Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 16 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Щеголеве Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Селезнева В.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Панферов Н.И. и Гришечкина Т.Д. заключили договоры с ООО «Автопарк», согласно которым последний был обязан построить гараж и погреб, соответственно, и передать их Заказчикам, сначала в бессрочное пользование, а затем, в собственность. При этом обязанностью Заказчиков являлась оплата стоимости гаража в сумме ... рублей и погреба в сумме ... рублей. Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено.
Панферов Н.И. и Гришечкина Т.Д. выплатили полную стоимость гаража и погреба, которые были предоставлены указанным лицам.
ДД.ММ.ГГГГ Гришечкина Т.Д. передала за плату права на погреб истице, а ДД.ММ.ГГГГ права на гараж передал истице Панферов Н.И.
ПК «Автопарк» был поставлен в известность о переуступке прав и внес изменения в списки владельцев гаражей.
В 2008 году ПК «Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от 02.06.2008 года признано право собственности ПК «Автопарк» на незавершенные строительством санно-лыжную горку и погреба, литер Г5, площадью застройки ... кв.м., по адресу: <адрес>.
В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
В настоящее время ответчик имеет возможность распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению, что нарушает права истицы.
Просила суд признать за ней право собственности на 49/10000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, за литером Г5, состоящей из гаража № площадью ....м. и погреба № площадью ... кв.м., прекратить право собственности ООО «Автопарк» на долю истицы в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес>, за литером Г5.
В ходе судебного разбирательства истицей также было заявлено ходатайство о взыскании с ответчика в ее пользу судебных расходов в сумме ... рублей, из них: за составление искового заявления ... рублей, за участие представителя в судебных заседаниях ... рублей, за оформление доверенности ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
В судебное заседание истица Селезнева В.Ф. и ее представитель Ибрагимова О.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились. Селезнева В.Ф. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Автопарк», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Третье лица Панферова А.П. и Гришечкина Т.Д., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года ПК «Автопарк» (Поставщик) обязуется выделить Панферову Н.И. (Заказчик) в бессрочное пользование гараж размером 6х3,2 кв.м. с погребом размером 2,2х2,2 кв.м. стоимостью ... рублей. Заказчик является владельцем гаража с погребом с правом продажи, дарения и передачи в наследство с момента подписания договора на эксплуатацию гаража с погребом.
Согласно приложенных квитанций к приходным кассовым ордерам, обязанность по оплате гаража с погребом выполнена Панферовым Н.И. в полном объеме (л.д. 7-8).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Автопарк» (Поставщик) обязуется выделить Гришечкиной Т.Д. (Заказчик) в бессрочное пользование погреб размером 2,2х2,2 кв.м. стоимостью ... рублей, оплата производится стройматериалом. Заказчик является владельцем погреба с правом продажи, дарения и передачи в наследство с момента подписания договора на эксплуатацию гаража с погребом.
Как видно из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ оплата Заказчиком произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Панферовым Н.И. и Селезневой В.Ф. был заключен договор о передаче гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость гаража определена в ... рублей. Расчет произведен в полном объеме в момент подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Гришечкиной Т.Д. и Селезневой В.Ф. заключен договор о передаче погреба №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость погреба определена в ... рублей. Расчет произведен в полном объеме в момент подписания договора.
Как видно из заявления Селезневой В.Ф. о внесении ее в списки владельцев погреба №, задолженности по оплате указанного погреба не имеется, владельцем погреба является истица. (л.д. 16)
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.06.2008 года за ПК «Автопарк» признано право собственности на объект недвижимости, а именно: незавершённую строительством санно-лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность\подземная этажность - 2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
При этом суд установил, что спорные здания возведены с соблюдением предусмотренных на момент начала строительства действующим законодательством норм и правил.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами, площадью застройки ... кв.м. является ПК «Автопарк».
В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истицы о том, что она в настоящий момент является участником инвестиционной деятельности в силу договора, соответствуют данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данные гараж и погреб являются объектами незавершенного строительства. Поэтому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истицы в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истицей внесены определенные договором денежные суммы для строительства объекта, она имеет право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Следовательно, требования истицы Селезневой В.Ф. о признании за ней права собственности на 49/10000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - санно-лыжную горку с погребами по <адрес> литер Г5 подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Автопарк» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк». Кроме того, на данном собрании был утвержден передаточный акт и устав ООО «Автопарк». В передаточном акте №, кроме прочего имущества, переданного от ПК «Автопарк» в ООО «Автопарк», указана незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Согласно свидетельства о регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Таким образом, в настоящее время юридическое лицо ПК «Автопарк» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Автопарк» и незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Автопарк».
Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами литер Г5, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено: гараж № общей площадью ... кв.м. на втором этаже и погреб № площадью ... кв.м. в подвале незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами Литер Г5. Объект расположен по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, размер доли Селезневой В.Ф. определяется путем расчета:
...
...=49/10000
Таким образом, Селезнева В.Ф. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, литер Г5 принадлежит 49/10000 доли.
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, за оказание юридических услуг Селезнева В.Ф. передала Ибрагимовой О.В. денежные средства в размере ... рублей.
Учитывая объем и характер действий представителя истца - Ибрагимовой О.В., суд приходит к выводу о том, что требования Селезневой В.Ф. о взыскании с ответчика расходов в счет оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ... рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ... рублей в счет возмещения судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию как судебные расходы, понесенные истцом за оформление полномочий (нотариальное удостоверение доверенности) представителя истца Ибрагимовой О.В. в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Селезневой В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в лице ликвидатора ФИО19 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.
Признать за Селезневой В.Ф. право собственности на 49/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, за литером Г5, состоящих из гаража № площадью ... кв.м. и погреба № площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» на 49/10000 доли, состоящих из гаража № площадью ... кв.м. и погреба № площадью ... кв.м., принадлежащих Селезневой В.Ф., в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, Литер Г5.
Взыскать с ООО «Автопарк» в пользу Селезневой В.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен 18.05.2011 года.
Судья: