РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием истца Голубева Г.Н.,
представителя ответчика - председателя ГСК № ..., действующего на основании протокола от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Г.Н. к Администрации г.Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
Голубев Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб, указав, что в ... он заключил договор с членом ГСК №... Колтуновой С.Ю,, которая передала принадлежащий ей паевой взнос на гараж № ... и погреб № ... в ГСК № ..., что подтверждается договором от ... и Распоряжением главы города Оренбурга № ... от ... о включении в члены гаражного кооператива № ... Голубева Г.Н.
В соответствии со ст. 218 п.2 он приобрел право собственности на гараж №... с техническими характеристиками, подтвержденными справкой № ... от 20.04.2011, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Оренбургский филиал, площадью ...., инвентарный номер №... расположенный на третьем этаже кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса № ... ГСК ... лит. ... по адресу: ... на погреб № ... с техническими характеристиками, подтвержденными справкой № ... от ..., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал инвентарный номер ..., площадью ... расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса №... ГСК ... лит. ... по адресу: ...
... здание гаражей бокс №... литер ... кирпичное трехэтажное с подвалом мощностью ... гаражей, ... погребов, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. ... было введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ...
В 2009г. представитель ГСК № ... обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации договора аренды земельного участка, чтобы впоследствии зарегистрировать свое приобретенное право собственности.
... из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области получено уведомление об отказе в государственной регистрации. Поэтому он не может получить права собственности на гараж № ... и погреб № ...
Согласно устных консультаций, полученных им у юристов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и согласно приложенной к настоящему заявлению копии Уведомления об отказе в заключении договора аренды от ... года № ..., полученной в Управлении землепользования и развития природного хозяйства Администрации города Оренбурга, ему стало ясно, что полученный им в ГСК № ... и представленный в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области правоустанавливающий документ на земельный участок кадастровый № ... (в дальнейшем - земельный участок) Кадастровой паспорт от ..., на котором расположено кирпичное трехэтажное с подвалом здание гаражей бокса №... с местоположением : ... - Договор аренды земельного участка № ... от ... с дополнительным соглашение к Договору арены земельного участка ... от ... не вступило в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (ответчик №...) и Арендатором (ответчик №...) вышеуказанных в настоящем заявлении дополнительных соглашений к Договору арены земельного участка № ... от ..., по не известной ему причине, не учтено требование п.1 ст.36 ЗК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ, п.3 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального Закона ЗК № 122 -ФЗ от 21.07.1997г., в результате чего Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка № ... от ... и всех его Дополнительных соглашений.
Из всего вышеизложенного в настоящем заявлении, можно сделать вывод, что сложилась тупиковая правовая ситуация, препятствующая более двух лет государственной регистрации моего права собственности на гараж №... и погреб №... указанные в настоящем заявлении. Для того чтобы стать участником заключения и подписания коллективного Договора аренды на земельный участок, указанный в настоящем заявлении в соответствии с п. 1 ст.36 ЗК РФ и в соответствии с требованиями, указанными в Уведомлении об отказе в заключении договора аренды от ... № ... ему необходимо произвести государственную регистрацию своего права собственности на гараж и погреб указанных в настоящем заявлении, а он не может этого сделать, потому что в настоящее время отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, указанный в настоящем заявлении -договор аренды земельного участка между ГСК № ... и Управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга.
Несмотря на то, что его права собственности на гараж и погреб никто не оспаривает, что подтверждается приложенными справками, он более двух лет не может распоряжаться гаражом и погребом
Просит суд признать за ним, Голубевым Г.Н. право собственности на гараж №... инвентарный номер: ... площадью ... расположенный на третьем этаже кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса№1 ГСК ... лит. ... по адресу: ... и на погреб №... инвентарный номер ..., площадью ... кв.м расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса №... ГСК ... лит. ... по адресу: ...
В судебном заседании истец Голубев Г.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга не явился, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - председатель ГСК № ... Петин В.М., действующий на основании протокола от .... против удовлетворения заявленных исковые требований не возражал.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя Администрации г.Оренбурга.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика ГСК № ..., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от ..., заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом № ... в лице председателя кооператива Петина В.М., действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ... местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира..., для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до ...
Из дополнительного соглашения от ... к договору аренды земельного участка ... от ... следует, что указанный земельный участок передается до ... с разрешенным использованием размещение гаражей.
Из дополнительного соглашения от .... к договору аренды земельного участка № ... от ... следует, что срок действия договора продлен до ...
В соответствии с договором купли-продажи от .... Колтунова С.Ю. передала принадлежащий ей Паевой взнос на гараж № ... и погреб № ... в ГСК № ... по ... а Голубев Г.Н. принял паевой взнос на гараж № ... и погреб № ... в ГСК № ... у гр. Колтуновой С.Ю.
Согласно выписки из Распоряжения Главы города Оренбурга № ... от ... Голубев Г.Н. был включен в члены гаражного кооператива ГСК № ... капитальный гараж № ..., погреб № ... исключить Колтунову С.Ю.
Из справок, выданных председателем ГСК № ... от ... №№ ... следует, что Голубев Г.Н. является членом ГСК № ... расположенного по адресу: ..., и им полностью выплачен паевой взнос за гараж № ... и погреб ...
Из справок ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... № ..., №... следует, что за Голубевым Г.Н. на основании справки, выданной ГСК № ..., закреплен гараж № ... в ГСК № ... и погреб ... по адресу: ...
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК №... ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание гаражей, бокс № ..., литер ..., трехэтажное с подвалом, расположенного по адресу: ...
Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Из устава ГСК № ... утвержденного общим собранием членов кооператива ... и распоряжением Главы г. Оренбурга ... от ... следует, что ГСК №... учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Из положений Устава ГСК следует, что ГСК № ... не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Голубева Г.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубева Г.Н. к Администрации г.Оренбурга, ГСК № ... о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.
Признать за Голубевым Г.Н. право собственности на гараж №... инвентарный номер: ..., площадью ... расположенного на третьем этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ... и на погреб № ..., инвентарный номер: ... площадью ... расположенного в подвале кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ... ГСК № ... лит. ... по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района города Оренбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено: 25.05.2011 года
Судья: Коробкина Н.А.