Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Петахиной Л.В, действующей на основании доверенности от 4.05.2011 г.,
представителей ответчиков ООО «Оригинал» - Болыческого С.Н,, действующего на основании приказа от 17.12.1998 года и Устава, ООО «Стройсервис «Братство» - Герасимова В.А., действующий на основании доверенности № от 20.08.2010 года,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петахина И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью Стройсервис «Братство» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Петахин И.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Оригинал», ООО Стройсервис «Братство» о признании права собственности, указав, что между ответчиками заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству 6-этажного дома с продовольственным магазином на первом этаже по адресу <адрес>(адрес строительный), пристройка к пятиэтажному жилому дому, на земельном участке, отведенным под строительство распоряжением Главы администрации г.Оренбурга от 23.08.2004 г. № Согласно договору от 09.06.2004 г. строительство должно осуществляться ООО «Оригинал».
24.10.2008 г. между истцом и ООО «Оригинал» заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик после оплаты ... принимает на себя обязательства по строительству и дальнейшую передачу в собственность жилого помещения (квартиры) №. Квитанциями от 24.10.2008 года и 01.11.2008 года подтверждается исполнение истцом обязательств в полном объеме.
11.03.2010 г. между истцом и ООО «Оригинал» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от 24.10.208 года №, согласно которого вышеуказанный договор инвестирования считается расторгнутым с 11.03.2010 г. в связи с заключением нового договора инвестирования от 11.03.2010 г. № на жилое помещение (квартиру) № Расчеты, произведенные по договору инвестирования от 24.10.2008 года № в сумме ... включаются в сумму договора инвестирования от 11.03.2010 г. № как часть оплаченных инвестором платежей по вышеуказанному договору. Обязательства по оплате уступаемых прав на общую сумму ... истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.03.2010 г., однако, до настоящего времени обязанность застройщика - ООО «Оригинал» передаче в собственность жилого помещения ( квартиры) № не выполнена.
Просил признать право собственности на жилое помещение за истцом.
Истец на рассмотрение не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Петахина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Стройсервис «Братство» - Герасимов В.А., действующий на основании доверенности, ООО «Оригинал» - Болычевский С.Н,, действующего на основании приказа и Устава, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации г.Оренбурга на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом принят в эксплуатацию 28.12.2010 года, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 20 июня 2004 года между ООО» Оригинал» и ООО Стройсервис «Братство» заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого 6-ти этажного дома в продовольственным магазином на 1-м этаже по адресу <адрес> пристройка к 5-ти этажному жилому дому. Согласно соглашению к договору о совместной деятельности от 2 июня 2004 года от 10.06.2004 года ООО «Стройсервис «Братство» передало полномочия ООО «Оригинал» в части заключения договоров по инвестированию объекта по адресу <адрес>, пристройка к 5-ти этажному жилому дому.
Согласно разрешения на строительство № от 13 марта 2008 года ООО «Стройсервис «Братство» выдано разрешение на строительство пяти этажного жилого дома с продовольственным магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, количество этажей, расположенного по адресу участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределам участка, адрес ориентира <адрес> на срок по 01 сентября 2008 года.
24 октября 2008 года между Петахиным Игорем Сергеевичем и ООО «Оригинал» заключен договор инвестирования № по условиям которого застройщик после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора принимает на себя обязательства по строительству и дальнейшую передачу в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу <адрес>
Сумма инвестиций согласно п. 2.2 Договора инвестирования № от 24.10.208 года составила ... что подтверждается квитанциями от 24.10.2008 года и 01.11.2008 года, то есть истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
11.03.2010 г. между Петахиным Игорем Сергеевичем и ООО «Оригинал» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от 24.10.208 года №, согласно которого вышеуказанный договор инвестирования считается расторгнутым с 11.03.2010 г. в связи с заключением нового договора инвестирования от 11.03.2010 г. № на жилое помещение (квартиру) №, по адресу <адрес> Расчеты, произведенные по договору инвестирования от 24.10.2008 года № в сумме ... включаются в сумму договора инвестирования от 11.03.2010 г. № как часть оплаченных инвестором платежей по вышеуказанному договору. Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства - второй квартал 2009 года.
В соответствии с п. 3.1.1. инвестор вправе проводить, в случае исполнения своих обязательств по настоящему договору, правовую регистрацию права собственности на передаваемую по настоящему договору квартиру в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности.
Согласно п. 3.4.4 застройщик обязан после утверждения акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать в натуре по акту инвестору квартиру, указанную в п.п 1.1 настоящего договора.
Обязательства по оплате уступаемых прав на общую сумму ... истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.03.2010 г., однако, до настоящего времени обязанность застройщика - ООО «Оригинал» передаче в собственность жилого помещения ( квартиры) № не выполнена.
П.1.1 «Руководствуясь нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений), после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на жилое помещение (квартиру) № 13 общей площадью 81, 90 кв.м., расположенную на 5 этаже.
Объект недвижимости был возвещен и введен в эксплуатацию разрешением № от 28 декабря 2010 года.
Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 23 мая 2011 года, двухкомнатная квартира на пятом этаже общей площадью 76, 6 кв.м., жилой 38, 7 кв.м.. расположенная в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже литер А по адресу <адрес> записана за Петахиным И.С. на основании договора № инвестирования от 11.03.2010 года.
Как следует текста Договора инвестирования строительства правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Как указано в ст. 6 данного ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из данного договора инвестирования (с учетом дополнительного соглашения) усматривается, что объект инвестирования определен договором как жилое помещение: двухкомнатная квартира на пятом этаже общей площадью 76, 6 кв.м., жилой 38, 7 кв.м.. расположенная в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже.
Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Петахину И.С. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Данное обстоятельство не оспаривалось представителями ответчиков.
Учитывая, что Петахин И.С. выступал инвестором по договору инвестирования строительства от 02.07.2008 г., оплатил указанные выше объекты инвестирования, но указанные объекты в срок, указанный в договоре не переданы истцу, что нарушает его права, суд считает, что исковые требования Петахина И.С. о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петахина И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью Стройсервис «Братство» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Петахиным И.С. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 76, 6 кв.м., жилой 38, 7 кв.м.. расположенную в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011 года.
Судья: подпись И.Н. Перовских
Копия верна.
Судья:
Секретарь: