РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре: Гвоздевой Л.П.,
с участием: представителя истца Бартко Е.А., действующей на основании доверенности от 28.03.2011 г.,
представителя ответчика Циховиной Ю.А., действующей на основании доверенности № от 22.04.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заитовой Е.А. к Открытому акционерному обществу «Орьрегионинвестхолдинг» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Заитова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, пояснив, что 21.01.2009 г. между ней и ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» заключен Договор № купли-продажи квартиры № гаража №, 107/1772 доли земельного участка площадью 1772 кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Цена составила согласно п. 7 Договора ... В квартиру он не заселялась, право владения и пользования не осуществляла. Фактической приемки-передачи квартиры, гаража и земельного участка не произошло в противоречие с п. 8 Договора.
11.01.2010 г. между ней и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора.
Вместо возврата уплаченной по Договору суммы 19.01.2010 г. на ее счет поступили денежные средства в размере .... Сумма ... Продавцом была удержана в качестве убытков, связанных с расторжением Договора и неисполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Просила взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ....; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....; государственную пошлину в размере ....
В последствии исковые требования уточнила, просила взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....; государственную пошлину в размере ...
На рассмотрение дела истица Заитова Е.А. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Бартко Е.А., действующая на основании доверенности от 28.03.2011 г., поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Циховина Ю.А., действующая на основании доверенности № от 22.04.2011 г., возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
21.01.2009 г. между Заитовой Е.А. и ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» заключен договор купли-продажи № согласно которому истица приобрела в собственность квартиру № гараж № 107/1772 доли земельного участка площадью 1772 кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
Цена составила согласно п. 7 Договора ... (из расчета ... - квартира, ... - гараж, ... - доля земельного участка).
Согласно п. 7 договора до подписания договора, покупатель оплатил сумму в размере ... Сумму в размере ... покупатель обязуется оплатить до 30.01.2009 г. Оставшуюся сумму в размере ... покупатель обязуется оплатить до 06.02.2009 г.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истицей внесены в кассу ответчика согласно договора денежные средства в размере ...
Настоящий договор является передаточным актом (п. 8 договора), из чего следует, что с момента подписания договора обязательства сторон по приему и передаче имущества являются исполненными. Доказательств обратного, а также препятствий со стороны ответчика по пользованию, владению спорным имуществом суду не представлено.
Согласно п. 9 договора все расходы по оформлению, регистрации и заключению настоящего договора несет покупатель.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
Указанная квартира, гараж принадлежат продавцу на праве частной собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 07.07.2008 г. Право частной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2008 г. сделана запись регистрации № и 28.07.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №
Из пояснений представителя ответчика, Заитова Е.А. уклонялась с января 2009 г. от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, плату за содержание и коммунальные услуги не вносила.
В материалы дела представлены квитанции оплаты за коммунальные услуги за период 2009 г. с указанием плательщика ОАО «ОРИХ».
Согласно расчета ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» сумма убытков, понесенных ответчиком при расторжении договора составила ...
15.12.2009 г. истицей направлено письменное заявление в ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» о возмещении оплаты по договору в сумме ... в связи с расторжением договора.
В ответ на письмо истице предложено в срок до 28.12.2009 г. возместить организации понесенные расходы на содержание квартиры по договору № от 21.01.2009 г.
28.12.2009 года истица в адрес ответчика направила письмо в котором просила подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи № от 21.01.2009 год, в котором нашла свое отражение сумма расходов, понесенных продавцом, и в кратчайший срок и направить в ее адрес. В указанном соглашении Заитова Е.А. указала условие о том, что продавец возвращает ранее перечисленные денежные средства по договору покупателю в размере ... за минусом расходов, понесенных продавцом в сумме ...
Согласно ст. 140 ГК РФ обязательство прекращается полностью зачетом встречного однородного требования, для зачета достаточно заявления одной стороны.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
11.01.2010 г. между Заитовой Е.А. и ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» заключено Соглашение, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон с 11.01.2010 г.
Согласно п. 3 соглашения продавец принимает требование покупателя, изложенное в письме от 15.12.2009 г., возвратить покупателю сумму в размере ... уплаченную покупателем продавцу в счет оплаты имущества, указанного в п. 1 настоящего соглашения по договору.
Покупатель принимает требование продавца, изложенное в письме № от 17.12.2009 г., возместить продавцу убытки в размере ...., причиненные расторжением договора и неисполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 4 соглашения). Покупатель обязуется возместить продавцу убытки в размере ... путем зачета взаимных требований.
На основании п. 3,4 настоящего соглашения покупатель обязуется возместить продавцу убытки в размере ... путем зачета взаимных требований. Таким образом, истица сама обязалась возместить ответчику убытки.
С условиями договора стороны согласились и подписали его. Подпись истца в соглашении представитель истца не оспаривала.
Согласно платежного поручения № от 19.01.2010 г., ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» перечислило на счет Заитовой Е.А. денежную сумму в размере ... что также подтверждается выпиской по счету за период с 01.01.2009 г. по 30.03.2011 г.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доказательств соблюдения истцом условий договора купли-продажи в материалах дела не имеется.
Заитова Е.А. доказательств необоснованности, незаконности возмещения убытков ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» в размере ... суду не представила, напротив, возместила ущерб добровольно, на основании отдельного соглашения, заключенного с ответчиком в связи с расторжением договора купли-продажи, Из чего следует, что спорные правоотношения не подлежат квалификации, как обязательства, возникшие вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).
Следовательно, денежная сумма в размере ... удержана ответчиком правомерно.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что имело место со стороны ответчика неосновательное обогащение на сумму ..., поскольку сторонами была заключена самостоятельная сделка о расторжении договора купли-продажи недвижимости, который не прошел государственную регистрацию, где стороны предусмотрели последствия расторжения ранее заключенного договора и возмещения убытков, причиненных оплатой ответчиком коммунальных расходов, которые истица обязалась возместить независимо от пользования данным имуществом, а факт уклонения истицы от регистрации сделки купли-продажи, как и факт неполной оплаты не имеет существенного значения для разрешения спора.
Так же доводы представителя истца о том, что соглашение о расторжении договора от 11.01.2010 является ничтожной сделкой являются несостоятельными, поскольку соответствуют требованиям ст. 411 ГК РФ не имеется, требование о зачете было подано одной из сторон письменно, а именно истцом. Таким образом, судом установлено основание для приобретения имущества, а именно ... вследствие соглашения о зачете взаимных требований при расторжении договора купли-продажи.
На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... с процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Заитовой Е.А. к Открытому акционерному обществу «Орьрегионинвестхолдинг» о взыскании денежных средств - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011 года.
Судья: И.Н. Перовских