РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,
при секретере Цыбиной И.Б.,
с участием:
истца Шермана Б.М., представителя истца Добрусина Е.И., представителя ответчика Пеньшина А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шермана Б.М. к ТСЖ «Правда» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Шерман Б.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья, указав что, он является председателем правления ТСЖ «Правда». 26.02.2011г. по инициативе члена ревизионной комиссии Пеньшина А.М, было проведено общее собрание членов ТСЖ «Правда», на котором последний был признан председателем собрания, огласил отчет ревизионной комиссии и большинством голосов было принято решение о смене председателя Шермана Б.М. и новым председателем правления был избран Пеньшин А.М.
Считает решение общего собрания незаконным, в связи с тем, что никто из членов ТСЖ надлежащим образом не был уведомлен о предстоящем собрании, в связи с этим обратился в суд.
Просил суд: признать решение общего собрания ТСЖ «Правда» от 26.02.2011г. недействительным.
В последствии истец уточнил свои требования, указал, что была нарушена процедура созыва общего собрания членов ТСЖ «Правда», общее собрание членов ТСЖ «Правда» было организовано неизвестным лицом. На собрании присутствовали посторонние лица, которые не являются членами ТСЖ «Правда» и их представителями, которые не подтвердили свои полномочия и принимали участие в голосовании. В связи с этим общее собрание было проведено без кворума, с участием неуполномоченных лиц, принимавших участие в голосовании и при неправильном подсчете голосов. Считает, что общее собрание было проведено без определения точного количества участвующих лиц и количества их голосов, решение вопроса о принятии мер по отстранению председателя правления ТСЖ «Правда» Шермана Б.М., рассмотренное на собрании является не законным. Общее собрание велось неуполномоченным лицом и председателем правления было избрано неуполномоченное лицо, подсчет голосов велся неуполномоченным на то лицом. Кроме того, истец, считает, что протокол общего собрания № 2 не соответствует действительности.
Таким образом, допущенные нарушения требования законодательства при процедуре созыва и проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, а также не соответствующие действительности результаты общего собрания, являются для истца существенными, поскольку были нарушены его права, предусмотренные уставом и ЖК РФ.
Просил суд признать общее собрание ТСЖ «Правда» от 26.02.2011г., отраженное в протоколе № 2, недействительным.
В настоящем судебном заседании истец Шерман Б.М., его представитель Добрусин Е.И., действующий на основании доверенности, поддержали уточненное исковое заявление.
Представитель ответчика Пеньшин А.М., действующий на основании устава, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.
Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что 26.02.2011г. состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Правда», инициатором которого была ревизионная комиссия, назначенная в связи с решением членов ТСЖ «Правда» в составе ФИО6, ФИО7, Пеньшина А.М.
Согласно протокола №2 от 26.02.2011г. всего было зарегистрировано присутствующих участников собрания 18 человек из общего количества по списку, что соответствует количеству голосов 218, 6 из 312, 1 голосов, т.е. явка составила 70 %. На собрании присутствовали собственники помещений или их представители, согласно списка, кворум имеется, собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Утверждение отчета ревизионной комиссии и проведении проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ «Правда» за 2010г. Принятие организационных решений по результатам проведенной ревизии, принятии мер.
По итогам собрания, председателем собрания был избран Пеньшин А.М., секретарем ФИО7 Избрана счетная комиссия общего собрания в составе ФИО8, ФИО9
Отчет по результатам голосования: отчет утвердить и принять за основу для дальнейшей работы по исправлению выявленных недостатков и приведению соответствующей документации в соответствие нормативно- правовым и законодательным актам РФ, а также для востребования с Шерман Б.М. незаконно израсходованных им средств;
Ввиду допущенных нарушений в финансовой деятельности ТСЖ под руководством Шерман Б.М., а также неисполнение своих должностных обязанностей, Шерман Б.М. освободить от должности председателя ТС «Правда» с 26.02.2011г.;
Предложить Шерман Б.М. в срок 1 месяц добровольно вернуть сумму нецелевого использования средств на расчетный счет ТСЖ. При непоступлении возврата денежных средств от Шерман Б.М. в добровольном порядке правлению ТСЖ передать отчет с соответствующими заявлениями в правоохранительные и контролирующие органы, с последующей процедурой обращения в суд.
Председателем ТСЖ «Правда» назначен Пеньшин А.М.
Председателю Пеньшину А.М., поручено привести в соответствие документацию ТСЖ, подать заявление на регистрацию в ИФНС изменений, связанных с внесением записей в ЕГРЮЛ (о смене председателя ТСЖ); привести в соответствие с нормативно- правовыми актами и законодательством РФ Устав ТСЖ «Правда», внести необходимые изменения в текст Устава; инициировать проведение аудиторской проверки с выдачей соответствующего заключения о деятельности ТСЖ «Правда» за предыдущие периоды работы;
В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФсобственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Аналогичные положения предусмотрены пунктом 13.1. Устава ТСЖ «Правда».
Из пояснений истца и его представителя, следует, что они не согласны с решением, принятым на общем собрании, поскольку не были уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения собрания.
Как следует из пояснения истца, объявление о проведении общего собрания было вывешено 20.02.2010г., т.е. за 6 дней до собрания на информационной доске у входа в подъезды домов. Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждение показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО13, ФИО11
Иными способами о проведении общего собрания члены ТСЖ «Правда» не уведомлялись.
Таким образом в судебном заседании установлено, что общее собрание ТСЖ «Правда» от 26.02.2011 года проведено с нарушением порядка его созыва и уведомления о его проведении.
Как следует из объявления о проведении общего собрания, в нем указано, что: 26.02.2011г. в 12-00ч. по адресу: <адрес>, состоится общее собрание членов ТСЖ «Правда». Повестка дня: 1. отчет ревизионной комиссии о проверке деятельности ТСЖ «Правда» за 2010г.; 2. принятие организационных решений по результатам проверки; 3. обсуждение плана мероприятий на 2011г. Также указан телефон ревизионной комиссии.
В силу ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Кроме того, как следует из уведомления о проведении общего собрания и протокола общего собрания от 26.02.2011г., повестка дня общего собрания состояла из трех пунктов:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Утверждение отчета ревизионной комиссии и проведении проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ «Правда» за 2010г. Принятие организационных решений по результатам проведенной ревизии, принятии мер.
Как следует из протокола № 2 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Правда» от 26.02.2011г. на данном собрании был решен вопрос об освобождении от должности председателя ТСЖ «Правда» Шермана Б.И., и вопрос о назначении председателя ТСЖ «Правда» Пеньшина А.М., которые не были указаны в повестке дня.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО10, которая пояснила суду, что вопрос об освобождении от должности Шермана Б.М. не ставился вовсе, так же как и вопрос о назначении нового председателя Пеньшина А.М., так как обсуждался вопрос о выражении недоверия председателю ТСЖ «Правда» за нарушения в финансовой деятельности.
Указанные обстоятельства также подтвердил свидетель ФИО13, и ФИО11
Судом принимаются показания указанных свидетелей, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст.307, 308 УК РФ.
В соответствии ч 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что решение вопроса об избрании нового руководства ТСЖ «Правда» было рассмотрено в рамках 3 пункта повестки дня, а именно принятие организационных решений по результатам проведенной ревизии, принятии мер. Из протокола общего собрания от 26.02.2011 года следует, что вопрос об избрании руководства рассматривался самостоятельно, после принятия решений по первым 3 пунктам повестки дня. Кроме того, Уставом ТСЖ «Правда» предусмотрена самостоятельная процедура избрания руководства ТСЖ, в том числе председателя правления, с соблюдением установленных требований, в связи с чем решение вопроса об отстранении председателя правления и избрания нового не может быть рассмотрено в рамках принятия различных организационных мер.
Таким образом, на общем собрании членов товарищества собственников жилья не вправе были выносить на обсуждение вопросы о об отстранении председателя правления ТСЖ «Правда» Шермана Б.М., и назначение нового председателя ТСЖ Пеньшина А.М., поскольку они не были включены в повестку дня, в том числе в перечень повестки дня, указанном в уведомлении о созыве общего собрания.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 3 ст.48 ЖК РФколичество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из протокола № 2 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Правда» от 26.02.2011г., следует что, всего зарегистрировано присутствующих 18 человек из общего количества по списку.
Как следует из листа регистрации присутствующих на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Правда» от 26.02.2011г., на нем присутствовали: ФИО29, ФИО14 и ФИО8, Шерман Б.М., ФИО10, ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19, ФИО7,ФИО28., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 ФИО24
Общее количество голосов 218,6 из 313,1 голосов, что составляет 70 % от общего количества голосов.
В судебном заседании свидетель ФИО13, который указан в листе регистрации, пояснил, что членом ТСЖ «Правда» он не является, поскольку собственником квартиры является его жена. На собрании он присутствовал, представлял интересы своей супруги, но без доверенности. Доверенность у него спросили, но потом допустили к участию без нее, и в листе регистрации он расписался за супругу.
Как пояснил свидетель ФИО10, на собрании присутствовали иные лица, которые не были членами ТСЖ, не проживают в доме и не имеющие доверенности.
В силу ч.3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно общее число голосов принявших участие в голосовании определить невозможно, кроме того, собрание проведено с участием неуполномоченных лиц, которые принимали участие в голосовании. Право на участие данных лиц на общем собрании никак не подтверждено, не представлены доверенности от представителей собственников жилья.
Как следует из п. 13.3 Устава ТСЖ «Правда», общее собрание правомочно, если на нем присутствовали более половины членов товарищества или их представители.
В п. 10.6 Устава указано, что для участия в голосовании на общем собрании число голосов для каждого члена Товарищества определяется из соотношения: 10 кв. метров общей полезной площади принадлежащего ему на праве собственности помещении равны 1 голосу.
Как следует из пояснения истца, количество голосов некоторых членов ТСЖ «Правда», указанных в списке членов ТСЖ «Правда» и в листке регистрации неверно: у ФИО17 площадь квартиры ... кв.м., соответственно у него должно быть ... голоса, а фактически указано ... голос; у ФИО25 площадь квартиры ... кв.м., соответственно у нее должно быть ... голосов, а указано ... голосов; у ФИО26 площадь квартиры ....м., соответственно у нее должно быть ... голосов, а указано ... голосов; у Шермана Б.М. площадь квартиры ... кв.м., соответственно у него должно быть ... голосов, а указано ...; у ФИО10 площадь квартиры ... кв.м., соответственно у нее должно быть ... голоса, а указано ... голос.
Согласно протокола № 2, списка членов ТСЖ указано, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ с общим количеством голосов 218,6, но исходя из расчета Пеньшина А.М. количество голосов должно быть 218,8. Кроме того, согласно списка членов ТСЖ «Правда», общее количество голосов составляет 312, а в протоколе № 2 указано 312,1 голос.
Согласно списка членов ТСЖ «Правда» общее количество голосов, принимавших участие в собрании составляет 70,2 %, а в протоколе № 2 указано 70 %.
Таким образом, общее собрание было проведено без определения точного количества участвующих лиц и количества их голосов.
В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из показаний свидетелей, пояснений истца, никто не проверял полномочия членов ТСЖ, не спрашивал их паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиры.
Данный факт подтверждается листом регистрации, где в п.6 указана фамилия присутствующего «Платонов», без инициалов.
Таким образом, общее собрание было проведено без определения точного количества участвующих лиц и количества их голосов.
Кроме того, в силу п. 1.1 Устава ТСЖ «Правда», следует, что ТСЖ «Правда», образованное на базе жилых многоквартирных домов по следующим адресам: <адрес>, далее именуемое Товарищество, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжением общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
Вместе с тем из представленных документов о проведении общего собрания членов ТСЖ «Правда» от 26.02.2011г., следует, что в собрании принимали участие только жильцы дома № по ул. <адрес>. Представитель ответчика пояснил, что уведомление жильцам дома № № по <адрес> не направлялось, участие в общем собрании они не принимали, поскольку жильцы указанного дома ранее вышли из состава ТСЖ «Правда», вместе с тем, документов об исключении собственников жилых помещений дома № № по ул<адрес>, суду представлено не было. Из пояснений представителя ответчика следует, что исключение жилого дома № № по <адрес> из состава ТСЖ «Правда» юридически не оформлено.
Таким образом, суд не имеет возможности проверить довод представителя ответчика о наличии кворума на указанном собрании и признает данный довод не состоятельным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку общее собрание членов ТСЖ «Правда» от 26.02.2011г. проведено с нарушениями требований действующего законодательства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шермана Б.М. к ТСЖ «Правда» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья -удовлетворить.
Признать недействительным общее собрание членов товарищества Собственников Жилья «Правда» от 26 февраля 2011 года, оформленное протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов Товарищества Собственников Жилья «Правда» от 26.02.2011 года по всем вопросам повестки дня.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решение.
Мотивированное решение составлено 27.05.2011г.
Судья: