РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 20 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующей судьи: Кириченко А.Д.,при участии прокурора: Емельяновой М.В.,
с участием истца Бондаренко А.П., ответчика Саргсян Ш.Г.
при секретаре Цыбиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко А.П. к Саргсян Ш.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении, выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко А.П. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от 23.06.2004г., Бондаренко И.А. подарил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2004г., истец является собственником вышеуказанной квартиры.
Согласно свидетельства о заключении брака от 04.03.1997г. истец является супругой Бондаренко И.А., но фактически с 2007г. они совместно не проживают. Муж истца проживает в подаренной ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании решения суда от 08.02.2011г. Бондаренко И.А. был признан недееспособным. В настоящее время вместе с ним в квартире проживает ответчик, которая оформляет над ним опекунство, несмотря на то, что у него есть супруга и дети.
У истца нет возможности проживать и находится в данной квартире. Таким образом, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует ей в проживании в квартире. В квартире сменили дверные замки и у истца нет возможности попасть в квартиру.
В связи с этим истец не имеет возможности реализовать свои права как собственник данного жилого помещения и вынуждена была обратится в суд.
Просила суд: устранить препятствия в пользовании Бондаренко А.П. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> обязать Саргсян Ш.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым домом; вселить Бондаренко А.П. в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>; выселить Саргсян Ш.Г. из жилого дома по вышеуказанному адресу.
В последствии истец уточнила заявленные требования, просила суд: устранить препятствия в пользовании Бондаренко А.П. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> обязать Саргсян Ш.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым домом, а именно не препятствовать нахождению в данном жилом помещении, не препятствовать возможности проживать в данной квартире; вселить Бондаренко А.П. в жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>; признать не приобретшим право пользования и выселить Саргсян Ш.Г. из вышеуказанного жилого дома.
Определением суда от 25.03.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга, в порядке ст. 43 ГПК РФ.
Определением суда от 11.04.2011г. к участию в деле в качестве третьих лица были привлечены Министерство социального развития Оренбургской области, Бондаренко И.А., в порядке ст. 43 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Бондаренко А.П., поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Саргсян Ш.Г., в судебном заседании, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга, Бондаренко И.А., представитель третьего лица Министерства социального развития Оренбургской области, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения присутствующих, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Бондаренко А.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из договора дарения квартиры от 23.06.2004г. Бондаренко И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, подарил квартиру № № находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а Бондаренко А.П., ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар квартиру № № находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Бондаренко И.А. указанная квартира принадлежит по праву частной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» г. Оренбурга 22.04.1998 года №.
Бондаренко А.П. приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2004г., серии № №, Бондаренко А.П. на основании договора от 23.06.2004г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2004г. за №, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного дома с мезонином. Полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из пояснений истца, в указанной квартире проживает ее супруг с ответчиком. В квартире сменили дверные замки и у истца нет возможности попасть в квартиру.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Бондаренко А.П. лишена возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Как следует из решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08.02.2011г. Бондаренко И.А. признан недееспособным.
Как следует из опекунского удостоверения №, Саргсян Ш.Г. согласно распоряжению министерства социального развития Оренбургской области от 14.04.2011г. № назначена опекуном над недееспособным Бондаренко И.А.
Как следует из пояснений ответчика, она является опекуном Бондаренко И.А., осуществляет за ним уход, а также она является по договоренности с Бондаренко И.А. квартиросъемщицей спорной квартиры и вносит Бондаренко И.А. за это ежемесячные платежи, в связи с этим возражает против удовлетворения иска, так как считает, что ее место жительство, должно быть вместе с опекаемым. Кроме того, как следует из пояснений ответчика, дверные замки на входных дверях действительно были сменены и у истца нет ключей от двери.
Согласно пояснений ответчика она вселилась в указанную квартиру с разрешения Бондаренко И.А., согласия на вселение от собственника квартиры Бондаренко А.П. не получала.
В соответствии со ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, суд не находит довод ответчика обоснованным, поскольку местом жительства опекаемого может быть место жительство его опекуна.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, которые пояснили суду, что спорная квартира была подарена истцу ее мужем, что после скандалов они стали проживать раздельно. Сейчас ответчица проживает в квартире вместе с Бондаренко И.А. Сейчас истец в данной квартире не проживает, из-за того, что в квартире находится ответчик. Истец ответчика в данную квартиру не вселяла и вместе с ней там никогда не проживала.
У суда нет оснований не доверять данным свидетелям, поскольку не представлено данных об их заинтересованности в исходе дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 53 ЖК РСФСР).
Как следует из материалов дела, показаний свидетелей, ответчик не является членом семьи истца, не была вселена собственником в спорную квартиру как член семьи собственника, таким образом, ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бондаренко А.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко А.П. - удовлетворить.
Обязать Саргсян Ш.Г. не чинить препятствий в пользовании Бондаренко А.П. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Выселить Саргсян Ш.Г. из квартиры № № дома № № по <адрес> <адрес>.
Вселить Бондаренко А.П. в квартиру № № дома № № по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом: 30.05.2011г.
Судья: