РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего: судьи Чадова А.А.,
при секретаре: Никиткиной Е.А.,
с участием истца Гацкова Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гацкова Ю.П. к администрации города Оренбурга о признании права собственности ....
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договора субаренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №, в кадастровом квартале №, расположенного в <адрес> жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ПК «Надежда».
ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным Учреждением «Архитектура и Градостроительство» был подготовлен Градостроительный план вышеуказанного земельного участка, где указано разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома.
Весной 2008г. он своими силами и за счет своих средств начал строительство дома. На данный момент это объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент и цоколь жилого дома литер А., процент готовности 27 %.
С 2007 года он исправно платит арендную плату за свой земельный участок. Оплачивает целевые взносы.
Указанное строение соответствует противопожарным, санитарным и градостроительным нормам.
Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством, ..., расположенный: <адрес>, расположенный в 200 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании Гацков Ю.П. настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, заслушав присутствующих, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно распоряжению ... №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: <адрес> в аренду ПК «Надежда» ПК «Надежда» предоставлен в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., с разрешенным использованием строительство жилого квартала. Категории земель: земли поселений.
На основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель – потребительский кооператив «Надежда», имеющий в аренде земельный участок по договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ с комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга и Субарендатор – член потребительского кооператива «Надежда» Гацков Ю.П., на основании письма Управления землепользования и развития природного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор по которому: Арендодатель сдал, а Субарендодатель принял в субаренду земельный участок № площадью ... кв.м, расположенный г.Оренбург, <адрес>, №, в кадастровом квартале ..., площадью ... кв.м, расположенный в 200 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого квартала, на основании распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № – р, для строительства жилого дома.
Из Градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – строительство индивидуального жилого дома.
По заявлению Гацкова Ю.П. специалистами ОАО ПИ «ОГП» проведено обследование строения литер А, возведенного на участке по адресу: <адрес>, пос. им.Куйбышева, земельный участок № (расположен в 200 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>).
На данном участке возведенный фундамент и цоколь жилого дома выполнены в соответствии со действующими нормами и правилами, несущая способность возведенных конструкций соответствует предполагаемым нагрузкам от одноэтажного с мансардным этажом (двухэтажного) жилого дома с наружными стенами из керамзитоблоков и деревянными перекрытиями. Общее техническое состояние смонтированных несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого объекта (строения литер ...) оценивается как работоспособное. Возведенное строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области, следует, что объект незавершенного строительства литер ... расположенного по адресу: <адрес> соответствует СанПиН № 42-128-4690-88 от 05.08.88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при условии: подключения к централизованным сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения.
Согласно сообщения с отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ №, незаконченный строительством жилой дом (нулевой цикл), расположенный по адресу: <адрес>, расположенном в 200м по направлению на запад от ориентира <адрес>, не возражает в узаконении права собственности через суд данного объекта.
Согласно справке с ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью – ... кв.м. учтено строение литер ..., как объект незавершенного строительством (ОНС), которое записано за Гацковым Ю.П. на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного плана земельного участка выданного застройщику от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> застройки ОНС – № кв.м. Процент готовности – 27%.
Из кадастрового паспорта, на земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, площадью ... кв.м. +/- 11 кв.м., следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) - строительство жилого квартала.
В материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что Гацков Ю.П. оплачивает целевые взносы и аренду земельного участка №, квитанции на покупку стройматериалов.
При таких обстоятельствах, учитывая представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истец ведет строительство жилого дома на отведенном по договору субаренды земельном участке по адресу: <адрес>, суд находит, что исковые требования Гацкова Ю.П. о признании права собственности законны и обоснованны.
Таким образом, с учетом изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, суд считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом – литер ..., процент готовности – 27%, на земельный участок № (строительный), расположенный в 200 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> за Гацковым Ю.П.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Гацкова Ю.П. -удовлетворить.
Признать за Гацковым Ю.П. право собственности на незавершенный строительством жилой дом – литер ... процент готовности – 27%, на земельный участок № (строительный), расположенный в 200 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись