Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием представителя истца Ковалевой Т.Б., действующей на основании доверенности № от 01.04.2011 г.,
ответчиков Усачева В.И., Усачевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию-2010-1» к Усачеву В.У., Усачевой М.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию-2010-1» обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от 17 декабря 2007 года заемщику-залогодателю Усачеву В.И. и заемщику Усачевой М.Н. ОАО коммерческий банк "АГРОИМПУЛЬС", предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Усачева В.И. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена 05.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 25 марта 2011 года составляет -...
Просили взыскать с Ответчиков ...., в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ...., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - ... А также начиная с 26 марта 2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какоеиз событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - .... Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из стоимости Квартиры, указанной в Отчете об оценке, в размере ... Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы за судебное представительство в сумме ...
В судебном заседании представитель истца - Ковалева Т.Б., действующая на основании доверенности № от 01.04.2011 г., поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчики Усачев В.И., Усачева М.Н. признали исковые требования в полном объеме. Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания и ими подписано.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиками принято судом, о чем вынесено определение.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Ответчики исковые требования признали в полном объеме, судом разъяснены ответчиками последствия признания ими иска и вынесено определение о принятии признания иска.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Вместе с тем, суд считает необходимым указать на следующие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с условиями кредитного договора № от 17.12.2007 г. заемщику-залогодателю Усачеву В.И., Усачевой М.Н. ОАО КБ «Агроимпульс» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Усачева В.И. однокомнатной квартиры, проектной площадью 58,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Указанный кредит зачислен 22.01.2008 г. на счет ответчика № в ОАО КБ «Агроимпульс», что подтверждается платежным поручением №
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, 11% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
По состоянию на 18.04.2008 г. квартира оценена в размере ...., что подтверждается Отчетом № от 22.04.2008 г.
Государственная регистрация права собственности ответчика Усачева В.И. на квартиру произведена 05.05.2008 г. УФРС по Оренбургской области (Свидетельство о государственной регистрации права серии №).
Таким образом, ОАО КБ «Агроимпульс» выполнены обязательства по заключенному с Усачевым В.И., Усачевой М.Н. по кредитному договору.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной Усачевым В.И. как должником и залогодателем 24.04.2008 г. и выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Агроимпульс» 05.05.2008 г.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.Законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию-2010-1», что подтверждается записью о передаче прав по закладной от 19.03.2009 г. на основании договора купли-продажи закладных № от 22.03.2010 г.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Из расчета истца, не оспоренного ответчиками, следует, что ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с 22.01.2011г. - 21.01.2012г., предусмотренное п.4.1.8. Кредитного договора и п. 2.1. Закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу Кредитора в течение всего периода действия Кредитного договора.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств и страховое обеспечение рисков Залогодержателя, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Данное требование направлялось на имя Усачева В.И., Усачевой М.Н. (№ от 09.07.2010г.). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
Как указано в п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
До настоящего времени ответчики не выполнили требование.
Согласно расчета истца задолженность Ответчиков по состоянию на 25 марта 2011 года составляет ...., в том числе:
- остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ...
- сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - ...
Следовательно, ответчики несут ответственность в силу закона и подписанных ответчиками условий кредитного договора за его ненадлежащее исполнение, в силу чего требования Банка, предъявленные о погашении основного долга, уплате процентов запользование денежными средствами, пени Кредитора на день расчетов - обоснованны.
Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчиков, начиная с 26.03.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какоеиз событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - ...
Возражений своих против доводов истца или своих расчетов ответчики в суд не представил, более того, ответчики признали исковые требования в полном объеме.
На основании пп.1,3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу статьи 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ч.1 ст. 51 данного ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В закладной, выданной на спорную квартиру и в отчете об оценке № от 22.04.2008 г.указана рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - .... Возражений от сторон по поводу указанной суммы не последовало.
Из п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Суд полагает, что допущенное должниками - Усачевым В.И., Усачевой М.Н. нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным; на основании чего требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и иные необходимые расходы …
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно Договора об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от 12.05.2008 г. за оказание юридических услуг, Дополнительного соглашения № к договору об оказании услуг об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от 12.05.2008 г. в случае добровольного погашения задолженности должником после того, как агентом по взысканию принято к исполнению поручение агентства в отношении указанного должника (залогодателя) и направлено исковое заявление в суд агентство уплачивает агенту по взысканию вознаграждение, предусмотренное разделом 3 договора, поэтапно за совершение действий в размере ...
С учетом принципа разумности, сложности дела, объема работы, указанной представителем по подготовке, подаче иска в суд, участию в судебном заседании и времени, затраченного в судебных заседаниях суд считает подлежащим удовлетворению расходы в сумме ...., в остальной части должно быть отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется платежное поручение № от 05.04.2011 года, свидетельствующее об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере ..., которая подлежит взысканию в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию-2010-1» к Усачеву В.У., Усачевой М.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию-2010-1» с Усачева В.У., Усачевой М.Н. задолженность по кредитному договору в сумме ...., в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ...., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - ...., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... расходы за судебное представительство в сумме ...., а всего ...
Начиная с 26 марта 2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какоеиз событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - ...
Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере ...
В удовлетворении остальной части судебных расходов Закрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию-2010-1» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2011 года
Судья: подпись И.Н. Перовских
Копия верна.
Судья:
Секретарь: