РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга Князева О.М., при секретаре Зиновьевой Е.В., с участием истца Петровой С.В.,
с участием ответчика Гурточенко А.А.,
с участием третьего лица Солодовникова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.В. к Гурточенко А.А. о взыскании суммы, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Гурточенко А.А., указывая, что был заключен договор на покупку квартиры, расположенную по адресу: Оренбург, <адрес>. Истец отдала аванс в размере ... рублей, а так же ... рублей за услуги риелтора. Но услуги риелтора выполнены не были.
Истцом были поданы документы в банк «Русь» на получение ипотечного кредита для приобретения квартиры по вышеуказанному адресу, в первый раз - ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были произведены все необходимые выплаты для банка, а именно: оценка квартиры, сумма за рассмотрение документов для ипотеки. Кредит был одобрен, но представитель продавца - Гурточенко А.А., который в это время действовал по генеральной доверенности, не представил необходимые документы со стороны продавца для сделки купли-продажи. Сроки одобрения прошли. ДД.ММ.ГГГГ истцом вторично были поданы документы в тот же банк на те же цели, и снова произведены необходимые финансовые затраты. Квартиру истец приобрела. Данную квартиру истец приобрела себе в убыток, т.к. во-первых, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела обыкновенные именные акции второго выпуска ОАО «Газпром». Общая сумма сделки составила ... рублей. В тот момент, когда сделкой купли-продажи квартиры занимался Гурточенко А.А. - представитель продавца, у которого каждую неделю менялись условия и которого не устроил переданный первоначальный аванс в размере ... рублей, просто вынудил продать имеющиеся у истца акции, которые на день продажи имели очень низкую стоимость. В итоге ДД.ММ.ГГГГ по настойчивости Гурточенко А.А., истец была вынуждена продать акции за ... рублей, потеряв на этой сделке ... рублей. Гурточенко А.А. сделку не довёл до конца из-за него истец понесла убытки в размере ... рублей, истцом оплачивались банковские расходы за рассмотрение кредитной заявки.
Истец просит суд взыскать с Гурточенко А.А. денежную сумму в размере -... рублей, в том числе: ... рублей - за не оказанные услуги риелтора; ... рублей - за услуги банка «Русь»; ... рублей за отправление письменного требования; ... рублей - за услуги адвоката; ... - моральный вред, ... рублей - утраченная сумма за проданные акции.
Истец предоставила в суд уточненное исковое заявление, в котором третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, является Солодовников А.И. Истец просила суд взыскать с Гурточенко А.А. денежную сумму в размере ... рублей, в том числе ... рублей переплата за квартиру по распискам и договору купли продажи ;... рублей - за не оказанные услуги риелтора; ... рублей - за услуги банка «Русь»; ... рублей за отправление письменного требования; ... рублей - за услуги адвоката; ... - моральный вред, ... рублей - утраченная сумма за проданные акции.
В судебном заседании истец Петрова С.В. поддержала исковые требования.
В судебном заседании ответчик Гурточенко А.А. возразил против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Солодовников А.И. возразил против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснение лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Куликов Е.В. приобрел <адрес>.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, принцип свободы договора является одним из основополагающих принципов гражданского законодательства.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий. Поскольку участники гражданских отношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, они вправе заключать как предусмотренные ГК РФ, так и не поименованные в нем договоры, выбирать вид договора, его условия, в т.ч. и способ обеспечения исполнения договора, самостоятельно решать, вступать или нет в договор, свободно выбирать контрагента, в любое время с контрагентом изменить или расторгнуть договор.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трио» в лице директора ФИО11, именуемый риэлтор и Петровой С.В. именуемой клиент заключен договор на покупку объекта недвижимости двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого клиент обязан внести частичный платеж в счет оплаты приобретаемого объекта и обеспечения принятых на себя обязательств риэлтору, либо Гурточенко А.А., имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое риэлтор поручился, не позднее ДД.ММ.ГГГГ представить риэлтору все документы, необходимые для совершения сделки. Стоимость приобретаемого объекта составляет ... рублей. Клиент вносит указанному риэлтором лицу- Гурточенко А.А. частичный платеж за приобретаемый объект в размере ... рублей. Расчет за приобретаемый объект осуществляется ипотека Банка «Русь». Расходы по договору оплачиваются покупателем. Вознаграждение риэлтора за сопровождение сделки купли продажи входит в стоимость объекта.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что истцом выплачены следующие суммы :
- по расписке о получении аванса от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости, стоимостью ... рублей, Петрова С.В. выплатила Куликову Е.В. денежные средства в сумме ... рублей;
- по расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей, Петрова С.В. выплатила Гурточенко А.А. денежные средства в сумме ... рублей;
- по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в счет стоимости <адрес> Петрова С.В. выплатила Гурточенко А.А. ... рублей;
- по расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Петрова С.В. выплатила Солодовникову А.И. денежную сумму в размере ... рублей. Данная сумма получена Солодовниковым А.И. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Куликовым Е.В..
Итого по распискам Петровой С.В. оплачено ... рублей (т.е. ... + ...+ ...+ ...)
Согласно договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Куликовым Е.В в лице Солодовникова А.И. именуемый продавец и Петровой С.В. именуемый покупатель, - продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) покупает в собственность у продавца квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, находящуюся по адресу: <адрес>. Кредитные средства предоставлены покупателю в размере ... рублей со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Солодовников А.И. подтверждает, что денежные средства в сумме ... рублей получены от Петровой С.В. в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании третье лицо Солодовников А.И. показал суду, что в декабре 2010 года заключена сделка купли продажи квартиры по адресу:
<адрес> использованием кредитных средств. Кредитные средства были предоставлены истцу в размере ... рублей. По расписке получены денежные средства в сумме ... рублей. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей является итоговой распиской, подтверждающей поступление денежных средств за квартиру в полном объеме. Сделка купли - продажи не состоялась раньше из -за того, что у покупателя не имелось полной суммы для оплаты за приобретение квартиры.
В судебном заседании Петрова С.В. подтвердила то обстоятельство, что Солодовникову А.И. были переданы по расписке денежные средства в сумме ... рублей, ... рублей являлись заемными средствами, и были учтены ранее переданные денежные средства. Из ранее уплаченных (переданных) денежных средств Гурточенко А.А. ... рублей являются излишне уплаченными, т.к. квартира стоит ... рублей, а фактически передано денежных средств в сумме ... рублей. Кроме того, ответчик Гурточенко А.А. не имея на то оснований взял с нее ... рублей за оказание услуг за подготовку и сбор документов, хотя никаких услуг он не оказывал, договоров не составлял, документы собирала она сама, и не просила его собирать какие либо документы.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гурточенко А.А. получил от Петровой С.В. денежные средства в сумме ... рублей за услуги подготовку и сбор документов для согласования ипотечного кредита для покупки <адрес>.
В судебном заседании Гурточенко А.А. подтвердил то обстоятельство, что договора на оказание услуг не составлялось.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, и иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила предусмотренные главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. Важен объективный результат: наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.
Учитывая изложенное выше суд приходит к выводу о том, что согласно договора на покупку объекта от ДД.ММ.ГГГГ Гурточенко А.А. вправе был получить от Петровой С.В. частичный платеж за приобретаемый объект недвижимости (квартиру) в сумме ... рублей, а фактически получил ... рублей (... +...), из которых, зачтено при приобретении квартиры ... рублей( т.е. ... + ...+ ... + ...), то соответственно ... рублей Гурточенко А.А. получил от Петровой С.В.
не имея на то оснований. Также ответчик не имел оснований для получения от Петровой С.В. денежных средств в сумме ... за услуги за подготовку и сбор документов для согласования ипотечного кредита, поскольку не имелось договора между истцом и ответчиком на оказание данной услуги, в и в судебном заседании Петрова С.В. отрицает заключение какого либо договора в устном виде и оказание ответчиком каких либо услуг.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме ... рублей излишне выплаченная сумма по договору купли - продажи квартиры, ... рублей в возмещение суммы по расписке об оказании услуг, поскольку данные денежные средства являются неосновательно приобретенным имуществом.
Истцом в обоснование взыскания с ответчика расходов в размере ... рублей предоставлены следующие документы:
- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита по коммерческим программам;
- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, оплата комиссии за услуги банка;
- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на ... рублей согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик Петрова С.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснения истца следует, что данные расходы произведены для оформления ипотечного кредита на приобретение квартиры.
Согласно условий договора на покупку объекта от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оформлению и регистрации договора купли- продажи производятся покупателем т.е. Петровой С.В.
Согласно договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Куликовым Е.В в лице Солодовникова А.И. именуемый продавец и Петровой С.В. именуемый покупатель, при приобретении квартиры по адресу: <адрес> покупателю действительно предоставлены кредитные средства в размере ... рублей со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.условий договора покупатель оплачивает все расходы, связанные с заключением данного договора.
В судебное заседание истцом не представлены доказательства в обоснование взыскания с ответчика денежных средств ... рублей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию сумма ... рублей, уплаченная истцом в связи с заключением договора купли - продажи квартиры.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено
(упущенная выгода).
Истец в судебном заседании пояснила, что Гурточенко А.А. вынудил ее продать акции ОАО «Газпром», истец потеряла на данной сделке ... рублей и подтверждает данное обстоятельство следующими доказательствами. Согласно договора купли - продажи ценных бумаг № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова С.В. приобрела в собственность обыкновенные именные акции второго выпуска открытого акционерного общества «Газпром» в количестве 1060 штук, стоимостью ... рубля каждая, за ... рублей. Согласно договора купли продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Петровой С.В. именуемый продавец и Газпромбанк (Открытое акционерное общество ) именуемый покупатель, - Петрова С.В. продала указанные выше акции в количестве 1060 штук за ... рублей.
В судебном заседании ответчик Гурточенко А.А. пояснил, что по договору на покупку объекта обязанность Петровой С.В. была внести денежные средства за приобретаемую квартиру, к продаже ею акций он не имеет отношения и соответственно вынудить продать указанные выше акции он не мог.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика Гурточенко А.А. в пользу истца убытков в сумме ... рублей (т.е. ...- ...), поскольку согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (нравственные и физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В судебное заседание истцом не предоставлено доказательств причинения физических или нравственных страданий истцу со стороны ответчика. Учитывая все обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В судебном заседании истец пояснила, что согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила услуги адвоката за составление другого искового заявления, предъявляемого ранее в суд до составления договора купли - продажи квартиры.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению по настоящему гражданскому делу, и соответственно не подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя по другому гражданскому делу. При таких обстоятельствах не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя.
Не подлежат возмещению почтовые расходы в сумме ... рублей, произведенные истцом в связи направлением ответчику письма ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные расходы не связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в сумме 500 рублей, с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в сумме 600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой С.В. к Гурточенко А.А. о взыскании суммы, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Гурточенко А.А. в пользу Петровой С.В. денежные средства в сумме ... рублей в возмещение излишне выплаченной суммы по договору на покупку объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей в возмещение суммы по расписке об оказании услуг, а всего ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Петровой С.В. отказать.
Взыскать с Гурточенко А.А. государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Князева О.М.
Полный текст решения изготовлен: 23.05.2011 г.
Судья: