РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего: судьи Чадова А.А.,
при секретаре: Никиткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страшникова С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина», Сорокину В.В. о признании договора купли-продажи ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Страшников С.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к Сорокину В.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина», указав, что 11.09.2009 г. решением Арбитражного суда Оренбургской области с общества с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина» в его пользу взыскана действительная стоимость доли в обществе, составляющая ... рубля ... копейки.
Поскольку общество имело недвижимость, он полагал, что как участник общества имеет право на часть стоимости недвижимого имущества общества в случае его отчуждения.
Его не поставили в известность о том, что помещение продано, ему не оплатили часть стоимости указанной недвижимости.
Оспариваемая сделка нарушает его права – собственника, установленные решением Арбитражного суда, не соответствует требованиям ст.10, ст.209 ГК РФ.
В настоящее время он получил постановление от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа ввиду того, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
Заключенный договор не соответствует закону статье 209 ГК РФ.
Поскольку на момент совершения сделки уже было возбуждено исполнительное производство, то заключение оспариваемого договора не соответствует ст.209 ГК РФ. В тексте договора отсутствует пункт, который должен быть в соответствие с названной нормой, а именно должно быть указано, что имущество не обременено правами третьих лиц и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст.ст.166, 168, 10, 209, 250, 253 ГК РФ, ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина» и Сорокиным В.В. ничтожной сделкой и применить последствия ничтожности сделки в виде двусторонней реституции.
В судебное заседание Страшников С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Сорокин В.В. исковые требования не признал, в иске просил отказать.
Представители ответчика ООО «Магазин 24 «Нина» - Суровцева О.С., действующая по доверенности, Суровцева Н.П., действующая на основании Устава общества, исковые требования не признали, в иске просили отказать.
Третье лицо – Мурашева Г.П., поддержала позицию ответчиков, исковые требования Страшникова С.Г. полагала не подлежащими удовлетворению.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Заслушав пояснения ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела. Суд приходит к следующему выводу:
В соответствие со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ст.ст.164-165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствие со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствие со ст.ст.554, 555 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин № 24 «НИНА» (продавец) и Сорокиным В.В. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение №, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., подвал, адрес объекта: <адрес>, помещение №. Кадастровый номер: № (далее по тексту помещение). Землепользование, категория земель: земли поселений, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: <адрес>; общая долевая собственность ... кв.м.. Кадастровый номер: ... (далее по тексту землепользование). (п.1.1)
Помещение продается за ... рублей. Землепользование продается за ... рублей. Цена помещения и землепользования установлена в размере ... рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 2.1).
Покупатель обязуется оплатить стоимость помещения и землепользования, указанную в п. 2.1 настоящего договора в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области путем передачи наличных денежных средств продавцу (п. 3.1).
Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Помещения и Землепользования, по которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество указанное в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.1).
Право собственности на помещение и землепользование возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6.1).
Имеются отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Сорокина В.В. на указанное в рассматриваемом договоре купли-продажи нежилое помещение и права общей долевой собственности на указанное в том же договоре землепользование.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО магазин №24 «Нина» принято от Сорокина В.В. ... рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мурашова Г.П. является собственником нежилого помещения №, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> а; имеются ограничения права в виде ипотеки; правопритязаний нет.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мурашова Г.П. является правообладателем – ... кв.м. доля в праве земель поселений, разрешенное использование: для размещения магазина, адрес объекта: <адрес> а; имеются ограничения права в виде ипотеки; правопритязаний нет.
Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (п.1) Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). (п.4)
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Тем самым судом установлено, что оспариваемая истцом сделка заключена между сторонами в соответствии с требованиями закона, с соблюдением всех существенных условий договора и была исполнена сторонами.
При этом суд исходит из того, что стороны должны были действовать и действовали при заключении оспариваемого договора в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, поскольку иного не доказано.
Оспаривая указанную выше сделку, истец сослался на отсутствие в тексте договора указаний о том, что имущество не обременено правами третьих лиц, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, что, по его мнению, противоречит ст.209 ГК РФ.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Между тем, согласно приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство не возлагает на стороны договора обязанности включать в текст договора какие-либо дополнительные условия помимо тех, что предписаны законом. Иное противоречило бы ст.421 ГК РФ.
Более того, предлагаемый истцом текст не мог быть включен в оспариваемый договор, поскольку, как следует из дела правоустанавливающих документов, в момент отчуждения имущество было обременено ипотекой, залогодержателем по которой являлось ... в соответствие с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Довод истца о том, что оспариваемой сделкой нарушены его права, так как в момент ее совершения он являлся взыскателем по исполнительному листу, выданному Арбитражным судом Оренбургской области, судом отклоняется, поскольку действующее законодательство, в том числе ст.209 ГК РФ, не запрещает обществу, в отношение которого не введено какой-либо процедуры, предусмотренной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», самостоятельно распоряжаться своим имуществом, без согласия его кредиторов.
Как следует из протокола собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина» от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемая сделка была одобрена всеми участниками общества в соответствие со ст.46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Сам же истец в момент совершения сделки участником общества не являлся в силу ст.ст.23, 26 названного закона.
Необоснованной суд находит и ссылку истца на ст.ст.250, 253 ГК РФ, поскольку, как следует из дела правоустанавливающих документов, в момент отчуждения спорное имущество являлось собственностью общества с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина», а не долевой собственности, в том числе истца, в связи с чем у общества не возникло обязанности ни получать согласие истца на совершение сделки, ни уведомлять его о намерении совершить сделку в целях реализации права преимущественной покупки.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка является ничтожной (незаконной), хотя такая обязанность возлагалась на него определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ
Нарушение каких либо прав истца оспариваемой сделкой судом не установлено и доказательств обратного истцом суду не представлено.
Так, каких либо ограничений (арестов) в пользу истца на ДД.ММ.ГГГГ, на отчуждение ответчиком указанных объектов недвижимого имущества судом не установлено и истец на наличие таких ограничений не ссылался, а само по себе наличие у ООО «Магазин № 24 «Нина» других обязательств в пользу Страшникова С.Г. как кредитора не является препятствием к распоряжению этим обществом как собственником своим имуществом.
Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования Страшникова С.Г. удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца взысканию с ответчика также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Страшникова С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин 24 «Нина», Сорокину В.В. о признании договора купли-продажи ничтожным – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись