РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием:
представителя истца Петина В.М., действующего на основании доверенности от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребицкого И.В. к Администрации г. Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
Погребицкий И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб, указав, что в 2001г. решением общего собрания членов гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №... он принят членом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №..., а затем Постановлением главы города Оренбурга, он, включен в члены гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №... расположенного по адресу: ...
После полного погашения им паевого взноса, что подтверждается справкой исх. № ... от ..., полученной им в ГСК -..., в соответствии с п. статьи 218 ГК РФ, приобрел право собственности на гараж № ... с техническими характеристиками, подтвержденными копией Справки № ... от ...., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал, приложенной к настоящему Заявлению, инвентарный номер ..., площадью ... расположенный на первом этаже кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса № ... ГСК- ... Лит Г ... по адресу: ... и на погреб № ... с техническими характеристиками, подтвержденными копией Справки № ... ... выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Оренбургский филиал, приложенной к настоящему Заявлению, инвентарный № ... площадью ... расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ... Лит Г ... по адресу: ...
... здание гаражей, бокс № ... Литер ..., трехэтажное с подвалом, мощностью ... гаражей ... погреба, расположенное по адресу: ... было введено в эксплуатацию, что подтверждается, приложенной к настоящему Заявлению, заверенной копией - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ...
Первый раз обратился в2009г., руководствуясь п. 4 ст. 219 ГК РФ, п. 1, п. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от ... г., он, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и, кадастра и картографии поОренбургской области с целью государственной регистрации договора аренды земельного участка чтобы потом зарегистрировать своего приобретенного права собственности на, вышеуказанные в настоящем Заявлении, гараж и погреб с необходимым для этого пакетом документов. ... им получены из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Уведомление об отказе в государственной регистрации, а поэтому не могу получить права собственности на гараж № ... и погреб № ..., копии которых приложены к настоящему Заявлению.
Согласно устных консультаций полученных их юристов Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области и согласно приложенной, к настоящему Заявлению, заверенной копии Уведомления об отказе в заключении Договора аренды от .... №... полученной ею в Управлении землепользования в развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга мне стало ясно, что полученный мною в ГСК - ... и предоставленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области правоустанавливающий документ на земельный участок кадастровый № ... (в дальнейшем «земельный участок») Кадастровый паспорт от ...., на котором расположено кирпичное трёхэтажное с подвалом здание гаражей бокса № ... с местоположением ..., - Договор аренды земельного участка № ... от ... г. с дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка № ... от ..., не вступило в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (Ответчик № 1) и Арендатором (Ответчик № ...), вышеуказанных в настоящем Заявлении дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка № ... от ... по неизвестной мне причине, не учтено требование п. I ст. 36 ЗК РФ, п.2 ст. 26 ЗК РФ, п. 3 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального Закона 34-122-ФЗ от 21.07.1997 г., в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка ... от ... и всех его Дополнительных соглашений.
Из всего выше изложенного, в настоящем Заявлении, можно сделать вывод, что сложилась тупиковая правовая ситуация препятствующая, более двух лет, государственной регистрации её права собственности на гараж и погреб, указанные в настоящем Заявлении, - для того чтобы стать участником заключения и подписания коллективного Договора аренды на земельный участок, указанный в настоящем Заявлении, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ и в соответствии с требованиями, указанными в Уведомлении об отказе в заключении договора аренды от .... № ... мне необходимо произвести государственную регистрацию своего права собственности на гараж и погреб, указанные в настоящем Заявлении, а, я, не могу этого сделать, потому что, в настоящее время, отсутствует действующий, правоустанавливающий документ на земельный участок, указанный в настоящем Заявлении, - договор аренды земельного участка между ГСК № ... и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга.
Несмотря на то, что его права собственности никто не оспаривает на гараж и погреб, указанные в настоящем Заявлении, что подтверждается приложенными, к настоящему Заявлению, копиями Справок № ... от .... и № ... от ... выданными ФГУЛ « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал, приложенными к настоящему Заявлению, я, более двух лет, не могу распоряжаться ни гаражом, ни погребом и не вижу другого выхода реализовать свои нарушенные права в части государственной регистрации моего права собственности на гараж и погреб, указанные в настоящем Заявлении, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от ... а такжев части заключения и подписания коллективного Договора аренды на земельный участок кадастровый номер: ... с местоположением ... в соответствии с п. 1 ст. 363К РФ и в соответствии с требованиями Уведомления об отказе в заключении Договора аренды от .... № ..., кроме как обратиться в Ленинский районный суд г.Оренбурга с настоящим Заявлением.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж № ... инвентарный номер: ... площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК -... лит. ... по адресу: ... и на погреб № ... инвентарный номер: ...., площадью ... расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК №... лит. ... по адресу: оренбургская область, ...
В судебное заседание истец Погребицкий И.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Петин В.М., действующий на основании доверенности от ... заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга и представитель ГСК № ... не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от ..., заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом № ... в лице председателя кооператива Петина В.М., действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до ...
Из дополнительного соглашения от ... к договору аренды земельного участка № ... от ..., следует, что указанный земельный участок передается до ... с разрешенным использованием размещение гаражей.
Из выписки из Постановления Главы города Оренбурга № ... от ... следует, что Погребицкий И.В. был включен в члены ГСК № ...
Из справок, выданных председателем ГСК № ... №№ ... от 12.04.2011г. следует, что Погребицкий является членом ГСК № ... расположенного по адресу: ... и им полностью выплачен паевой взнос за гараж № ... и на погреб ...
Из справок ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... № ... ... следует, что за Погребицкий И.В. на основании справки, выданной ГСК № ... закреплен гараж № ... в ГСК № ... и погреб ... по адресу: ...
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК №... ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание гаражей, бокс № ... литер ... трехэтажное с подвалом, расположенного по адресу: ...
Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Из устава ГСК № ... утвержденного общим собранием членов кооператива 19.05.2001 года и распоряжением Главы г. Оренбурга ... от ... года следует, что ГСК №... учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Из положений Устава ГСК следует, что ГСК № ... не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Погребицкого И.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погребицкого И.В. к Администрации г.Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб - удовлетворить.
Признать за Погребицким И.В. право собственности на гараж № ... инвентарный номер: ... площадью ... расположенного на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ... и на погреб № ... инвентарный номер: ..., площадью ...., расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района города Оренбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено: 23. 05.2011 года
Судья: Коробкина Н.А.