Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г.Оренбург
Суд Ленинского района города Оренбурга
В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.
При секретаре Гвоздевой Л.П.,
С участием Истца Польщиковой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Польщиковой Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» о взыскании неустойки
У С Т А Н О В И Л:
Польщикова Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, указав, что между ней и ООО «Нефть-Жилинвест» был заключен договор купли-продажи № от 18.04.2008 года двух-комнатной квартиры, расположенной в блоке «А» на 2 этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью по проекту 61, 13 кв.м., строительный номер квартиры 93, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 5.06.2009 года. Согласно условий договора ответчик обязался передать ей объект долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Свои обязательства в соответствии с договором она исполнила, внесла стоимость объекта долевого строительства ... по состоянию на 4 мая 2011 года дом в эксплуатацию не введен и квартира ей не передана. Просила взыскать неустойку за период с 09.10.2010 года по 4.05.2011 года в сумме ... в размере, предусмотренном п. 5.2 Договора.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика ООО «Нефть-Жилинвест» на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 18 апреля 2008 года между истцом Польщиковой Л.Ф. и ответчиком ООО «Нефть-Жилинвест» был заключен договор купли-продажи № от 18.04.2008 года двух-комнатной квартиры, расположенной в блоке «А» на 2 этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью по проекту 61, 13 кв.м., строительный номер квартиры 93, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 5.06.2009 года.
Согласно п. 1.2 договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании разрешения на строительство № от 9.07.2008 года.
Согласно условий договора истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, а ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2009 года и до 01.04.2010 года передать Польщиковой Л.Ф. объект долевого строительства в соответствии с условиями договора, а именно п. 1.5 Договора.
В соответствии с п. 2.2 договора, общая стоимость Объекта долевого строительства составляет ...
Из п. 2.3 договора следует, что дольщик произвел оплату стоимости объекта долевого строительства в полном объеме путем передачи наличных денежных средств в кассу застройщика до заключения настоящего договора. Обязательства Дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.
Из справки № от 5.11.2008 года, выданной ООО «Нефть-Жилинвест» следует, что Польщикова Л.Ф. по договору купли-продажи № № от 18.04.2008 года по условиям договора оплатила полностью в сумме ...., задолженность на 5.11.2008 года не имеет.
Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства в соответствии с условиями договора выполнила, вместе с тем, по состоянию на 4 мая 2011 года дом в эксплуатацию не введен и квартира ей не передана.
Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", содержащейся в главе третьей этого Закона, последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются соответствующим законом.
Отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, урегулированы специальным законом.
В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 14 июня 1994г. № 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания", установлено что официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации".
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обязательной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения актов гражданского законодательства в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 названного Закона договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Таким образом, по искам потребителей положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат применению независимо от того, когда застройщиком было получено разрешение на строительство.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с тем, что данным законом установлен размер неустойки, то при определении размера неустойки по искам потребителей подлежат применению нормы данного специального закона, а не нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", устанавливающие размер неустойки за нарушение сроков начала и окончания работы(услуги).
Вместе с тем, стороны заключили договор на отличных от Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условиях в части ответственности застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным ля сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей в редакции на момент заключения договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 1 ст. 405 ГК РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п. 5.3 договора застройщик в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства несет ответственность в размере 0,01% от стоимости объекта долевого строительства, установленной в п. 2.2 настоящего договора за каждый день просрочки.
Истица просила взыскать неустойку за период с 09.10.2010 года по 4.05.2011 года в сумме ... за нарушено сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ее истцу.
Согласно расчета истца размер неустойки .... равен ...(количество дней просрочки). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчиком не представлено доказательств ввода дома в эксплуатацию, передачи объекта долевого строительства истцу в установленные в законе сроки, а также не представлены доказательства, подтверждающие возмещение истцу неустойки за период с 09.10.2010 года по 04.05.2011 года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме .... пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Польщиковой Л.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» о взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» в пользу Польщиковой Л.Ф. неустойку в размере ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» в федеральный бюджет госпошлину в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2011 года.
Судья: И.Н. Перовских