Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
5 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.
с участием
представителя истца – адвоката Зацепиной О.В.
представителя ответчика Димитровой О.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Абдулмуталибовой С. Г.
представителя ответчика Димитровой М.Д. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Чемишенко Е.С.
третьего лица – Цапяк М.В.
при секретаре Ермошкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Цапяк Р.А. к Димитровой О.В. и Димитровой М.Д. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Цапяк Р.А. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 22.11.1981 г. ее отцу Крысину А.А. и членам ее семьи была предоставлена 3-х комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании ордера №, серия №, выданного 14.10.1981 г.. В этом же году ее отец, она и Димитрова О.В. (ответчик) вселились в указанную квартиру. После рождения была вселена в квартиру и внучка Димитрова М.Д. (ответчик).
ДД.ММ.ГГГГ умер Крысин А.А., в связи с чем, был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В 1994 году ответчики Димитрова О.В. и Димитрова М.Д. выехали на другое место жительства, находящееся в Болгарии. Димитрова О.В. переехала туда вместе с дочерью к своему мужу, который был гражданином Болгарии. Уезжая, Димитрова О.В. сообщила, что будет проживать в Болгарии постоянно, возвращаться в Россию не собирается. С регистрационного учета из указанной квартиры ответчицы не снялись.
С 1994 года ответчицы Димитрова О.В. и Димитрова М.Д. в квартире ... находящейся по адресу: <адрес> не проживают, данным жилым помещением не пользуются, вывезли из него все свое вещи, не вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги, телефонной связи, электроэнергии, не содержат жилое помещение в исправном санитарном и техническом состоянии, не производят ремонт в квартире.
Истец считает, что Димитрова О.В. и Димитрова М.Д. выехали на другое место жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес> договоры найма с ответчиками на данную квартиры должны быть признаны расторгнутыми, а ответчицы – сняты с регистрационного учета.
В связи с тем, что Димитрова О.В., Димитрова М.Д. выехали из квартиры и при этом не снялись с регистрационного учета, истец не может приобрести указанную квартиру в собственность в порядке приватизации и распорядиться ею по своему усмотрению, что является препятствием в пользовании истцом спорным жилым помещением.
Ссылаясь на ст.83 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, истец просила: признать расторгнутыми договоры социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ответчицами Димитровой О.В. и Димитровой М.Д., в связи с выездом на другое постоянное место жительства; устранить препятствия в пользовании истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, обязав Отделение УФМС по Ленинскому району г.Оренбурга снять ответчиц Димитрову О.В. и Димитрову М.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Определением судьи от 08.04.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга.
Определением судьи от 21.04.2011 г. ответчику Димитровой О.В., место жительства которой неизвестно, в качестве представителя назначена адвокат Оренбургской областной коллегии адвокатов Абдулмуталибова С.Г..
Определением судьи от 21.04.2011 г. ответчику Димитровой М.Д., место жительства которой неизвестно, в качестве представителя назначена адвокат Оренбургской областной коллегии адвокатов Чемишенко Е.С..
В настоящее судебное заседание не явились: истец Цапяк Р.А., третьи лица Цапяк Т.В., Цапяк А.В., хотя о времени и месте этого судебного заседания были извещены надлежащим образом, но в письменных и адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В настоящее судебное заседание представители третьих лиц - Администрации г. Оренбурга и УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга не явились, хотя о времени и месте этого судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
В настоящем судебном заседании представитель истца Зацепина А.В., третье лицо Цапяк М.В. настаивали на удовлетворении исковых требований Цапяк Р.А..
В настоящем судебном заседании представитель ответчика Димитровой О.В. – адвокат Абдулмуталибова С.Г., действуя по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ в удовлетворении исковых требований Цапяк Р.А. просила отказать.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика Димитровой М.Д. – адвокат Чемишенко Е.С., действуя по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований Цапяк Р.А. просила отказать.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, явившегося третьего лица, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены в ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к которым в числе прочих относятся обязанности поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Крысину А.А. по ордеру № серия ... от 22.10.1981 г., выданному Исполнительном комитетом Оренбургского Совета народных депутатов на основании решения Ленинского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на переселение предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> и в этот ордер были включены Крысин А.А. – гл.семьи, Цапяк Р.А. – дочь, Цапяк В.С. – зять, Цапяк Т.В., Цапяк О.В., Цапяк А.В. - внуки.
Согласно свидетельства о заключении брака Крысина Р.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Цапяк В.С., после чего ей присвоена фамилия Цапяк.
Согласно поквартирной карточке на <адрес> в <адрес>, наниматель Крысин А.А. снят с регистрационного учета по этому адресу 06.09.1983 г. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти Цапяк В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ЗАО «Оренбургская ТЕХИНФОРМ - КОМПАНИЯ» № 03/433 от 22.02.2011 г. в <адрес> <адрес> в <адрес> зарегистрированы: основной квартиросъемщик Цапяк Р.А. (дочь по отношению к Крысину А.А., супруга по отношению к Цапяк В.С., мать по отношению к Димитровой О.В. и бабушка по отношению к Димитровой М.Д.) - с 01.12.1981 г., Цапяк А.В. (дочь по отношению к Цапяк В.С. и Цапяк Р.А.) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 01.12.1981 г., Цапяк Т.В. (дочь по отношению к Цапяк В.С. и Цапяк Р.А.) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 01.12.1981 г., Димитрова О.В. (дочь по отношению к Цапяк В.С. и Цапяк Р.А., мать по отношению к Димитровой М.Д.) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 01.12.1981 г., Димитрова М.Д. (дочь по отношению к Димитровой О.В., внучка по отношению к Цапяк Р.А.) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 14.01.1992 г., Цапяк М.В. (сын по отношению к Цапяк В.С. и Цапяк Р.А.) ДД.ММ.ГГГГ - с 27.01.1983 г..
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
При этом к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
Если указанные граждане переставали быть членами семьи нанимателя, но продолжали проживать в занимаемом жилом помещении, они имели такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признаниях их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор считается расторгнутым со дня выезда.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г.№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Из пояснений представителя истца в настоящем судебном заседании следует, что Димитрова О.В. вышла замуж за болгарина, в .... родила дочь Димитрову М.Д. и уехала жить с мужем и дочерью в Болгарию, а в апреле 1994 года, вернувшись в Россию, она сообщила семье Цапяк, что уезжает на постоянное место жительство в Болгарию и больше в Россию не вернется.
Данные обстоятельства подтвердили в настоящем судебном заседании свидетели Пелих Н.А., Овчинников И.С., являющиеся соседями семьи Цапяк с 80-х годов, которые показали, что Димитрова О.В., ее дочь Димитрова М.Д. и ее супруг (болгарин) уехали в апреле 1994 г. в Болгарию на постоянное место жительства в связи со вступлением в брак Димитровой О.В..
Таким образом, судом установлено, что Димитрова О.В. и Димитрова М.Д. вселялись в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца (дочери и внучки соответственно), в апреле 1994 г. выехали на другое место жительства в Республику Болгария и в настоящее время членами семьи истца не являются, совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживают.
Тем самым ответчики более 10 лет в спорной квартире не проживают, бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, что в совокупности свидетельствует об отказе ответчиков от права пользования жилым помещением в указанной квартире и о добровольном расторжении договора социального найма жилого помещения в этой квартире.
Оценив исследованные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что выезд ответчиков из указанной квартиры не носил временный характер.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.
Ответчиками не представлены доказательства наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, доказательства того, что от прав по пользованию этим жилым помещением ответчики не отказывались, хотя обязанность по предоставлению таких доказательств возлагалась судом на ответчиков в определении судьи от 21.03.2011г. о подготовке дела к судебному разбирательству.
Таким образом, ответчики Димитрова О.В. и Димитрова М.Д. утратили (прекратили) право пользования жилым помещением в квартире <адрес> с 30.04.1994 г. (последний день месяца выезда), в связи с чем, договор социального найма жилого помещения по указанному адресу является ими расторгнутым со дня выезда, то есть с 30.04.1994 г..
Исходя из положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями), Указа Президента РФ от 19 июля 2004г. N928 "Вопросы Федеральной миграционной службы" (с изменениями) и того обстоятельства, что квартира по адресу: г. <адрес> в настоящее время не является местом жительства ответчиков на орган миграционной службы в лице отдела Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга следует возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по этому адресу.
Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цапяк Р.А. к Димитровой О.В. и Димитровой М.Д. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения в квартире <адрес> с Димитровой О.В. и Димитровой М.Д. расторгнутым в связи с их выездом в другое место жительства – с 30.04.1994 года.
Обязать отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять Димитрову О.В. и Димитрову М.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: