка следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.
Согласно письму ФИО8 от 01.02.2011 г., он проживает по адресу: <адрес> не возражает в оформлении жилого дома Никоновой Н.А.
Согласно договору № от 05.10.2005 г. на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования, Никонова Н.А. заключила договор на поставку газа.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что домовладение № по <адрес> возведено за счет собственных сил и средств истицы на земельном участке, отведенном ей на законных основаниях, домовладение соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то суд считает, что исковые требования Никоновой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никоновой Н.А. - удовлетворить.
Признать за Никоновой Н.А. право собственности на жилой дом ... одноэтажный с мансардой и подвалом, керамзитоблочный, полезный площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2011 г.
Судья: